Нерухомість у Києві: еволюція столичного житлового ринку після нападів на ТЕЦ

Незважаючи на тимчасові труднощі з опаленням та електроенергією, ринок нерухомості столиці зберігає стійкість.

У Києві, після ударів по енергетичних об’єктах та перебоїв з постачанням електрики й тепла, кількість пропозицій щодо оренди залишилася практично на минулорічному рівні.

Таку інформацію надали аналітики платформи OLX у коментарі для hromadske.

Зазначається, що попит на довгострокову оренду помешкань у Києві у січні знизився порівняно з аналогічним періодом минулого року, тоді як вартість купівлі квартир продовжила тенденцію до зростання, і в деяких районах подорожчала майже на третину.

Згідно з даними компанії, атаки на об’єкти енергетичної інфраструктури не спричинили значного зменшення пропозиції у сегменті довгострокової оренди квартир на лівому березі столиці. Кількість оголошень у січні 2026 року загалом залишилася співмірною з показниками січня 2025-го. Однак, порівняно з груднем 2025 року, пропозиція скоротилася на 9–12%, що в OLX пояснюють сезонними коливаннями, типовими для початку року.

Зміни попиту на оренду

Зацікавленість до винаймання житла на лівому березі Києва зменшилася у річному вимірі. Найбільш помітне падіння було зафіксовано:

• у Дарницькому районі – на 23%;

• у Деснянському районі – на 34%;

• у Дніпровському районі – на 9%.

Водночас аналітики відзначають, що з початку 2026 року, у порівнянні з кінцем 2025-го, попит демонструє помірне відновлення – зростання становить близько 3–5%.

Ціни на оренду квартир

Вартість довгострокової оренди на лівому березі столиці в січні суттєвих коливань не зазнала.

У Дарницькому районі середня ціна оренди становила 16 тис. грн – на рівні грудня 2025 року, але на 6% нижче, ніж у січні минулого року.

У Деснянському районі середня орендна плата становила 10,1 тис. грн. Це на 4% менше, ніж місяцем раніше, але на 1% більше порівняно з минулим роком.

У Дніпровському районі оренда квартири в середньому коштувала 15 тис. грн – на 3% дорожче, ніж у грудні 2025 року, і на 6% більше, ніж у січні 2025-го.

Ринок купівлі-продажу житла

За оцінкою OLX, перебої з електро- та теплопостачанням не мали значного впливу на сегмент купівлі квартир. Вартість житла продовжує зростати в усіх районах Києва.

На лівому березі, порівняно з груднем 2025 року, зафіксовано таке підвищення середніх цін:

• у Дарницькому районі – на 3% до близько 4 млн грн;

• у Деснянському районі – на 1% до 2,6 млн грн;

• у Дніпровському районі – на 5% до 3,9 млн грн.

У річному вимірі зростання цін спостерігається як на лівому, так і на правому берегах столиці, зокрема:

• у Дарницькому районі – на 14%;

• у Деснянському – на 13%;

• у Дніпровському – на 28%;

• у Шевченківському – на 17%;

• у Голосіївському – на 28%.

Аналітики зазначають, що переважна більшість продавців не готові знижувати вартість нерухомості та дотримуються вичікувальної позиції. Знижки можливі лише у виняткових випадках, коли власникам нагально потрібно продати житло, проте таких пропозицій недостатньо, щоб суттєво вплинути на загальну ринкову ситуацію.

Нагадаємо, раніше ми повідомляли, що в Україні розробляється масштабна реформа ринку оренди житла, спрямована на значне ускладнення та фінансову невигідність неофіційного, тобто “тіньового”, здавання квартир.

Source: tsn.ua