class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Перед зимово-весняним сезоном 2026/27 років на первинному ринку нерухомості спостерігається суттєва зміна критеріїв вибору нового житла.
Хоча місце розташування, житлова площа та вартість квадратного метра залишаються актуальними, все частіше потенційні власники оцінюють не тільки саме помешкання, але й будівлю цілком як комплексну систему. Ключовими стають практичні аспекти: чи забезпечить будинок збереження тепла, чи буде функціонувати опалення, водопостачання, насоси, ліфти, освітлення, котельня та чи буде доступ до паркінгу під час можливих перебоїв з електропостачанням.
Про це розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка забудовника GAZDA.
Вона зауважила, що така трансформація пріоритетів відбувається на тлі непередбачуваної динаміки ринку нерухомості. Спираючись на інформацію з Звіту про фінансову стійкість Національного банку України за червень 2026 року, експертка зазначила, що четвертий квартал 2025 року ознаменувався піковою кількістю угод купівлі-продажу житлової нерухомості з початку повномасштабного вторгнення. Однак, уже в першому кварталі 2026 року їхня кількість помітно знизилася. Тим не менш, за підсумками останніх чотирьох кварталів, загальна кількість угод зросла на 11% порівняно з попереднім роком.
Серед основних факторів, що стримували активність покупців, Національний банк України виділяє перебої в електро- та теплопостачанні, високі безпекові ризики, а також зростання вартості нерухомості в національній валюті. Середня площа придбаної квартири становила 48 м², тоді як у структурі пропозиції домінують значно просторіші об’єкти – у середньому понад 65 м².
За словами Маріанни Бігунець, ці дані свідчать не про згасання попиту, а про його якісну зміну. Покупці стали більш вибірковими та ретельними: вони частіше шукають більш компактне та доступне житло, одночасно приділяючи значну увагу не тільки характеристикам квартири, але й готовності всієї будівлі до стабільного функціонування під час можливих енергетичних колапсів.
“Ще до повномасштабної агресії вибір житла в новозбудованому будинку часто зводився до порівняння місцезнаходження та вартості квадратного метра. Сьогодні ж покупець прагне зрозуміти, яким буде його повсякденне життя в цій будівлі під час потенційних відключень: чи буде забезпечено водою, теплом, світлом та іншими життєво важливими комунікаціями. Отже, він оцінює вже не лише квартиру, а й усі потенційні побутові ризики. Багатоквартирний будинок у несприятливих умовах може стати своєрідною “кліткою” для його мешканців, що значно негативно впливає на психологічний стан людей”, — зазначила експертка.
Незалежність від зовнішніх мереж
Маріанна Бігунець наголосила, що безпекова ситуація в регіоні залишається одним із ключових критеріїв вибору житла на первинному ринку, проте сама по собі вона вже не гарантує повсякденного комфорту. Перед початком зимового періоду потенційному покупцеві варто ретельно перевірити теплоізоляційні властивості будівлі, принцип роботи системи опалення, наявність резервних джерел живлення та здатність інженерних мереж функціонувати під час перебоїв.
При цьому, поняття “енергетична самодостатність” може мати різний ступінь забезпеченості. В одному будинку резервне джерело живлення забезпечує лише аварійне освітлення, тоді як в іншому – функціонування насосів, котельні, систем водопостачання, контролю доступу та одного з ліфтів.
“Тому для покупця важливо з’ясувати не просто наявність генератора, інвертора чи сонячних панелей, а конкретний перелік обладнання, яке вони будуть забезпечувати, потужність системи, тривалість її автономної роботи та умови технічного обслуговування”, — рекомендує комерційна директорка GAZDA.
Не менш важливим фактором є якісне утеплення будинку. За її словами, навіть у новобудовах через щілини та негерметичні з’єднання віконних та дверних конструкцій приміщення може втрачати до 30-40% тепла. Це означає, що високоякісні вікна, герметичність та ефективна теплоізоляція мають практичне значення навіть за наявності резервного живлення.
Згідно з внутрішньою аналітикою GAZDA, протягом 2026 року понад 90% потенційних покупців цікавилися питаннями резервного живлення та функціонування будинку під час можливих відключень.
“Автономність — це не просто відповідь “так” чи “ні”. Покупцеві слід отримати детальний перелік систем, що працюватимуть без зовнішнього електропостачання. Окрему увагу слід приділяти здатності будівлі зберігати тепло: резервне живлення допомагає підтримувати інженерні системи, але саме енергоефективність визначає, наскільки швидко будинок буде охолоджуватися”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Вартість квартири на первинному ринку та повна сума витрат на облаштування
Ще однією значущою зміною стала увага до загальної вартості житла. Потенційний власник мусить враховувати не лише ціну квадратного метра, але й майбутні витрати на ремонт, придбання меблів, побутової техніки, оформлення документів, підключення комунікацій, поточне утримання квартири та, можливо, купівлю індивідуальних джерел енергії.
Посилаючись на загальні висновки НБУ, вона зазначила, що за перше півріччя поточного року ціни пропозиції на первинному ринку зросли переважно на 5-10%, а головними факторами такого зростання стали ослаблення національної валюти та збільшення собівартості будівельних робіт.
За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати приблизно 9-14 тис. грн/м², ремонт середнього рівня – 15-19 тис. грн/м², а складніший та дорожчий – від 22 до 30 тис. грн/м². Ці цифри не включають вартість меблів та побутової техніки.
Таким чином, для квартири площею 50 м² тільки вартість ремонту може становити:
- від 450 до 700 тис. грн за базового ремонту;
- від 750 до 950 тис. грн за середнього рівня;
- від 1,1 до 1,5 млн грн за більш дорогого оздоблення.
Саме тому дві квартири з однаковою площею та близькою ціною квадратного метра можуть суттєво відрізнятися за загальною сумою витрат на облаштування.
“Ціну квадратного метра слід розглядати лише як стартову цифру. До неї необхідно додати витрати на приведення квартири до стану, придатного для проживання, а також врахувати майбутні експлуатаційні ризики. Об’єкт, що здається дешевшим на старті, може виявитися дорожчим у підсумку, якщо він потребує значного ремонту, додаткового утеплення або індивідуальних рішень для забезпечення резервного живлення”, — пояснила Маріанна Бігунець.
Квартири з ремонтом та невизначеність ціноутворення
Нерухомість з готовим оздобленням може скоротити час до заселення та зробити загальний бюджет більш прогнозованим. Однак покупцеві важливо перевірити, що саме входить до заявленої комплектації: оздоблення стін та підлоги, міжкімнатні двері, сантехніка, освітлення, електрофурнітура, кухонна зона або побутова техніка.
“Готовність квартири не скасовує необхідності перевірки самої будівлі. Навіть повністю обладнане житло може залежати від роботи насосів, котельні, систем доступу та загальнобудинкових електромереж. Готове оздоблення має цінність не саме по собі, а як інструмент зменшення ризиків. Покупець отримує більш чіткий бюджет, швидше заселення та меншу залежність від коливань вартості робіт та матеріалів. Однак ці переваги мають поєднуватися з якісною інженерією та готовністю всієї будівлі до осінньо-зимового сезону”, — вважає експертка.
Що слід перевірити перед придбанням квартири в новобудові перед зимою
Маріанна Бігунець рекомендує покупцям житла на первинному ринку приділити увагу семи ключовим аспектам.
1. Призначення придбання. Необхідно визначити, чи купується квартира для постійного проживання, переїзду родини, здавання в оренду, як інвестиція або як тимчасове житло. Від цього залежать вимоги до площі, рівня готовності та наявності інфраструктури.
2. Документація та ступінь будівельної готовності. Слід ретельно перевірити документацію на земельну ділянку, дозвільні документи на будівництво, схему фінансування проєкту, реальні темпи виконання робіт, введені в експлуатацію черги та виконання попередніх зобов’язань забудовником.
3. Фактичний рівень автономності. Варто отримати чіткий перелік систем, підключених до резервного живлення, а також інформацію про його потужність, тривалість автономної роботи, обсяги пального або місткість акумуляторів.
4. Опалення, водопостачання та теплоізоляція. Необхідно з’ясувати тип опалювальної системи, принцип роботи котельні та насосного обладнання, наявність резерву гарячої води, характеристики теплоізоляції фасаду, вікон та покрівлі.
5. Загальна вартість володіння. До ціни квартири слід додати витрати на ремонт, меблі, техніку, податки, оформлення документів, можливі витрати на підключення та поточні експлуатаційні платежі.
6. Умови оплати. Якщо ціна або залишок платежу прив’язані до іноземної валюти, покупець повинен чітко розуміти курс перерахунку, дати фіксації курсу та потенційний вплив коливань національної валюти на кінцеву суму.
7. Майбутня ліквідність. На подальший попит впливатимуть не лише місцезнаходження та район, а й загальна готовність будинку, якість інженерних систем, транспортна доступність, наявність укриття та паркінгу, соціальна інфраструктура та можливість стабільного проживання протягом усього року.
“Головна рекомендація для громадян, які перед холодним сезоном планують придбати житло в новобудові, — це комплексне порівняння, а не оцінка окремих параметрів. Житло повинно відповідати потребам родини, бути фінансово доступним, мати чіткі терміни заселення, а сама будівля — забезпечувати базові зручності за різних обставин. Саме такий комплекс характеристик дедалі більше визначатиме справжню цінність та майбутню привабливість нерухомості”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідкова інформація:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За період своєї діяльності компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі активно триває будівництво 3 об’єктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова фаза Котеджного містечка Sherwood. GAZDA успішно завершує всі розпочаті проєкти.
Компанія спеціалізується на зведенні багатоповерхових житлових будинків середньої поверховості (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа житлових приміщень варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів становить від 122 м² до 238 м².
Протягом 2023 року GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand – 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” – 1 тис. м²; КМ Sherwood – 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує широкий вибір квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з повним ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи та допомагає оптимізувати витрати часу і коштів клієнтів. Приблизно 5% квартир реалізуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (для участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 13.08.2026 Джерело: GAZDA