Як трансформувався ринок нерухомості в Україні

class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Як змінився попит на житло в УкраїніЗавдяки підвищенню вартості на ринку нерухомості поступово відновлюється інтерес інвесторів, що відзначається забудовниками в різних куточках держави.Це зауважують аналітики ЛУН.«Інвестиційний інтерес поступово повертається, але залишається надзвичайно чутливим до військової та енергетичної обстановки. Після складного початку року через відключення електроенергії ми спостерігали відновлення вже навесні: у березні та червні обсяги продажів наблизилися до середньомісячного показника довоєнного періоду. На початку літа інвестори виявляють зростаючу зацікавленість у готових та майже готових об’єктах в Одесі, зокрема через початок курортного сезону», — зазначає Спірідон Бумбурас, керівник відділу продажу будівельної компанії «Гефест».

Ціни на квартири та будинки зростають майже по всій країні

Здане житло

Якщо проаналізувати обсяги введеного в експлуатацію житла за останні чотири квартали, то в найбільших містах спостерігається незначне зменшення. У столиці збудовано на 8% менше квартир, ніж за той самий період торік, а саме 12 020 одиниць, а у Львові — на чверть менше (-26%), 4630 квартир.

Регіони «другого ешелону» б’ють рекорди

Вінниця додала 89% готового житла, ввівши в експлуатацію 2290 квартир, Чернівці — 133%, з населенням 620 квартир, а Миколаїв завдяки ефекту низької бази показав приріст аж на 541%, ввівши за 4 квартали 290 квартир.За показником введених в експлуатацію квартир лідерство зберігає Київ, на другій позиції Одеса, де здано 5250 квартир, а на третій — Львів.

Думки експертів

«Незважаючи на економічні виклики, нерухомість традиційно залишається одним із найпривабливіших засобів для збереження та примноження капіталу. Саме тому передумови для подальшого пожвавлення ринку зберігаються. Ми бачимо це і на практиці. У першому кварталі 2026 року будівництво продовжує набирати обертів, а ми, як девелопер, збільшили темпи роботи та активність на ринку. Водночас кількість укладених угод у першому кварталі 2026 року була на понад 10% вищою, ніж за аналогічний період 2025 року.

Продаж будинку, земельної ділянки, дачі або гаража: які можуть бути сюрпризи

Це свідчить про те, що покупці продовжують розглядати якісну нерухомість як надійний довгостроковий актив, навіть за умов зовнішніх викликів”, — заявляють Василь Левицький та Олександр Островський, співзасновники LEV Development.

Де найбільший вибір квартир

Найбільший вибір майбутніх квартир традиційно в:

Києві (184 ЖК у продажу, +6% за рік),

Львові (151 ЖК, +9%)

Одесі (75 ЖК, -1% рік до року).

А сюрпризом став Житомир, де порівняно з минулим роком кількість житлових комплексів у продажу зросла майже наполовину (+47%) — хоча такий показник також є наслідком низької бази, загалом у Житомирі в продажу лише 22 ЖК.«За останні роки ми спостерігаємо суттєву трансформацію споживчої поведінки. Якщо раніше ключовими факторами були ціна або місце розташування, то сьогодні люди обирають стиль життя. Енергонезалежність, наявність укриттів та інклюзивність стали основними вимогами. Конкурентною перевагою стає якісне середовище: сервіси, інфраструктура, громадські простори та можливість комфортно проживати в межах свого району», — коментує Марта Герус, директорка з маркетингу та продажів Avalon.