Житлова криза в Іспанії: кого торкається найбільше

Житлова криза в Іспанії: хто найсильніше зазнає її впливуІспанія вперше зайняла лідируючу позицію в списку найбільш привабливих європейських країн для інвестування в нерухомість. Водночас, значна частина старшого населення Іспанії проживає в орендованому житлі.Про це повідомляє видання El Pais.Ті, хто народився між кінцем 1950-х та серединою 1970-х років, першими зіткнулися з цією суворою дійсністю.

Погляд фахівця

Хосеп Олівер, професор прикладної економіки Автономного університету Барселони, називає цю ситуацію “бомбою сповільненої дії”. Він наголошує на необхідності термінового втручання уряду та державних інституцій для вирішення цієї проблеми.Хоча переважна більшість орендарів в Іспанії – це особи віком від 30 до 40 років, CaixaBank Research зазначає, що кількість орендарів віком від 45 до 65 років останніми роками зросла.

Іспанія впроваджує державну житлову програму вартістю 7 млрд євро для подолання житлової кризи

Статистичні дані Національного інституту статистики Іспанії (INE) підтверджують, що ця демографічна група продовжує збільшуватися щороку.Станом на 2024 рік, згідно з останніми доступними відомостями, 14,9% домогосподарств, очолюваних особами віком від 45 до 65 років, винаймали житло. Це більш ніж удвічі перевищує показник 2004 року, який становив 6,5%. Серед домогосподарств, де головою є особа віком 65 років і старше, цей показник у 2024 році досяг 5,2%, порівняно з 3,2% два десятиліття тому.

Іспанія — спокійний притулок для капіталу: як інвестори отримують понад 30% прибутку

Це зростання свідчить про структурні зміни на ринку, де потреба в оренді житла не обмежується лише молоддю. Натомість, ця тенденція охоплює ширший віковий спектр.

Віковий склад орендарів

Розглядаючи розбивку за віковими категоріями, 32% усіх домогосподарств, які орендують житло в Іспанії, очолюють особи віком 50 років і старше.Іспанці витрачають на це близько 25% свого доходу. Однак ситуація змінюється, якщо розглянути рівень доходів домогосподарств.

Житло в Іспанії: ціни формуються під впливом туризму, міграції та “окупаси”

«Ми спостерігаємо, що оренда зосереджена серед найменш забезпечених домогосподарств», — пояснює Олівер.Понад 37% усіх орендних договорів припадає на третину домогосподарств з найнижчими доходами. Вони витрачають 44% свого доходу на оплату оренди, що значно перевищує 30% — гранично допустиме співвідношення. Після врахування інших основних витрат, таких як комунальні послуги, у цих домогосподарств залишається менше половини їхнього доходу.

Причини проблеми

Існує декілька причин, через які все більше людей змушені орендувати житло. З одного боку, це є природною ситуацією для іммігрантів середнього віку. З іншого боку, ціни продовжують зростати, а доступ до кредитування стає все менш реальним.

Іспанія надасть дозвіл на проживання іноземцям, які придбали нерухомість у країні

«Після серії фінансових криз, частина населення віком від 50 до 60 років не має достатнього капіталу для внесення першого внеску за іпотекою», — зазначає Ана Солосабаль, віцепрезидент Мадридської асоціації ріелторських компаній (AMADEI).Місце для вашої рекламиВарто нагадати, що в Іспанії діють “окупаси” — особи, які вселяються в порожні помешкання без дозволу власника. Ця практика стала поширеною через економічні труднощі та брак доступного житла. Процес виселення “окупасів” є складним через законодавство, що захищає права мешканців. Це часто призводить до конфліктів та фінансових збитків для власників нерухомості.Так, згідно з офіційними даними, станом на 2024 рік було зафіксовано 15 289 випадків незаконного захоплення житла. Найбільша кількість таких інцидентів спостерігається в Барселоні, за нею йдуть Мадрид (1516 випадків) та Валенсія (828 випадків).Крім того, ми повідомляли, що рівень самостійності молоді в Іспанії у 2025 році знизився до 14,5%, що є найнижчим показником за весь період спостережень. Працюючій молодій людині довелося б витрачати 98,7% свого чистого заробітку на оренду окремого житла в Іспанії.За даними, середня чиста заробітна плата молодої людини становить приблизно 1190 євро на місяць, тоді як середня вартість оренди житла досягає 1176 євро.