City One Development: результати роботи та дослідження ринку новобудов за 2024 рік

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Незважаючи на воєнні виклики та значні енергетичні труднощі, City One Development підтверджує свою надійність як забудовник, продовжуючи активно будувати та виконувати зобов’язання перед інвесторами.

У 2024 році компанія не припиняла реалізацію розпочатих проєктів. Зокрема, будівельні роботи активно ведуться на майданчиках 7-ї та 8-ї черг житлового кварталу бізнес-класу «Новопечерські Липки» та житлового комплексу комфорт-класу «Святобор Park Resort».

Продовжується зведення 6-ї та 7-ї черг ЖК «Святобор Park Resort», а також розпочато будівництво двох нових секцій у 6-й черзі цього року. Протягом 2024 року стартував продаж квартир у 6-й черзі, а в 7-й черзі розпочато продаж паркомісць.

У 2025 році планується введення в експлуатацію чотирьох будинків 7-ї черги загальною площею 75 222,56 кв.м, а також завершення будівництва 8-ї черги кварталу «Новопечерські Липки».

Цього року відбулася перша угода в межах державної програми «єВідновлення», яка передбачає компенсацію за житло, зруйноване внаслідок війни, для придбання квартири у кварталі «Новопечерські Липки». Крім того, у ЖК «Святобор Park Resort» було укладено декілька угод за програмою «єОселя».

Ще до початку повномасштабного вторгнення компанія готувала до запуску проєкт нового багатофункціонального житлового комплексу бізнес-плюс класу The Light, розташованого на вулиці Джона Маккейна, 5. Під час війни проєкт був переглянутий з урахуванням підвищених вимог безпеки, і City One Development планує розпочати його реалізацію у 2025 році.

Також, вже третій рік поспіль City One Development у співпраці з благодійним фондом Валерія Кодецького «УНІТА» надає системну допомогу Збройним Силам України. За запитами від військових за останній рік було придбано та передано: модульні будинки, позашляховики, човни, генератори, дизельні електростанції та інше необхідне обладнання. Військовий шпиталь та клінічна лікарня отримали сучасну апаратуру для штучної вентиляції легень та матеріали для гемодіалізу.
Компанія й надалі має намір докладати максимум зусиль для підтримки захисників у боротьбі за свободу та надавати необхідну допомогу на шляху до перемоги.

Аналіз первинного ринку нерухомості Києва

Понад десятиліття City One Development досліджує ринок житлової нерухомості столиці. Базуючись на власних аналітичних даних, компанія відстежує вартість новобудов Києва, аналізує динаміку, структуру та обсяги ринку. За результатами 2024 року фахівці аналітичного відділу виявили такі тенденції:

Середня вартість на первинному ринку житлової нерухомості в доларах за 2024 рік майже не змінилася, показавши зростання лише на +0,5%, що є незначним і в межах статистичної похибки, і становить $1947 за кв.м.
Курс долара за рік зріс на +14%, з 36,6 грн/дол. до 41,64 грн/дол.
Середня вартість у гривневому еквіваленті за 2024 рік зросла синхронно з курсом долара на +14%: з 70,9 тис. грн. до 81 тис. грн.
Нерухомість комфорт та економ-класу здешевшала на -5% та -6% відповідно. На противагу цьому, житло бізнес та преміум-класу стало дорожчим на +2% та +8%.
За три роки повномасштабної війни обсяг первинного ринку столиці зменшився на понад чверть (26%), скоротившись з 192 до 142 об’єктів.
Більш ніж половина житлових комплексів Києва на первинному ринку пропонують клієнтам скористатися державними програмами: «єОселя» – 52 ЖК, «єВідновлення» – 59 ЖК, або можливе поєднання обох програм (24%).

Підвищення цін зумовлене зростанням вартості будівельних матеріалів, робіт, електроенергії, а також складнощами та витратами, пов’язаними з відключеннями світла, мобілізацією та дефіцитом кваліфікованих кадрів. Ці фактори змушують забудовників підвищувати ціни, тоді як фактори попиту, навпаки, стримують це зростання. Ринок потребує стабілізації воєнно-політичної ситуації в країні. У разі завершення активної фази війни очікується вихід на ринок нових об’єктів (не тільки нових черг у вже зведених комплексах), активізація будівельних робіт, коригування цін, зростання попиту та загальне пожвавлення ринку.

Інформаційна довідка:

City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія, що надає комплекс послуг у сфері створення та розвитку нерухомості. Серед реалізованих проєктів компанії у столиці: «Новопечерські Липки», «Бульвар Фонтанів», «Святобор Park Resort». Загальна площа реалізованих проєктів перевищує 900 тис.кв.м, а на етапі будівництва перебуває 600 тис.кв.м.