“`html class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Традиційно український первинний ринок нерухомості функціонував за простою схемою: новобудови реалізовувалися ще на етапі зведення, переважно у чорновому або базовому стані, тобто «під ремонт».
Фіналізація житла до стану готовності для проживання залишалася турботою нового власника. Покупці звикли: якщо бажаєте заселитися відразу і жити – звертайтеся до вторинного ринку, а квартиру в новобудові обирали через привабливу вартість, можливість розстрочки, вдале планування та потенціал зростання ціни, готуючись згодом до тривалого (6-12 місяців) ремонту.
Однак, починаючи з 2025-2026 років, ця парадигма почала трансформуватися – одним із помітних трендів стало зростання зацікавленості покупців у квартирах із ремонтом від забудовника, що розглядається як спосіб зафіксувати витрати та мінімізувати ризики після придбання.
Зі свого боку, забудовники вперше почали масово пропонувати житло з готовим оздобленням від девелопера – ця опція стрімко стає новим стандартом у сегменті комфорт-класу.
Первинний ринок: попит переважає пропозицію
Згідно з даними аналітиків девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка запитів на апартаменти з ремонтом від забудовника зросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році.
У 2026 році ця цифра може сягнути 40-45%, що зумовлено зростанням вартості будівельних матеріалів та робіт, дефіцитом кваліфікованих фахівців, труднощами з логістикою та невизначеністю щодо бюджетів на проведення ремонтних робіт.
Водночас пропозиція залишається вкрай обмеженою. Аналіз понад 2523 тисяч оголошень від забудовників і агентств нерухомості на профільних платформах свідчить, що лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують апартаменти з готовим ремонтом від забудовника, – інформує керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Такий дисбаланс безпосередньо впливає на динаміку продажів. Квартири з ремонтом реалізуються в середньому на 20-30% оперативніше, ніж об’єкти без оздоблення, а їхня вартість перевищує аналогічні варіанти без ремонту на 20-40%.
При цьому значну частку запитів на квартири з ремонтом від забудовників формує державна програма «єОселя» – понад 50% звернень стосуються саме таких помешкань, оскільки покупцям часто вигідніше включити вартість ремонту до суми кредиту.
Чому обирають апартаменти з оздобленням?
Основними причинами вибору квартир із готовим ремонтом є невизначеність точного бюджету та термінів виконання оздоблювальних робіт. Лише за 2025 рік вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги – на 10-30% (плитка на 18-30%, сантехніка на 20%, ламінат на 15%, фарби на 10%, гіпсокартон на 10-15%, утеплювачі на 15-20%).
Додатковий тиск створює дефіцит кадрів. На початок 2026 року у відкритому доступі налічується понад 150 тис. вакансій для фахівців будівельної сфери.
Брак штукатурів, плиточників, електриків, сантехніків сягає 30-45%.
Окремим викликом стали відключення електроенергії, які ускладнювали логістику доставки матеріалів, особливо на високі поверхи, та безпосередньо впливали на терміни виконання робіт.
За офіційними даними Ukrenergo та DTEK, у столиці у 2024 році 10 місяців діяли графіки відключень, що сумарно становило понад 1950 годин без світла протягом року. Перша половина 2025 року була відносно спокійною, але з вересня по грудень графіки повернулися – загалом близько 600-800 годин без електроенергії. Січень-лютий 2026 року позначилися масовими аварійними відключеннями – сумарно близько 300-400 годин обмежень.
Відключення електроенергії, дефіцит професійних ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих майстрів для кожного етапу збільшують бюджет на 12-18% і подовжують терміни ремонту до 4-16 місяців.
За таких умов квартира з ремонтом від забудовника перетворюється на продукт з фіксованою ціною та передбачуваним терміном заселення – фактор, що стає визначальним для багатьох покупців. Адже практично всі будівельні майданчики забудовників обладнані генераторами, що дозволяє продовжувати будівництво та виконувати ремонтні роботи навіть під час відключень електроенергії.
До речі, подібна тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає саме на помешкання зі свіжим ремонтом. Об’єкти з «зношеним» або відсутнім ремонтом продаються повільніше та часто потребують зниження ціни.
Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника зросте до 45%, а на апартаменти з якісним і свіжим ремонтом на вторинному ринку – до 65-70%.
«У 2025 році ми чітко зафіксували зміну пріоритетів покупця: люди все частіше обирають не стільки квадратні метри, скільки готовий продукт з прозорою економікою. Квартира з ремонтом – це не просто актуальний тренд, а природна реакція ринку на наявні виклики. Якщо раніше покупець надавав перевагу первинці через ціну та потенціал зростання, а потім роками займався ремонтом, то нині це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних із зростанням цін на матеріали, дефіцитом фахівців, затягнутими термінами, а також можливість заселитися майже одразу після передачі новобудови та уникнути всіх невизначеностей 2026 року» – підкреслює Дмитро Ізмайлов.
Дата: 20.02.2026 Джерело: Інтергал-Буд “`