class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Формат помешкань з завершеним оздобленням на первинному ринку нерухомості України еволюціонує від нішевої пропозиції до одного з найвиразніших ринкових трендів. У 2025-2026 роках споживчий інтерес до нього вже виокремлює окремий сегмент ринку.
Про це заявила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.
За її словами, помітні зрушення розпочалися у 2022 році, коли через вимушені переселення громадян у безпечніші регіони, зокрема до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, спостерігалося значне зростання інтересу до такого типу житла. Вже тоді деякі забудовники повідомляли, що приблизно половина квартир у їхніх проектах придбаваються з оздобленням та готовністю до оперативного заселення.
Згідно з оцінками аналітиків будівельної компанії GAZDA, у 2023 році частка запитів на помешкання з ремонтом “під ключ” сягала 15-20%, а у 2025 році зросла до 40-50%. У 2026 році ця тенденція продовжується: приблизно половина всіх звернень стосуватиметься саме помешкань із завершеним оздобленням.
«Популярність формату „заїжджай і живи“ легко зрозуміти. Квартира з ремонтом „під ключ“ для клієнта — це не тільки готовий житловий простір, але й можливість від самого початку зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах зростання цін на будівельні матеріали, дефіциту кваліфікованих фахівців і частих перевищень кошторисів під час виконання робіт, все більше людей віддають перевагу уникненню окремого, тривалого та витратного процесу ремонту. Фактично, йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, керованість термінами та зменшення побутового стресу», — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітики компанії вказують, що пропозиція помешкань з ремонтом у нових будинках розподілена нерівномірно. Це зумовлено рівнем попиту, класом та якістю проєктів, наявністю інфраструктури, рекреаційними можливостями, ціною та факторами безпеки. Найбільша частка помешкань із завершеним ремонтом у поточних новобудовах спостерігається у західних областях, передусім у Львові та Ужгороді, а також у Києві та Одесі. Зокрема, у західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості помешкань із передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та Київській області — близько 45%, в Одесі — приблизно 15%.
Попри зростання попиту, як стверджує Маріанна Бігунець, помешкання з ремонтом у новобудові майже завжди коштує дорожче за аналогічне без оздоблення. В середньому ця різниця становить 10–20%, хоча в окремих проєктах може бути й вищою. Водночас ця доплата охоплює не тільки вартість матеріалів та робіт, а й готовність житла до заселення, економію часу, зменшення організаційних зусиль та відсутність потреби самостійно шукати майстрів, закуповувати матеріали й контролювати всі етапи ремонтних робіт.
За даними аналітиків GAZDA, станом на початок квітня 2026 року середня вартість квадратного метра у новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та приблизно $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакова 10-20% різниця у вартості у Львові чи Києві в грошовому вираженні означає більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.
Водночас економічний аргумент на користь готового ремонту стає все більш вагомим. За даними GAZDA, у 2026 році професійне оздоблення в новобудові коштуватиме приблизно від $250 за м² без урахування матеріалів і від $500 за м² із матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті нерідко сягає 12-20 тис. грн за м². Отже, самостійне виконання ремонту зазвичай додає ще 10-25% до вартості помешкання, а в окремих випадках — 25-40% і більше, якщо йдеться про преміальні матеріали та повне облаштування.
Саме тому зростання цін на будівельні матеріали неминуче призведе до збільшення вартості ремонту в помешканнях нових будинків. На цьому тлі придбання житла з ремонтом “під ключ”, що фактично дозволяє зафіксувати ціну на момент купівлі, отримує додатковий стимул для покупців.
«Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку є інвестицією в час і кошти, загалом є правильним. Клієнт заощаджує не тільки кошти, які могли б розчинитися в численних додаткових витратах, але й місяці часу, які зазвичай витрачаються на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний контроль та усунення недоліків. Це особливо важливо для тих, хто купує житло в кредит: у такому разі значно легше одразу врахувати витрати на готове житло в загальній фінансовій моделі, ніж після придбання окремо шукати ще кілька сотень тисяч гривень на ремонт», — підкреслила Маріанна Бігунець.
Водночас експерти наголошують: зводити тему комфортного житла лише до наявності ремонту було б помилкою. Помешкання з оздобленням — це суттєва перевага, але не єдина умова якісного проживання. Справжня цінність такого формату проявляється тоді, коли готове помешкання є частиною безпечного, добре організованого та продуманого житлового середовища.
Саме тому девелопери все частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, розраховані насамперед на сім’ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт і продуманий простір довкола. У таких проєктах значення мають не тільки планування квартир, а й щоденні деталі та дрібниці: окремі приміщення для зберігання дитячих візочків, велосипедів і сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеоспостереження, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.
«Те саме стосується й організації простору для дозвілля. У деяких новобудовах дитячі майданчики оснащують сучасним європейським обладнанням для різних вікових груп. Подекуди забудовники також облаштовують дитячі автовелопарки — спеціальні зони для активних ігор та перших навичок руху. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких деталей складається відчуття повсякденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира», — зауважила Маріанна Бігунець.
Окрему роль відіграє і зовнішнє середовище: близькість до шкіл, дитячих садків, ліцеїв, супермаркетів, медичних закладів, фітнес-клубів, кав’ярень, торговельних центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доїзд до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої території або власного паркового простору. Крім того, все більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні контейнери для відходів, що допомагають уникнути зайвих запахів, візуального шуму та хаосу в прибудинковому просторі.
«Коли йдеться про квартиру з ремонтом на первинному ринку, варто оцінювати не тільки сам факт готового оздоблення, а повний набір характеристик житлового комплексу. Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, дитячі садки, супермаркети, медичні установи чи фітнес-клуби. Для інших ключовим буде швидкий доїзд до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане наявність великої зеленої зони або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а повсякденний сценарій життя», — підкреслила фахівчиня.
За її оцінкою, змінюється і сам підхід до ремонту від девелопера. Якщо раніше він часто асоціювався з базовим і типовим рішенням, то зараз частина компаній намагається зробити продукт більш гнучким: з урахуванням планування квартири, базових побажань покупця, використання перевірених матеріалів, якісної сантехніки, продуманої комплектації та контролю якості на всіх етапах.
«У підсумку можна сказати так: квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт справді економить час і часто кошти, але по-справжньому потужним аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець все частіше обирає готовий простір для життя — із безпекою, інфраструктурою, логістикою, місцями для дітей, продуманим двором і відчуттям щоденного комфорту», — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії охоплює 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 помешкань. Загальна площа зданої нерухомості перевищує 150 тис. м². На даний момент триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Приблизно 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 23.04.2026 Джерело: Gazda