Володимир Грищенко 28.08.2026 10:17
2 хв
Київська міська рада через судовий процес прагне повернути у розпорядження громади 38 соток землі на вулиці Приозерній, 2Д, у Голосіївському районі. На цій ділянці, де мав бути збудований паркінг з торговельним центром, наразі розташована нежитлова будівля. 28 липня 2026 року Господарський суд Києва зобов’язав поточного власника, ТОВ “Нова Оболонь”, звільнити земельну ділянку та демонтувати нерухомість разом із парканом, як передає видання “Київвлада”.
Йдеться про земельну ділянку площею 0,3867 га з кадастровим номером 8000000000:78:121:0052. Ще у 2005 році Київрада надала дозвіл на передачу її в оренду ТОВ “КІВ” для спорудження та обслуговування паркінгу, суміщеного з торгівельним комплексом. Договір оренди був укладений у квітні 2006 року, а згодом його кілька разів продовжували, останнє оновлення відбулося у 2019 році.
Однак, заплановане будівництво протягом трьох років не було здійснено. У грудні 2022 року прокуратура звернулася до судових органів з вимогою припинити договір оренди та повернути землю місту. У липні 2023 року суд задовольнив цей позов, а в лютому 2024 року апеляційна інстанція підтвердила це рішення.
Варто зазначити, що ще до завершення судового процесу щодо ділянки відбулися зміни власників нерухомого майна. У 2017 році право власності на нежитлову будівлю площею 120,2 кв. м було оформлено на “КІВ”. Пізніше споруда перейшла у власність ТОВ “БВС-Девелопмент”, а у 2022 році знову опинилася у компанії “КІВ”.
У липні 2024 року, вже після набрання чинності рішеннями про припинення оренди, будівля була придбана ТОВ “Нова Оболонь”. Саме цій компанії Київрада пред’явила нові вимоги у 2025 році, наполягаючи на скасуванні реєстрації права власності та звільненні земельної ділянки.
Міська влада стверджувала, що “Нова Оболонь” не має жодних законних підстав для користування комунальною землею. Крім того, Київрада розглядає попередні угоди щодо нерухомості як спосіб збереження контролю над ділянкою після закінчення терміну оренди.
Суд погодився з основними аргументами міської ради та визнав споруду самовільним будівництвом, оскільки матеріали справи не містять дозвільної документації на її спорудження та введення в експлуатацію. Таким чином, “Нова Оболонь” зобов’язана звільнити земельну ділянку, хоча це рішення ще може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Компанія “Нова Оболонь” була зареєстрована у червні 2024 року, приблизно за десять днів до переоформлення на неї спірного об’єкта нерухомості. Серед її бенефіціарів вказані Руслан Тимощук та Христина Ротар. Згідно з даними YouControl, “Нова Оболонь” є частиною корпоративної групи родини Тимощук, де ключову роль відіграє 29-річний підприємець Олександр Тимощук. До цієї групи, зокрема, належить девелопер Era Development, який займається реалізацією житлового комплексу “Подих” у Софіївській Борщагівці.
Водночас, компанія “КІВ”, з якою пов’язана попередня історія об’єкта нерухомості, належить Юрію Малишеву. Він також є співвласником компанії “БВС-Девелопмент”. За інформацією YouControl, головний бухгалтер “КІВ”, Даниїл Биковський, паралельно працює в одній із компаній групи Тимощука.
Ситуація на вулиці Приозерній є одним із прикладів столичних земельних конфліктів, пов’язаних з невеликими спорудами, які можуть використовуватись для збереження контролю над земельними ділянками. Правоохоронні органи та міська влада пов’язують подібні схеми в Києві з так званою “туалетною схемою”, коли право власності на будівлю використовується як підстава для претензій на землю без проведення земельного аукціону.
Як раніше інформували Нерухомі в розділі новин нерухомості, в Оболонському районі Києва також виник скандал навколо забудови біля ринку “Оболонь” на проспекті Героїв Дніпра. Рішення Київради щодо передачі земельної ділянки компанії “Форца Груп” пов’язують із можливими корупційними оборудками.