class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Придбання чи реалізація нерухомого майна — це, як правило, радісна подія, що символізує новий життєвий етап. Однак, існують і менш приємні аспекти, адже українське законодавство вимагає сплати податків під час операцій з нерухомістю.
Оподаткування при продажу квартири
Згідно з пунктом 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу чи обміну нерухомості звільняється від оподаткування за певних умов:
- Нерухомість продається або обмінюється вперше протягом звітного податкового року.
- Власник володіє нерухомістю щонайменше три роки. Виняток становлять успадковані об’єкти.
- Продається об’єкт нерухомості, який не перевищує норму безоплатного відчуження, встановлену статтею 121 Земельного кодексу України.
Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, податок на продаж нерухомості становитиме 5%. Крім того, продавець зобов’язаний сплатити 5% військового збору від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу, яка не може бути нижчою за його оціночну вартість. Якщо ж це третій або наступний продаж нерухомості за рік, то доведеться сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору.
Додаткові витрати
За нотаріальні послуги, пов’язані з реєстрацією права власності та договору купівлі-продажу, продавець і покупець можуть сплатити до 10 тис. грн. Також продавець сплачує 1% збору до Пенсійного фонду від вартості майна, що здійснюється в нотаріальній конторі під час укладання угоди.
Може знадобитися оцінка вартості нерухомості. Якщо об’єкт зареєстрований у нотаріуса, ця процедура може бути безкоштовною. В іншому разі, вартість оцінки становитиме одну тисячу гривень (стандартна) або дві тисячі гривень (оподатковувана, якщо продавець мусить сплачувати податки).
Додаткові витрати також можуть включати комісію рієлторській компанії, якщо продавець користувався її послугами.
Хто звільняється від сплати податку за продаж чи купівлю нерухомості
Можливість не сплачувати податки мають:
- Особи з інвалідністю І та ІІ груп.
- Громадяни, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (1 та 2 категорії).
- Громадяни з 3 категорією інвалідності, які вважаються постраждалими від вибуху на ЧАЕС.
- Громадяни з 4 категорією інвалідності, набутою після аварії на Чорнобильській АЕС, якщо вони постійно проживають і працюють на території з посиленим радіоекологічним контролем.
- Особи з інвалідністю, отриманою під час Другої світової війни, та родини військових (партизанів), які зникли безвісти або загинули.
- Особи, які вперше купують житло, перебувають на квартирному обліку та звільняються від обов’язкового платежу 1% суми угоди до Пенсійного фонду.
Дата: 31.12.2024 Джерело: Новини.LIVE