class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Фахівці радять перевіряти продавця ще до передачі завдаткуВ Україні запроваджуються зміни у порядку оформлення правочинів з нерухомістю для осіб, які мають заборгованість. Відтепер, починаючи з 23 жовтня, при відчуженні, даруванні, обміні чи іншому переоформленні майна, інформацію про власника автоматично перевірятимуть через Єдиний реєстр боржників. Якщо щодо особи відкрито виконавче провадження, проведення угоди може бути призупинено.Як інформує видання «На пенсії», посилаючись на законопроєкт № 14005 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію», його метою є запобігання переоформленню майна після відкриття виконавчого провадження з метою уникнення примусового стягнення.
Що зміниться з 23 жовтня
При посвідченні угод купівлі-продажу, дарування, міни та інших операцій з нерухомим майном, Державний реєстр речових прав автоматично звірятиме дані з Єдиним реєстром боржників.У випадку, якщо продавець внесений до цього реєстру в рамках відкритого виконавчого провадження, нотаріус або державний реєстратор матиме повноваження відмовити у вчиненні правочину.Проте, це не означає автоматичне вилучення квартири чи будинку. Йдеться про тимчасове обмеження права розпоряджатися майном до моменту виконання вимог виконавчого документа.Місце для вашої реклами
За які борги можуть обмежити продаж
Сама наявність боргу не стане причиною для відмови в укладенні угоди. Обмеження застосовуватимуться лише за таких двох умов:
- відкрито виконавче провадження;
- боржник занесений до Єдиного реєстру боржників.
До реєстру можуть бути включені особи, які мають заборгованість:
- за кредитними зобов’язаннями;
- за аліментами;
- за податками;
- за штрафами;
- за комунальні послуги;
- за іншими судовими рішеннями або виконавчими документами.
Нові правила стосуватимуться не лише продажу житла. Обмеження також можуть бути застосовані під час дарування, обміну, передачі нерухомості в іпотеку, під заставу або при іншому переоформленні права власності.
Чи можуть конфіскувати єдине житло
Новий закон не змінює поточний порядок звернення стягнення на нерухомість. Як і раніше, вилучення або примусовий продаж житла можливі виключно за рішенням суду та в обставинах, передбачених законодавством.Крім того, закон збільшує поріг, за якого може бути звернено стягнення на єдине житло боржника. Якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат, застосувати таку процедуру неможливо. Раніше цей поріг становив 20 мінімальних зарплат.Окремий захист надається військовослужбовцям. Під час воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не дозволяється. Водночас для певних категорій боргів, зокрема іпотечних, можуть діяти винятки.
Як зміниться виконавче провадження
Закон передбачає значну цифровізацію виконавчого провадження. Дані між службою виконання рішень, державними реєстрами, банками, платіжними системами, сервісними центрами МВС та нотаріальними базами обмінюватимуться автоматично.Після погашення заборгованості та підтвердження надходження коштів, інформація про боржника повинна автоматично виключатися з Єдиного реєстру боржників, а всі встановлені обмеження — скасовуватися.
Що варто перевірити покупцям перед придбанням
Фахівці рекомендують перевіряти продавця ще до моменту передачі завдатку. Навіть якщо попередній договір вже укладено, до підписання основного договору власника можуть внести до Єдиного реєстру боржників.Також слід переконатися, що нерухомість не перебуває під арештом, не є предметом іпотеки та не має інших обтяжень.У попередньому договорі бажано прописати порядок повернення завдатку на випадок, якщо оформити угоду стане неможливим через появу нових обмежень.Нагадаємо, раніше Finance.ua повідомляв про зміни в правилах виконавчого провадження в Україні. Нововведення покликані спростити процедури для боржників, які повністю виконали свої зобов’язання, а також посилити соціальний захист громадян. Однією з ключових інновацій є автоматизація зняття обмежень після повного виконання боржником своїх зобов’язань. Раніше, навіть після сплати штрафу чи погашення іншої заборгованості, громадяни могли деякий час очікувати на зняття арешту з банківських рахунків або виключення відомостей з Єдиного реєстру боржників.Також ми інформували, що фінансові установи зобов’язані щогодини перевіряти нові запити від державних і приватних виконавців, а примусове стягнення поширюватиметься не лише на банківські рахунки, а й на електронні гаманці.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами