class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна спричинила глибинні трансформації в усіх аспектах українського життя. Деякі люди були змушені залишити свої домівки та емігрувати. Інші обрали внутрішнє переміщення, оселившись в іншому місті чи регіоні України.
Аналіз ринку нерухомості у 2025 році
Український ринок нерухомості продовжує пристосовуватися до нових умов. Зокрема, у Києві та Львові вартість житла залишається високою, проте темпи зростання цін на нерухомість сповільнилися приблизно до 5−10% щорічно через значну конкуренцію та насиченість ринку. У столиці ціна квадратного метра коливається в діапазоні 35−40 тис. грн, а у Львові сягає 30 тис. грн.
У середніх за розміром та чисельністю населення містах, таких як Чернівці, Житомир та Вінниця, спостерігається стабільний попит на житло. Ціни тут значно нижчі, середня вартість за кв. м складає від 15 до 25 тис. грн. Інвесторів та нових мешканців у цих регіонах приваблює розвиток інфраструктури, покращення транспортного сполучення та розширення соціальних послуг, що позитивно впливає на створення робочих місць та можливості для бізнесу.
У невеликих населених пунктах, наприклад, Мукачево, Бердичів чи Кременчук, ринок нерухомості також демонструє позитивні тенденції. Тут вартість квадратного метра знаходиться в межах 10−15 тис. грн, що робить ціни доступними для широкого кола покупців і сприяє сталому зростанню попиту на житло.
Багато українців під час переїзду обирають саме менші міста для проживання, де житло та основні витрати є меншими, а темп життя — спокійнішим.
Отже, незважаючи на військові виклики, український ринок нерухомості у 2025 році виявляє явні ознаки відновлення, створюючи перспективи для інвестування в житло не тільки у великих, а й у середніх та малих містах.
Звісно, інвесторам слід бути готовими до змін у попиті та пропозиції, а також враховувати специфіку кожного регіону при прийнятті інвестиційних рішень.
Переваги інвестування в житло у невеликих містах
Незаперечною перевагою житла в малих містах є його доступність. Придбати квартиру тут дешевше, ніж у великих містах. За ту ж суму можна отримати більшу площу.
Водночас, зі зростанням регіонального розвитку та створенням нових робочих місць, попит на оренду житла зростає. Це відкриває чудові можливості для власників нерухомості в невеликих містах у плані отримання пасивного доходу.
Тільки від орендної плати інвестори можуть отримувати стабільний дохід у розмірі 10−14% річних від вартості житла. Якщо врахувати потенційне зростання вартості нерухомості, цей показник може бути ще вищим.
Ризики та виклики
Інвестування в будь-яку нерухомість пов’язане з певними ризиками. Нестабільність ринку, конкуренція, зміна привабливості вкладень у певному регіоні — причин для зниження попиту на житло може бути безліч. Тому потрібна обачність, і конкуренцію, безумовно, слід враховувати.
Якщо ваша мета — інвестування та отримання прибутку від використання придбаного житла, необхідно дослідити діяльність конкурентів у схожій сфері. Це підвищить шанси на те, що вкладення виправдають себе.
Для ілюстрації розглянемо приклад із Мукачева.
Олександр переніс свій бізнес із Донецької області до Мукачева. Спочатку він орендував житло, але згодом, зрозумівши, що це надовго, почав шукати варіант для постійного проживання. Проаналізувавши кілька пропозицій, він вирішив придбати за наявні кошти дві квартири в сучасному житловому комплексі у перспективному районі. Його початковим наміром було позбутися вільної готівки та одночасно продумати потенційні вигоди та шляхи заробітку.
Під час вибору та аналізу житла він почав помічати суттєві відмінності між пропозиціями, які стосувалися не стільки вартості квадратного метра, скільки попиту. Відмінності у попиті між спальним районом та центром були значними, що також впливало на ціну схожих за площею та якістю об’єктів. Тому він прийняв рішення:
- Придбати невелику квартиру у спальному районі для власного проживання;
- Купити нерухомість неподалік Мукачівського замку для здачі в оренду, очікуючи на відповідний попит серед численних туристів.
Він з ентузіазмом занурився в процес, щодня переглядаючи оголошення про оренду та пошук житла, вивчаючи ціни, порівнюючи варіанти та будуючи плани. Згодом він звернув увагу на повторюваність номерів телефонів в оголошеннях, які він брав за приклад для розрахунків, і з’ясував, що за цими оголошеннями стоїть агентство, а не приватні особи.
На щастя, він не встиг придбати квартиру для здачі в оренду в такому районі. Агентство є серйозним конкурентом, оскільки воно не лише надає послуги з оренди житла, а й пропонує конкурентні ціни та професійне управління орендою.
Таким чином, Олександр зреагував вчасно. У результаті він зміг знайти відповідні варіанти. Квартира, в якій він зараз проживає, за рік подорожчала на 12%. Вартість нерухомості, обраної для оренди, зросла приблизно на такий самий відсоток, а орендна плата принесла йому додатковий дохід. Оренда за добу становила 800 грн, протягом року квартира була здана приблизно на 200 діб, що принесло 160 тис. грн доходу лише за перший рік. Звісно, близько 30−40% цієї суми слід відняти на комунальні послуги, ремонтні роботи та витрати на прибирання. Якби вільні кошти з цієї суми були б розміщені на депозиті, отриманий прибуток збільшився б. Отже, вигода очевидна. Але діяти потрібно спокійно, обдумано, і тільки за умови наявності достатнього вільного часу для управління такою діяльністю.
Наступний приклад з Черкас.
Сім’я Ольги та Миколи є місцевими жителями. Отримавши у спадок будинок в іншому регіоні, вони продали його, додали власні кошти і придбали невелику однокімнатну квартиру в новій багатоповерхівці неподалік Дніпра. З вікна відкривається чудовий краєвид на річку, а інфраструктура району чудово розвинена. Самі вони звикли до спокійного ритму життя, тому переїзд до центру міста не розглядали. Натомість, вони почали пропонувати придбану квартиру в оренду, і охочих її винайняти було та й залишається чимало.
Була можливість здати квартиру в довгострокову оренду, але прибуток від такого варіанту за рік становить не більше 12−15%. При короткостроковій оренді показники сягають 18−23% і вище. Звісно, це потребує більше уваги та зусиль, адже кожного орендаря потрібно перевіряти, заселяти та контролювати виїзд. Сім’я має власний невеликий бізнес і достатньо вільного часу для спілкування з орендарями, тому для них це не є проблемою.
Поради для потенційних інвесторів
При виборі нерухомості для інвестування в невеликих містах рекомендуємо враховувати:
- Демографічні тенденції;
- Розвиток інфраструктури;
- Загальні економічні показники регіону.
Звісно, слід відповідально підходити до укладання угоди купівлі-продажу та подальших договорів на оренду, якщо це передбачається.
І найголовніше. Нерухомість сама по собі “працювати” не буде. Яким би вигідним не був обраний для інвестування варіант, ним потрібно займатися. Орендоване майно потребує догляду, своєчасного проведення ремонту чи модернізації за потреби.
Все це впливатиме на ефективність зроблених інвестицій та розмір доходу, який власник отримуватиме від нерухомості. Будь-яке інвестування — це робота. Ставтеся до неї відповідально, і результати не змусять на себе чекати.
Дата: 22.05.2025 Джерело: Finance.ua