class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Приріст кількості операцій з нерухомості в Україні спостерігається незначний. За період з IV кварталу 2024 по I квартал 2025 року зафіксовано лише 8% зростання угод порівняно з аналогічним відрізком попереднього року.
Ці дані наведені у Звіті про фінансову стабільність від Національного банку України.
Переважна більшість транзакцій стосується не оподатковуваного продажу житла, яке перебувало у власності понад три роки. Такі угоди частіше ініціюються через переїзд.
Більшість придбань стосується вторинного житла: три з чотирьох придбаних квартир зведені понад 15 років тому. Середній метраж квартир залишається близько 48 м², а будинків — 70 м².
Попит
Незважаючи на підвищення доходів та оптимістичні настрої серед населення, попит на житлові приміщення залишається низьким. Фактори воєнного часу та загальна невизначеність обмежують бажання купувати. Вплив внутрішньої міграції, що раніше підтримував ринок, поступово зменшується.
Іпотека
Частка іпотечних угод залишається скромною, на рівні 2-3%, що нижче показників до початку війни. Найбільш активне іпотечне кредитування спостерігається в Київській області (до 10%), а також у західних регіонах та столиці. Майже всі іпотечні кредити надаються в рамках державної програми «єОселя». Проте, в першій половині 2025 року кількість нових іпотечних кредитів зменшилася на чверть порівняно з другим півріччям 2024 року.
Новобудови
Протягом 2024 року площа введеного в експлуатацію житла збільшилася на третину. Однак, це переважно завершення проєктів, розпочатих ще до повномасштабного вторгнення, багато з яких тривають близько чотирьох років. Загальна площа введеного житла все ще на 15% менша, ніж у 2021 році.
Нове житло для продажу найчастіше з’являється у Києві та на заході країни, і нове будівництво також переважно стартує у західних регіонах. Пропозиція є достатньою, але здебільшого це квартири більшої площі та вищої вартості. Натомість, більшість угод укладається щодо більш доступних та компактних варіантів.
Ціни на житло
Хоча ціни в оголошеннях зросли, реальні угоди не відображають цієї тенденції. Вартість житла на вторинному ринку майже не змінилася. На ціни впливають уповільнення зростання собівартості будівництва та зміцнення національної валюти щодо долара, в якому часто вказуються ціни.
На первинному ринку спостерігається подібна картина: навіть у регіонах з високим попитом новобудови зростають у ціні повільно або не змінюються взагалі.
Водночас, вартість оренди житла зростає стрімко, особливо у Києві. Це зумовлено тим, що значна частина населення не має можливості або бажання придбати власне житло, що призводить до збільшення попиту на оренду.
Дата: 24.06.2025 Джерело: Finance.ua