“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Нові правила купівлі-продажу квартир у 2025 році: що зміниться для українців? / Freepik
Інтенсивне збільшення цін на комунальні послуги значно вплинуло на поведінку українських покупців на ринку нерухомості. Нинішні покупці все частіше віддають перевагу квартирам з високоефективною термоізоляцією, сучасними системами обліку енергоресурсів та мінімальними тепловими втратами.
Подібна тенденція відчутно впливає на весь процес купівлі-продажу нерухомого майна. З цієї причини енергоефективність трансформувалась із приємного бонусу на один із визначальних критеріїв при укладанні угод. Редакція Delo.ua проаналізувала, яким чином нові економічні умови та зміни в законодавстві формують сучасний ринок житлової нерухомості.
Законодавчі нововведення: прозорість як новий взірець
Законодавство про купівлю продаж нерухомості значно посилює вимоги до відкритості операцій та захисту інтересів обох учасників угоди. Це стосується не тільки правових аспектів, а й технічних особливостей об’єктів нерухомості.
Нотаріуси повинні здійснювати перевірку не лише легітимності права власності та відсутності обтяжень, але й технічного стану житла. Зокрема, доведеться контролювати відповідність поточним будівельним та енергетичним нормам.
Для квартир, де реалізовано сучасні енергозберігаючі технології, даний фактор автоматично стає додатковою перевагою у конкурентній боротьбі під час оформлення та реєстрації угоди.
Щодо оновлень у законодавчій базі стосовно купівлі-продажу квартир, то вони містять наступне.
- Обов’язкова інспекція технічного стану: нотаріуси перевіряють відповідність житла будівельним стандартам.
- Засвідчення реальної ціни: обмеження на зазначення умовних сум у договорах
- Енергетична атестація: можливість врахування класу енергоефективності під час оцінки.
- Підвищена відповідальність: стягнення за надання неповної або неправдивої інформації про об’єкт.
Загалом це сприяє уникненню податкових правопорушень, робить ринок більш впорядкованим та передбачуваним для обох учасників угоди.
Нові вимоги до угоди купівлі продажу
Сучасна угода купівлі продажу враховує не тільки типові юридичні аспекти передачі права власності, а й детальні технічні параметри об’єкта. Так, нотаріуси все частіше вимагають від продавців надання інформації про енергоефективність будівлі. Це окремий сертифікат, який підтверджує рівень енергозбереження об’єкта згідно з міжнародною класифікацією від A (найвища ефективність) до G (найнижча).
Для покупців наявність подібного сертифіката стає запорукою якості та передбачуваності майбутніх комунальних платежів. Для продавців це об’єктивна можливість підтвердити більшу вартість об’єкта конкретними технічними показниками.
Разом з тим, основний процес оформлення угоди купівлі продажу лишається незмінним у своїй процедурній частині. Іншими словами, договір обов’язково оформлюється у присутності нотаріуса. А він, у свою чергу, уважно вивчає всі документи, завіряє підписи сторін та оперативно заносить інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Податки при продажі квартири за нових умов
Збільшення ринкової вартості житла та вартості комунальних послуг автоматично впливає на фінансові показники угод, включаючи податки при продажу квартири.
Основна податкова структура залишається незмінною: продавець має сплатити 5% податку на прибуток фізичних осіб та додатково 1,5% військового збору від суми операції. Проте, енергоефективна квартира має певні переваги.
- Більша ліквідність: об’єкти з малими комунальними витратами швидше знаходять покупців
- Можливість збільшити вартість: енергосертифікат обґрунтовано підтверджує додаткову ціну
- Більш широка цільова аудиторія: привабливість для покупців з різним рівнем прибутків через економію на комунальних
- Довготривала вигода: заощадження 30-50% на опаленні протягом всього терміну експлуатації
Для потенційних покупців це стає вагомим аргументом на користь вкладень у житло нового зразка, навіть якщо початкова вартість здається завищеною.
У реальності сучасна угода купівлі продажу квартири дедалі частіше включає особливий пункт про наявність автономного опалення, індивідуального лічильника тепла або сертифіката енергоефективності.
Такі додаткові умови та технічні особливості відчутно підвищують ринкову ліквідність об’єкта та формують конкурентну перевагу при його наступному продажі.
Раціональність як новий критерій вибору
Стрімкий ріст цін на обігрів та інші комунальні послуги спонукав українців до більш зваженого підходу при виборі житла. Тепер під час укладання угоди купівлі продажу покупці звертають увагу не тільки на традиційну юридичну «чистоту» квартири та відсутність обтяжень, але й на її об’єктивну енергоефективність.
“`
Джерело