class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
11 червня в Києві відбувся форум Forbes Development 2026, який зібрав девелоперів, архітекторів, інвесторів та представників влади для обговорення нового демографічного ландшафту України та ролі держави у формуванні умов для розвитку територій.
У дискусії на тему «Іпотека як державне замовлення: хто насправді формує попит на житло» взяла участь комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Під час обговорення Олена Рижова підкреслила, що програма «єОселя» залишається одним із ключових стимулів попиту на первинному ринку нерухомості – залежно від забудовника, частка угод за цією програмою може коливатися від 15% до 40% від загального обсягу продажів.
Водночас вона звернула увагу на те, що будь-які корективи в умовах державної програми впливають на ринок із помітним запізненням, оскільки девелоперський продукт має довгий цикл створення: від планування нового житлового комплексу до досягнення необхідного рівня будівельної готовності для участі в програмі «єОселя» може пройти майже два роки.
«Фактично, від моменту зміни умов кредитування до повної адаптації ринку минає приблизно рік і дев’ять місяців. Саме тому будь-які зміни мають бути передбачуваними та враховувати специфіку девелоперського циклу», — зазначила Олена Рижова.
Окрема увага була приділена питанню квартирографії нових проєктів. За словами спікерки, забудовники вже коригують свої проєкти з урахуванням нових умов програми, проте існує розбіжність між чинними державними будівельними нормами та вимогами програми «єОселя».
«На сьогодні існують обмеження щодо мінімальних площ житлових кімнат, які слід враховувати під час проєктування. Це ускладнює формування достатньої кількості компактних двокімнатних квартир, що відповідали б параметрам програми», — пояснила вона.
Крім того, Олена Рижова відзначила зміни у структурі попиту. Якщо загальна кількість звернень за програмою суттєво не змінилася, то покупці все частіше надають перевагу однокімнатним квартирам або компактним євро-двійкам площею до 50 м². Це зумовлено як обмеженнями програми, так і дефіцитом доступних двокімнатних квартир малої площі.
Серед наслідків запроваджених змін також є неможливість придбання квартир з ремонтом у межах програми «єОселя». Раніше покупці могли включити вартість ремонту до фінансування та отримати житло, готове до заселення, тоді як зараз така опція значно обмежена. Внаслідок цього частина клієнтів переорієнтується на партнерські банківські програми або обирає довгострокові розстрочки від забудовників.
Говорячи про подальший розвиток програми, Олена Рижова наголосила на важливості розширення її функціоналу та впровадження додаткових фінансових інструментів, яких ринок очікує сьогодні:
• розширення механізмів відшкодування частини процентної ставки банкам для залучення більшої ліквідності до програми;
• розширення участі банків у фінансуванні житла в рамках програми «єОселя»;
• запровадження можливості використання житлових ваучерів як першого внеску при придбанні квартири.
«Сьогодні на ринку присутня значна кількість клієнтів, які готові до придбання житла. Важливо створити для них дієві інструменти фінансування та забезпечити стабільність правил гри для всіх учасників ринку», — підсумувала Олена Рижова.
Дата: 19.06.2026 Джерело: Forbes Development 2026