class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
З моменту початку повномасштабного вторгнення, тобто за майже три роки активних бойових дій, вартість будівництва житла зросла в середньому на 90-115%, залежно від класу об’єкта, і ця тенденція зберігається.
Причини криються не тільки в підвищенні цін на матеріали, але й у системному дефіциті робочої сили та проблемах з постачанням ключових компонентів.
«Нині на будівельних майданчиках працює лише 40–50% персоналу від довоєнного рівня. Частина фахівців виїхала, інші несуть службу в лавах ЗСУ. Відчувається брак кваліфікованих зварювальників, крановиків, фахівців з висотних робіт, операторів спецтехніки, а також звичайних робітників», — зазначає Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM.
За словами Жигмана, нестача працівників спонукає компанії збільшувати заробітну плату, залучати підрядні організації з інших регіонів, а іноді й з-за кордону. Це безпосередньо впливає на собівартість будівельних робіт. З початку року собівартість у сегменті комфорт+ зросла на 17%, досягнувши $850-1000 за квадратний метр.
Що ще подорожчало:
- Будівельні матеріали. Значно зросли ціни на бетон, гіпсокартон, штукатурні суміші та плитку. Особливо гострою є нестача скла (великогабаритного, флоат), металопрофілів та систем скління, що особливо помітно у проєктах бізнес-класу.
- Фасади. У проєктах класу «комфорт» застосовується система «мокрий фасад», тоді як у бізнес-сегменті використовують дорожчі рішення з керамограніту, а в деяких випадках навіть натуральний камінь, наприклад, травертин. Вартість цих матеріалів за рік зросла на 25–40%.
- Інженерні системи. Дедалі більше забудовників відмовляються від електрокотлів, популярних у 2022–2023 роках, через труднощі з постачанням, зростання вартості електрообладнання та систематичні аварійні та стабілізаційні відключення електроенергії. Газові системи стають більш актуальними там, де це дозволено висотністю будівель та будівельними нормами.
Орієнтовне середнє підвищення цін на основні будівельні матеріали в Україні від початку повномасштабної війни (лютий 2022 року) до травня 2025 року коливається в межах 40-60%. Наприклад, вартість бетону зросла практично вдвічі, що зумовлено збільшенням витрат на паливо, логістичними ускладненнями та скороченням виробничих потужностей до 30-40% від довоєнного рівня. Вартість гіпсокартону збільшилася на 35-45%, що пов’язано зі зростанням цін на сировину, зокрема гіпс, та підвищенням енергетичних витрат. Приблизно в цьому ж діапазоні спостерігається зростання вартості штукатурки – 30-40%. Це пов’язано зі зростанням цін на цемент та наповнювачі, а також зі збільшенням витрат на енергоносії. Ціна на плитку також зросла: на 50-60%. Основними чинниками є залежність від імпорту, збільшення вартості логістики та енергетичних ресурсів.
Залежність від імпортних товарів
Частка імпортних будівельних матеріалів у середньому проєкті зросла майже вдвічі: з 12-14% у 2021 році до 23% у 2023-му, і в 2024 році цей показник наблизився до 25%. Такі дані наводить DIM, посилаючись на власні аналітичні звіти.
«Більшість ліфтів на ринку є імпортними, так само як і системи вентиляції та електрообладнання. Додайте до цього вартість логістики, коливання валютного курсу та пов’язані ризики — і ви отримаєте пояснення висхідної динаміки цін», — коментує Жигман.
У 2024-2025 роках девелопери все більше зосереджуються на оптимізації технічних рішень, ефективному проєктуванні та прозорій комунікації з покупцями. У галузі, де собівартість стрімко наближається до ринкової ціни, це стає питанням не лише прибутковості, а й виживання.
“Зростання собівартості стало новою реальністю. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як зберегти конкурентоспроможність, не поступаючись якістю та темпами будівництва. Це зовсім інша гра, ніж була у 2021-му”, – зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
За його словами, у 2025 році та надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проєктуванні, здатність прогнозувати логістичні ризики та системна співпраця з підрядними організаціями. “Ринок входить у фазу, де виграють не найбільші гравці, а найефективніші”, – підсумовує Насіковський.
Дата: 09.05.2025 Джерело: DIM