Володимир Гришенко 27.08.2026 08:30
2 хв
Ірпінський міський суд Київської області зобов’язав ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” відшкодувати покупчині понад 1,2 мільйона гривень за розірваним контрактом купівлі майнових прав на апартаменти. Жінка повністю внесла кошти за майбутнє житло, проте будинок не був введений в експлуатацію вчасно, а після анулювання договору забудовник повернув лише частину суми, зазначає “Інформатор”.
Відповідне рішення було винесено судом 14 серпня та опубліковано в Єдиному державному реєстрі судових рішень. У серпні 2021 року сторони уклали угоду купівлі-продажу майнових прав на квартиру площею 63 кв. м в Ірпені. Її вартість становила 735 680 грн, з яких покупець фактично сплатила 616 960 грн. Завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію планувалося у IV кварталі 2022 року, але цього не сталося.
У червні 2024 року сторони припинили дію договору. Забудовник зобов’язався повернути сплачені кошти протягом 12 місяців — до 12 червня 2025 року. Компанія пояснювала затримку складним фінансовим станом через воєнний стан, окупацію Київської області та збитки від бойових дій.
Проте до моменту звернення до суду покупчиня отримала лише 140 тис. грн. Тому вона вимагала стягнути залишок боргу, 3% річних за прострочення та пеню. Загальна сума позовних вимог сягала понад 1,2 мільйона гривень.
Забудовник клопотав про відхилення позову, посилаючись, зокрема, на збитки від російської агресії. Згідно з даними компанії, прямі збитки становили 73,9 млн грн, а недоотриманий прибуток — 52,5 млн грн.
Суд ці аргументи не взяв до уваги. Зокрема, він звернув увагу, що додаткову угоду про повернення коштів сторони уклали вже після того, як компанії було відомо про наслідки бойових дій та її фінансовий стан.
Зрештою, суд задовольнив позов повністю. З ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” буде стягнуто 476 960 грн основного боргу, 3998,62 грн 3% річних та 735 680 грн пені — загалом 1 216 638,62 грн. Додатково забудовник має сплатити 9733,10 грн судового збору на користь держави.
Суд також зазначив, що розмір пені за прострочення фактично міг бути значно вищим — понад 11,6 млн грн, однак покупчиня обмежила свої вимоги сумою 735 680 грн.
Як інформували Нерухомі в новинах нерухомості, водночас в Одесі жінка не змогла через суд отримати квартиру, за яку заплатила. Суд встановив, що споживче товариство “Сузір’я Будова”, з яким жінка уклала договір, не мало законних прав на квартири у цьому будинку, а тому не могло передати їй нерухомість.