class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Квадратні метри більше не мають вирішального значення. 40% угод з інвестицій у первинному сегменті в 2021 році скоротилися до 10% у 2025-му.
Ініціатива зараз на боці кінцевого споживача, який готовий платити виключно за продукт, що відповідає його очікуванням та працює на нього: серед критеріїв вибору, ціна, площа та мінімальна прилегла територія поступилися місцем функціональності, сервісу, безпеці та якості середовища. Без цих складових квадратний метр втрачає свою цінність.
«Житло для багатьох українців перестало бути “швидким активом”. Це зумовлено низкою чинників, головним з яких залишається війна та невизначеність щодо майбутніх сценаріїв – від економічних до особистих. У столиці нерухомість переважно купують для проживання. Вибір робиться на основі планування, технологій та сервісу. Це переломний момент, який вимагає від забудовника якісного продуктового мислення», – зазначає молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
Від квадратних метрів до життєвих середовищ: що купують у 2025 році
Згідно з даними DIM, лідерами попиту під час Великої війни стали європланування – квартири без довгих коридорів, з кухнями-студіями та окремими спальнями. Такий підхід дозволяє отримати на 15–20% більше корисної площі на тій самій загальній площі, що безпосередньо впливає на рівень попиту.
Другим трендом є функціональні двокімнатні квартири площею від 55 до 75 кв.м, які вважаються найбільш універсальним рішенням. Вони стають гнучкими: одна з кімнат може слугувати додатковою спальнею, дитячою кімнатою або робочим кабінетом, а кухня-студія – простором для зустрічей та роботи.
Окремо варто відзначити стрімке зростання зацікавленості в комплексах із додатковою сервісною цінністю. Йдеться вже не про стандартні охорону чи рецепцію, які стали звичними на ринку, а про продукт нового рівня: інтегровані коворкінги для мешканців, облаштовані лаунж-зони та бібліотеки, спортивні студії та дитячі простори всередині будинку, що сприяють формуванню спільноти, повноцінні укриття, мобільні додатки для управління сервісами та об’єднання сусідів у спільноту.
За даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році частка придбання квартир у проєктах з розширеною сервісною інфраструктурою збільшилася на 25% порівняно з 2022 роком. Найвищий попит зафіксовано в сегменті житла з коворкінгами та продуманими оздоровчими та спортивними просторами: такі квартири продаються в середньому на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.
Дослідження ЛУН підтверджує цей тренд: понад 60% покупців у 2025 році серед пріоритетів вказують наявність сервісних рішень у будинку (коворкінги, спорт, дитячі зони тощо), тоді як у 2020 році цей показник становив лише 28%.
По суті, покупець очікує, що комплекс функціонуватиме як цілісне середовище: задовольнятиме побутові, соціальні та робочі потреби одночасно. “Стіни та дах” з мінімальними інфраструктурними рішеннями більше не є достатнім аргументом для придбання нерухомості у столиці.
Практичні переваги продукту, що визначають вибір
Важливо розуміти: сьогодні рішення про придбання квартири приймається не на основі “кількості метрів”, а через практичні вигоди, які надає продукт. За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень, серед ключових критеріїв – функціональність, безпека та сервіс, а також середовище, що формується комплексом.
Функціональність
Попит зосереджується на плануваннях, де коефіцієнт корисної площі перевищує 85% від загальної (у старому житловому фонді цей показник становить 65–70%). Європланування з кухнями-студіями та мінімумом коридорів дозволяють зекономити до 10 м² “мертвого простору”. Саме тому європланування площею 55–70 м² сьогодні продаються найшвидше.
Сервіс і безпека
Стандарт “домофон та охорона” вже не є перевагою. Покупець очікує повного комплексу сервісів: укриття з вентиляцією та доступом до інтернету, системи контролю доступу, цілодобовий консьєрж, відеоспостереження у громадських зонах, багатофункціональна інфраструктура.
За нашими спостереженнями, у 2025 році понад 70% клієнтів прямо вказують безпеку будинку серед трьох головних факторів вибору, тоді як у 2020 році цей показник був удвічі нижчим. У проєктах з розширеним набором сервісів швидкість продажів на 30% вища, ніж у звичайних новобудовах.
Спільнота та середовище
Люди все частіше формують запит не просто на “власну квартиру”, а на “власне місце”. Попит формують комплекси, які функціонують як “мікрорайон у мікрорайоні”. За даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році квартири у житлових комплексах з розвиненою соціальною інфраструктурою продаються на 20–25% швидше, ніж у проєктах без таких рішень. Це стало індикатором не лише комфорту, а й довгострокової стабільності.
«Голі квадратні метри швидко втрачають цінність, якщо за ними не стоїть продуманий продукт. Те, що залишається цінним – це сценарій життя, який створює забудовник. Саме він стає критерієм вибору у 2025 році», – підсумовує Арсеній Насіковський.
Дата: 29.08.2025 Джерело: DIM