“>
Орендні ставки на об’єкти стріт-ритейлу у серці Києва скоротилися на 30-50% у доларовому еквіваленті, а цінові пропозиції щодо фасадних приміщень знизилися на 25–40% порівняно з кінцем 2021 року. Ринок практично завмер через значні ризики та брак реальних покупців з готівкою, повідомила директор компанії UTG Євгенія Локтіонова агентству "Інтерфакс-Україна".
Згідно з даними UTG, до початку повномасштабного вторгнення, провідні орендні ставки на основних торговельних вулицях столиці становили близько $70 за квадратний метр на місяць.
"Наразі фактичні договірні ставки для привабливого фасадного стріт-ритейлу в центрі варіюються від $15 до $30 за кв. м (залежно від розташування, потоку людей та наявності генератора/укриття). Менш затребувані об’єкти змушені пропонувати ще більші знижки", – зазначила Локтіонова.
Основні причини зниження, звісно, пов’язані з військовими діями: зменшення купівельної спроможності, комендантська година, обмеження нічної роботи (що впливає на сектор HoReCa) та енергетичні відключення.
Щодо продажу, то в іноземній валюті дисконти на об’єкти стріт-ритейлу в центральних районах (Шевченківський, Печерський) складають у середньому 30% від цін 2021 року.
Фактично, за словами Локтіонової, справжніх ринкових інвестиційних угод небагато. "Продавці утримують завищені номінальні ціни в оголошеннях, але реалізація відбудеться лише за умови значного торгу (знижки) на користь покупця, який бере на себе відповідальність за утримання та відновлення бізнес-активу", – пояснює вона.
Водночас, ситуація у стріт-ритейлі Києва є дуже неоднорідною. Місця, такі як Рейтарська та Арсенальна, успішно розвиваються завдяки концепції "території для життя та спілкування". На противагу цьому, традиційні криті ринки, наприклад, Бесарабка, втрачають свої позиції через застарілі формати та високі ціни.
"Майбутнє стріт-ритейлу за осередками з унікальною атмосферою. Наприклад, Рейтарська стала центром тяжіння для творчої аудиторії. Тут поєдналися маленькі кав’ярні, шоуруми українських брендів та гастрономічні проекти. Успіх зумовлений пішохідною атмосферою, спільнотою та концентрацією "своїх" людей. Арсенальна (A-Station) є прикладом професійного міського редевелопменту. Територія біля метро перетворилася на чисту, безпечну та стильну пішохідну зону з різноманітним вибором закладів харчування. Успіх забезпечується великим пасажиропотоком, єдиною концепцією та контролем управління", – розповідає Локтіонова.
Провал реконцепції Бесарабського ринку вона пояснила втратою балансу між його традиційною функцією та сучасними потребами. "Ціни стали надмірними, а асортимент – орієнтований переважно на випадкових відвідувачів, а не на постійних мешканців. Серед явних недоліків – відсутність гнучкості у пропозиціях дозвілля та якісного сучасного громадського простору поблизу", – зазначає Локтіонова.
Загалом, вона бачить потенціал стріт-ритейлу у переході від торгових вулиць до гастрономічних кластерів, адже люди прагнуть не лише придбати одяг, а й отримати емоції, насолоджуючись кавою та їжею.
"Успішними будуть не головні торговельні артерії, а затишні райони поблизу житлових комплексів. Перевагу матимуть гнучкі формати, адже малий бізнес швидко адаптується до змін, змінюючи меню чи концепцію за кілька тижнів. Важливим є відчуття безпеки та комфорту, тому виграють ті локації, які пропонують чистий простір, доступність для всіх та місця для відпочинку на відкритому повітрі", – підкреслює Локтіонова.
Компанія UTG заснована у 2001 році. Вона розробила понад 1,3 тисячі концепцій для об’єктів нерухомості. За час своєї діяльності за участю компанії було здано в оренду 4,7 мільйона квадратних метрів комерційних площ в Україні.