Зростання попиту на житло сягнуло 67%: лідери ринку нерухомості 2026 року

Зростання зацікавленості у придбанні індивідуальних жител ь спостерігається після закінчення зимового періодуПротягом першої половини 2026 року українці виявили значно вищий рівень інтересу до купівлі індивідуальних будинків. Найвідчутніше зростання попиту було зафіксовано в центральних, південних регіонах та столичному окрузі.Цю інформацію оприлюднили аналітики OLX Нерухомість.

Попит на приватні оселі

Згідно з результатами дослідження, зацікавленість у придбанні приватних будинків помітно зросла після настання весни. У деяких місцевостях кількість відповідей на оголошення збільшилася більш ніж на 50%.Хоча в червні активність потенційних покупців дещо спала порівняно з весняними піковими показниками, загалом за перші шість місяців року попит на житло за межами міста був суттєво вищим, ніж на початку року.Якщо порівнювати червень із січнем, найбільше зростання попиту спостерігалося:

Миколаївська область +67%;
Київська область +56%;
Черкаська область +55%;
Одеська область +53%;
Дніпропетровська область +50%.

Простір для вашої рекламиЗа словами Оксани Остапчук, керівниці сектору розвитку продажів OLX Нерухомість, збільшення попиту на Миколаївщині може бути обумовлене доступнішою вартістю нерухомості, міграцією внутрішньо переміщених осіб з прифронтових територій, а також прагненням українців заздалегідь підготуватися до зимового періоду та забезпечити більшу автономність свого житла.Стабільне зростання попиту в діапазоні 35−50% також продемонстрували:

Полтавська область +49%;
Житомирська +47%;
Чернівецька +42%;
Закарпатська +35%;
Хмельницька +33%;
Кіровоградська +27%.

Помірне зростання (на 24%) було зафіксовано у Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях.

У Чехії старі будинки стають доступнішими: причини

Найбільш активний пошук приватних будинків українцями відбувався у березні та травні.У березні найбільший приріст відповідей порівняно із січнем було зафіксовано:

Полтавська область +79%;
Дніпропетровська +72%;
Чернігівська +67%;
Житомирська +59%.

У травні рекордні показники продемонстрували:

Київська область +76%;
Черкаська +62%;
Одеська +59%;
Чернівецька +48%;
Закарпатська +45%.

Водночас у Херсонській області ситуація була протилежною. У червні попит виявився на 31,5% меншим, ніж у січні, а порівняно з травнем він скоротився ще на 37%.

Динаміка цін

Аналіз показав, що прямого взаємозв’язку між зростанням інтересу до приватних будинків та вартістю об’єктів не виявлено. У певних областях попит справді сприяє зростанню цін.Так, у Київській області медіанна ціна за пів року зросла на 6% із 5,28 млн грн ($120 715) у січні до 5,59 млн грн ($127 800) у червні.Схожа тенденція спостерігалася:

у Львівській області — майже на 10%, до 4,43 млн грн ($101 280);
у Волинській області — до 3,14 млн грн ($71 800).

Яка вартість індивідуальних жител ь в Україні (інфографіка)

На Миколаївщині, де попит зробив найбільший стрибок, ціни також демонструють помірне зростання. За шість місяців медіанна вартість індивідуального житла тут збільшилася на 4% до 900 тис. грн ($20 600) у червні.Проте подекуди спостерігається зворотна динаміка. Наприклад, у Вінницькій області, незважаючи на значний приплив покупців навесні, медіанна ціна знизилася з 3,05 млн грн у січні до 2,88 млн грн у червні. Натомість у Києві активність покупців у червні зменшилася, проте медіанна ціна саме в перший місяць літа досягла свого піку.

Найдорожчі регіони для купівлі будинку

Потенційним покупцям варто враховувати суттєві цінові відмінності. Київ лідирує за вартістю. Медіанна ціна індивідуального житла тут складає 10,46 — 11,08 млн грн ($234 000 — $247 800).На другій позиції Київська область, де у червні середня ціна перевищила 5,5 млн грн (близько $123 000). Закарпатська область замикає трійку найдорожчих регіонів із цінами 5,27 — 5,38 млн грн ($117 800 — $120 300).

Україні бракує мільйона квартир для повернення ВПО: голова Укрфінжитла про дефіцит житла

Серед регіонів, де медіанна вартість перевищує 4 млн грн ($90 000), — Львівська, Івано-Франківська та Одеська області.У середньому ціновому сегменті варто відзначити Полтавську (у середньому 1,1 млн грн — $24 600), Житомирську (майже 1,2 млн грн — $26 900), Кіровоградську (1,2 млн грн — $26 900), Тернопільську (2,1 млн грн — $47 000), Вінницьку (2,8 млн грн — $62 600) та інші.Натомість найдоступнішими станом на червень є Чернігівська (у середньому 474 тис. грн — $10 600) та Сумська (897 тис. грн — $20 000), що передусім пов’язано із безпековою ситуацією.