“>
Фото: Пресслужба Inzhur
Закритий недиверсифікований інвестиційний фонд Inzhur REIT підтвердив свою зацікавленість у здобутті ТРЦ Ocean Plaza через приватизаційний аукціон, проте за умови, що держава спочатку стягне майно в рахунок непогашеного кредиту на суму 9 мільярдів гривень. Про це повідомив генеральний директор Inzhur Андрій Журжій агентству “Інтерфакс-Україна”.
Як було раніше оголошено, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% акцій торгово-розважального центру Ocean Plaza у Києві. Ця пропозиція передбачає продаж не лише державної частки у 66,65%, але й решти акцій, зі стартовою ціною за весь лот близько 100 мільйонів доларів. У 2023 році для викупу державної частки Ocean Plaza було створено інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до складу Inzhur REIT.
“Щодо Ocean Plaza, ми досі вивчаємо можливість участі в приватизації, але чекаємо на остаточне рішення та терміни проведення аукціону Фондом держмайна. Нещодавні заяви про те, що ФДМУ планує виставити на продаж свою частку разом з часткою міноритарного власника, виглядають вельми незвично, оскільки його частка оцінюється приблизно в мінус 5 мільярдів гривень через боргові зобов’язання перед державою за кредитом на 9 мільярдів гривень. Найбільш прийнятним сценарієм є пред’явлення боргу до стягнення, але, на жаль, Фонд держмайна ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 2025 року”, – наголосив Журжій.
Він додав, що Inzhur REIT готовий до участі в приватизаційному аукціоні, якщо предметом продажу буде “власне нерухомість, а не права вимоги за кредитами”.
Стосовно іншого значущого активу, Міжнародного фінансового центру Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на відкритий продаж у вересні за стартовою ціною 207 мільйонів доларів), Журжій повідомив, що наразі Inzhur REIT не розглядає можливість участі. Однак компанія буде аналізувати юридичні аспекти та фінансову звітність на етапі оголошення конкурсу.
“Незважаючи на вдале розташування та колись добрі показники, на сьогоднішній день МФК може демонструвати значно гірші результати, що потенційно зменшить зацікавленість інвесторів брати участь у торгах за такою ціною”, – зазначив Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд “Інжур REIT” (Inzhur REIT) наприкінці 2025 року об’єднав п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації окремих проектів у сфері нерухомості: “1001”, “2001”, Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та “Inzhur Житній”. Станом на 4 серпня до складу фонду входило 17 об’єктів, майже 93 тисячі співвласників, а загальна вартість активів становила 6 мільярдів 269 мільйонів 750 тисяч 773.94 гривні.
20 березня 2023 року Вищий антикорупційний суд України ухвалив рішення про стягнення 66,65% статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь” (ТРЦ Ocean Plaza) на користь держави з передачею його в управління Фонду. ТРЦ включено до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza було відкрито у Києві в грудні 2012 року за адресою вул. Антоновича, 176. Його загальна площа становить 165 тис. кв. м. Інвестиції в проєкт сягнули приблизно 300 мільйонів доларів. Компанії UDP та ТОВ “К.А.Н. Девелопмент” виступили партнерами у розвитку проєкту. У 2012 році ТРЦ було продано російській компанії “ТПС-Недвижимость” Аркадія Ротенберга. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано через UPD Holdings Limited придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову, угода була завершена влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а комплекс було введено в експлуатацію у 2014 році. Згідно з даними Ощадбанку, після кількох реструктуризацій ТОВ “Три О” з червня 2024 року почало зменшувати виплати за кредитами, а згодом повністю припинило їх обслуговування.
26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТРЦ Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% – лід) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт слугував заставою для виконання зобов’язань за кредитом. Процедуру стягнення було розпочато обома державними банками через невиконання ТОВ “Три О” – боржником, який володів комплексом, своїх зобов’язань за кредитним договором.
Дату проведення аукціону по Gulliver, умови участі та порядок подання заявок банки повідомлять одночасно з оголошенням торгів.