class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Забезпечення помешканнями українців у 2025 році
Питання забезпечення українців житлом у 2025 році залишається актуальним пріоритетом державної політики. Уряд України впроваджує та вдосконалює різноманітні програми, спрямовані на надання доступного житла для широкого кола громадян.
Ми також поспілкувалися з Генеральним директором Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростиславом Мельником щодо актуальності програми «єОселя» та прогнозів розвитку ринку нерухомості.
Програма «Домівка+»
Ця програма надає унікальну можливість учасникам бойових дій, внутрішньо переміщеним особам (ВПО) та іншим категоріям населення, які перебувають на квартирному обліку в столиці, орендувати житло з першочерговим правом його викупу на вигідних умовах.
Категорії учасників програми:
- ветерани війни та члени їхніх родин, які стоять на квартирному обліку в місті Києві;
- внутрішньо переміщені особи (ВПО), зареєстровані на квартирному обліку в місті Києві;
- громадяни, які не підпадають під вищезазначені категорії.
Процедура участі у програмі «Домівка+»
- вибір житла з запропонованого переліку: подання заяви про намір укласти угоду;
- підписання договору оренди з правом першочергового викупу: укладення орендної угоди;
- оформлення договору купівлі-продажу житла: після прийняття орендарем рішення про придбання житла, укладання відповідної угоди.
Важливо: Усі витрати, пов’язані з оформленням угод, несе орендар.
Переваги програми
- вигідні умови найму: зменшена орендна плата для ветеранів та ВПО;
- право пріоритетного викупу: можливість стати власником орендованого житла;
- фінансова прозорість: чітко визначені щомісячні платежі та умови договору;
- гнучкість у використанні накопичених коштів: платежі можуть бути розподілені на термін до 120 місяців;
- додаткові переваги: накопичувальний платіж, резерв на непередбачені видатки, страховий платіж та оплата комунальних послуг включені до програми.
Оновлена програма «єОселя» у 2025 році
Програма «єОселя» продовжує відігравати значну роль у забезпеченні українців доступним житлом. У 2025 році було внесено низку змін до її умов:
- збільшено обсяг фінансування. Держава виділила 20 млрд грн на реалізацію програми, що на 65% більше порівняно з попереднім роком. Це дозволить охопити більшу кількість учасників та збільшити обсяг наданих кредитів;
- відтепер ВПО за умовами програми можуть придбати житло (квартиру чи приватний будинок) віком до 10 років. Раніше вікове обмеження становило три роки. Це фактично надало можливість переселенцям придбати нерухомість на вторинному ринку;
- члени сімей ВПО першого ступеня споріднення отримали право на отримання кредиту за програмою «єОселя», за умови, що кредит видається на придбання житла (майнових прав на житло) на користь ВПО;
- перший внесок можна здійснити коштами сертифіката «єВідновлення». Важливо враховувати, що сертифікат має термін дії, тому перший внесок за іпотекою слід внести в межах цього терміну;
- максимальний термін кредитування — 240 місяців (20 років). Для молоді до 25 років мінімальний початковий внесок становить 10% вартості житла. Для осіб від 26 років — не менше 20%;
- відтепер у рамках програми можна придбати також приватний будинок. Під приватним будинком розуміється як індивідуальний будинок, так і секція в будинку на кілька секцій (котедж або таунхаус). Раніше в рамках доступного кредитування можна було придбати лише квартиру в багатоквартирному будинку;
- уточнено перелік житла, яке не підлягає іпотечному кредитуванню. Зокрема, кредит не можна отримати на:
— житловий будинок, введений в експлуатацію понад 10 років тому до дати укладення угоди, якщо такий об’єкт розташований у місті Києві або обласному центрі;
— житловий будинок, введений в експлуатацію понад три роки до дати укладення іпотечного договору, для ВПО та інших громадян, які не мають власного житла або чиє житло менше встановленої законодавством норми;
— майнові права на житловий будинок, що знаходиться на стадії будівництва;
— житловий будинок, розташований на земельній ділянці, яка не призначена для житлової та громадської забудови;
— дачний чи садовий будинок.
- встановлено граничну площу будинку, який можна придбати за іпотекою. Нормативна площа житлового будинку для однієї особи становить не більше 62,5 м² загальної площі плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Таким чином, максимальна площа для сім’ї з 4 осіб складає 125,5 м²;
- збільшення кількості банків-партнерів: кількість фінансових установ, що беруть участь у програмі, зросла до 11. Це підвищує доступність кредитування для громадян та стимулює конкуренцію між банками, що може призвести до покращення умов кредитування.
Умови участі у програмі «єОселя»
- наявність постійної реєстрації в Україні;
- вік від 21 року на момент укладання договору та менш як 70 років на момент його завершення;
- загальна площа нерухомості, проданої за останні 12 місяців, та нерухомості, яка перебуває у власності сім’ї на момент оформлення іпотеки, менше ніж 52,5 м² на одну особу (самотню особу) плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, за винятком житла на тимчасово окупованих територіях та територіях активних бойових дій;
- наявність загального офіційного трудового стажу від 36 місяців та стажу на поточному місці роботи:
— від 6 місяців — для найманих працівників;
— від 12 місяців — для приватних підприємців;
- відсутність у переліку осіб, до яких застосовано санкції;
- відсутність участі в інших діючих державних програмах забезпечення житлом.
Переваги програми «єОселя»
- суттєва державна фінансова підтримка у вигляді субсидій на погашення частини кредиту для певних категорій громадян (наприклад, багатодітних сімей, пенсіонерів або ВПО);
- можливість отримання кредиту з мінімальним початковим внеском (до 10% для найбільш вразливих категорій);
- гнучкі умови погашення кредиту, включаючи можливість відстрочки платежів на певний період, що значно знижує фінансове навантаження;
- велика кількість банків-партнерів та забудовників, що надає можливість вибору серед різноманітних варіантів житла та отримання вигідних умов кредитування завдяки ринковій конкуренції.
Статистика та приклади успішного використання
Державною програмою «єОселя» у 2024 році скористалися понад 8,5 тисяч родин. Загальний обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 млрд гривень. Варто зазначити, що серед усіх, хто отримав пільгову іпотеку минулого року, лише 3% становили внутрішньо переміщені особи.
У січні 2025 року, з моменту відновлення роботи реєстрів, 459 українських родин отримали кредити на суму 842,8 млн гривень на придбання житла за програмою доступної іпотеки «єОселя».
Які категорії громадян найчастіше оформлюють «єОселю»
За словами генерального директора Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислава Мельника, у Києві значну частку заявників на «єОселю» становлять військовослужбовці та особи, пов’язані з оборонною сферою, рятувальники та працівники правоохоронних органів.
«Це можна пояснити тим, що ці категорії громадян часто мають державні пільги або доступ до пільгового кредитування. До того ж, багато з них прагнуть отримати власне житло саме у столиці», — підкреслив він.
Натомість у Львові ситуація дещо відрізняється, оскільки місто є одним із головних центрів для переселенців із прифронтових або більш небезпечних регіонів.
«Тому, крім пільгових категорій, серед наших клієнтів є і ВПО. Багато з них вже налагодили тут життя та роботу, перевезли власний невеликий бізнес тощо. Вони прагнуть осісти у відносно безпечному місті, тому зацікавлені в купівлі житла через „єОселю“ чи інші програми», — прокоментував Мельник.
Доступність житла для окремих категорій населення
У компанії РІЕЛ наголошують, що в умовах воєнного стану державні ініціативи, такі як «єВідновлення» та «єОселя», є дієвими механізмами, що надають суттєву допомогу громадянам у подоланні складних життєвих обставин.
«З огляду на рівень інфляції в Україні, іпотека під 7% є досить вигідною пропозицією. Якщо ж є можливість отримати кредитування під 3%, що значно нижче рівня інфляції, це фактично означає заощадження. Можливості держави сьогодні та в майбутньому значною мірою залежать від коштів, які ми можемо або не можемо залучити від міжнародних донорів та програм, і це слід враховувати, особливо зважаючи на останні події», — зазначили представники РІЕЛ.
Програма «Субсидія на оренду житла»
Про можливість запровадження “субсидії на оренду житла” для переселенців говорили з весни 2024 року. Цей експериментальний проєкт Міністерства соціальної політики мав розпочатися 1 червня 2024 року.
Проте його запуск було відкладено через недоопрацьованість механізму надання субсидій.
Другий старт відбувся 29 січня 2025 року — цього дня набрала чинності Постанова Кабінету Міністрів № 1507 від 27 грудня 2024 року.
Програма дозволить отримати компенсацію сім’ям, чиї витрати на оренду перевищують 20% доходу. Спочатку планувалося впроваджувати проєкт у 9 пілотних регіонах, але зрештою його дія була поширена на всю територію України.
Хто може претендувати на допомогу з оренди житла?
Претендувати на отримання субсидії для оплати оренди житла (або його частини) можуть внутрішньо переміщені особи, які відповідають наступним вимогам:
- перемістилися (вперше або повторно) з територій бойових дій або тимчасово окупованих росією до будь-якого регіону, контрольованого Україною;
- не мають власного житла на цій підконтрольній території, або його площа не перевищує 13,65 м² на одну особу в сім’ї;
- житло сім’ї, незалежно від загальної площі, зруйноване або пошкоджене до стану непридатності для проживання;
- сім’я витрачає понад 20% свого доходу на оренду житла;
- не отримують допомогу на проживання;
- не беруть участі у програмі «Прихисток».
Сім’ї з доходом, що не перевищує двох прожиткових мінімумів (до 5 840 грн) на одну особу, можуть розраховувати на підвищену субсидію.
На який термін розрахована допомога?
Розмір субсидії призначатиметься на шість місяців з можливістю продовження ще на шість. Це рішення буде прийматися індивідуально, залежно від доходу сім’ї, кількості членів та граничної вартості оренди житла в регіоні. Загальний термін участі у програмі — два роки. Важливо, що ці виплати не впливатимуть на отримання субсидії на оплату комунальних послуг.
Які документи потрібні для оформлення субсидії на оренду житла?
Для отримання субсидії необхідно мати укладений договір оренди житла та подати заяву на призначення субсидії. Це два основні документи.
Типовий договір оренди можна отримати та підписати у відділеннях Пенсійного фонду або онлайн на сайті ПФУ.
За потреби можуть знадобитися додаткові документи:
- декларація про доходи та витрати — містить дані про членів сім’ї, які проживають разом із заявником;
- довідка про статус ВПО;
- скановані копії документів, що підтверджують повноваження законного представника, опікуна, піклувальника, батьків-вихователів, прав розпоряджання житлом;
- інші документи, що підтверджують обставини, важливі для призначення субсидії, зокрема, рішення суду, відомості про розірвання шлюбу, встановлення режиму окремого проживання подружжя, стягнення аліментів, визначення місця проживання дитини з одним із батьків.
Заяву на субсидію мають розглянути протягом 10 робочих днів від моменту її отримання. Кошти переказуватимуться на поточний рахунок в уповноваженому банку.
Як оформити субсидію на оренду?
Договір оренди житла разом із заявою можна подати в таких установах:
- у відділеннях Пенсійного фонду;
- у центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- в уповноважених банках (перелік таких банків буде опубліковано на офіційних вебсайтах Мінсоцполітики та ПФУ);
- в електронній формі через вебпортал електронних послуг Мінсоцполітики або мобільний застосунок Пенсійного фонду з використанням електронного підпису.
Інші пільгові програми та ініціативи
Окрім зазначених вище програм, в Україні діють інші ініціативи, спрямовані на підтримку різних категорій населення у забезпеченні житлом:
- Програма пільгового довготермінового кредитування молоді: Ця програма надає молодим сім’ям та самотнім молодим громадянам можливість отримати пільговий кредит на будівництво або придбання житла. Умови кредитування передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення, що робить житло більш доступним для молоді. Реалізація програми здійснюється відповідно до Порядку надання пільгових довготермінових кредитів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584.
- Програма «Власний дім»: Спрямована на підтримку жителів сільської місцевості, ця програма пропонує пільгові кредити на будівництво, реконструкцію або придбання житла в сільській місцевості. Умови кредитування є вигідними, зокрема, передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення. Програма реалізується через фонди підтримки індивідуального житлового будівництва на селі та сприяє покращенню житлових умов сільського населення.
Дата: 20.02.2025 Джерело: Finance.ua