Іпотечні кредити в Німеччині сягнули найвищого рівня з часів фінансової кризи 2009 року.
За даними Interhyp, десятирічні процентні ставки наблизилися до 4,5%.
Причини
Зростання пов’язане з побоюваннями щодо інфляції через війну. Отримання кредиту на купівлю житла в Німеччині зараз дорожче, ніж будь-коли з часів фінансової кризи 2009 року, згідно з мюнхенським іпотечним брокером Interhyp. Цей тренд пояснюється побоюваннями, що війна підтримуватиме високий рівень інфляції та призведе до зростання процентних ставок.
Ставки
За даними фірми, звичайна ставка за десятирічним кредитом зараз близька до 4,5%, що вище попереднього піку трохи більше 4,4%, зафіксованого наприкінці 2023 року. Виконавчий директор Interhyp Йорг Утехт зазначив, що середня десятирічна іпотечна ставка зросла з 3,9% у травні.
Згідно з останнім опитуванням кредиторів Interhyp, опублікованим 15 жовтня, середня десятирічна іпотечна ставка становить близько 4,4%, але вона продовжує зростати. Більшість опитаних банків очікують, що ставки залишаться стабільними протягом наступних двох місяців. Водночас 60% прогнозують зниження протягом шести-дванадцяти місяців, а 40% — подальше зростання.
Дані Interhyp та Бундесбанку, центрального банку Німеччини, показують, що вартість фінансування не була на такому високому рівні з часів фінансової кризи 2009 року.
Дані Європейського центрального банку (ЄЦБ) також підтверджують швидкість зміни витрат на фінансування. Середня ставка за іпотечними кредитами в Німеччині зросла з 1,48% на початку 2022 року до 4,15% наприкінці 2023 року, впала до 3,57% на початку 2025 року та знову піднялася до 3,91% у другому кварталі цього року, що передувало останньому підвищенню.
Раніше повідомлялося, що українські банки почнуть автоматично передавати Німеччині інформацію про рахунки людей, які є податковими резидентами цієї країни. Обмін даними відбуватиметься в межах міжнародного стандарту CRS (Common Reporting Standard).
CRS — це міжнародний стандарт автоматичного обміну фінансовою інформацією між податковими органами різних країн. Україна також приєдналася до цієї системи.
На практиці це означає, що український банк без участі клієнта передаватиме відповідним органам інформацію про рахунки людей, які визначені як податкові резиденти Німеччини.
Яку інформацію отримає німецька податкова
Перелік даних, які можуть передаватися в межах CRS, включає:
- персональні дані — ім’я, прізвище, адресу проживання, дату народження, а також податкові номери, зокрема український ІПН і німецький Steuer-ID;
- інформацію про рахунок — назву банку та номер рахунку у форматі IBAN;
- фінансові дані — залишок коштів на рахунку на кінець року, а також доходи, отримані за рахунком, зокрема відсотки за депозитами, дивіденди та інші виплати.
Таким чином, німецькі органи зможуть отримати інформацію про наявність українського рахунку та кошти на ньому в межах установленого порядку автоматичного обміну даними.
За матеріалами: news.finance.ua