-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Чи вигідно інвестувати в нерухомість під час кризи?
Економічна нестабільність завжди ставить інвесторів перед складним вибором: зберігати капітал у надійних, проте низькодохідних активах чи ризикувати заради можливого прибутку. Інвестиції в нерухомість під час кризи можуть здаватися ризикованими, але досвідчені фахівці запевняють: саме в час нестабільності відкриваються найкращі можливості для довгострокових інвестицій.
Як з’ясувала редакція Delo.ua, сучасний український ринок нерухомості зазнає трансформацій, які створюють унікальні можливості для розумного інвестування. Головне – знати, куди саме слід вкладати свої кошти.
Чому нерухомість залишається привабливою під час кризи
Зазвичай нерухомість вважається одним з найбільш надійних способів збереження капіталу в часи економічної турбулентності. У порівнянні з валютними депозитами з низькими ставками або ризиковими операціями на фондовому ринку, інвестиції в нерухомість забезпечують відносну стабільність з потенціалом зростання.
Зниження валютних курсів, підвищення процентних ставок і зменшення платоспроможності штукують на ринок нерухомості. Однак навіть в таких обставинах можна знайти варіанти для стабільних інвестицій. Нерухомість демонструє значно меншу волатильність в порівнянні з акціями чи криптовалютами, що робить її привабливою для консервативних інвесторів.
Крім того, інвестиції в нерухомість є природним бар’єром проти інфляції. Коли національна валюта втрачає цінність, вартість матеріальних активів, таких як житло та земля, зазвичай підвищується або принаймні зберігає свою купівельну спроможність.
Найперспективніші напрямки для інвестування
Квартири для оренди: постійний потік доходу
Найбільш вигідними під час кризової ситуації виявляються об’єкти для оренди, оскільки вони забезпечують стабільний дохід навіть в складних економічних умовах. Попит на орендоване житло, як правило, зростає в час кризи, оскільки багато людей відкладають купівлю власного помешкання, надаючи перевагу оренді.
При виборі квартири для здачі в оренду слід зосередитися на об’єктах у стабільних районах із розвиненою інфраструктурою. Близькість до станцій метро, навчальних закладів, медичних установ і торгових центрів забезпечує стабільний попит з боку орендарів.
Інвестиції в Україні в орендну нерухомість демонструють окупність від 6 до 12% річних навіть у важкі періоди. Це значно перевищує доходність банківських депозитів і дозволяє не лише зберегти, а й примножити капітал.
Комерційна нерухомість: можливості для досвідчених інвесторів
Комерційні приміщення під час кризи можуть зазнати суттєвих знижок цін, що створює унікальні шанси для купівлі якісних активів за зниженою вартістю. Офіси, склади, торгові площі в перспективних зонах можуть стати основою для довгострокового інвестування.
Особливо привабливими є приміщення в новобудовах поряд з транспортними вузлами або в районах активного розвитку. Такі об’єкти можуть приносити високу орендну дохідність після стабілізації економічних умов.
Земельні ділянки: перспективи на довгий термін
Інвестиції в землю під час кризи вимагають особливої обережності, але можуть приносити найвищі прибутки на довгострокову перспективу. Земля – це обмежений ресурс, і її вартість, як правило, зростає після завершення кризових періодів.
Найбільш привабливими напрямками для інвестування в землю є:
- Ділянки в передмістях великих міст з потенціалом для житлового будівництва.
- Комерційна земля вздовж основних транспортних артерій.
- Сільськогосподарські угіддя в родючих регіонах.
Ризики та способи їх мінімізації
Інвестування в нерухомість під час кризи має свої ризики. Головною загрозою є зміна попиту – в умовах економічної нестабільності нерухомість може втратити свою привабливість для покупців, що вплине на її вартість.
Також слід враховувати ризики, пов’язані з ускладненням отримання фінансування та зростанням витрат на обслуговування кредитів. Банки під час кризових часів зазвичай підвищують вимоги до позичальників та збільшують процентні ставки.
Для зменшення ризиків експерти рекомендують:
- Диверсифікувати інвестиційний портфель між різними категоріями нерухомості.
- Обирати об’єкти в стабільних регіонах із розвиненою інфраструктурою.
- Уникати надмірного використання кредитних коштів.
- Мати фінансовий резерв на випадок непередбачених витрат.
- Уважно перевіряти юридичну безпеку об’єктів.
Стратегії успішного інвестування в кризу
Довгострокове бачення
Одна з найбільш продуктивних стратегій інвестування в нерухомість в час кризи – це акцент на довгостроковій перспективі. Це допомагає зменшити вплив тимчасових коливань на ринку та скористатися природним циклом відновлення економіки.
Історія демонструє, що після кожної кризи ринок нерухомості відновлюється і часто досягає нових висот. Інвестори, які були терплячими і дочекалися покращення ситуації, зазвичай отримують найбільший прибуток.
Контрциклічне інвестування
Придбання нерухомості за зниженими ставками під час кризових часів з подальшим перепродажем після стабілізації може привести до значних прибутків. Ця стратегія вимагає великих фінансових ресурсів та готовності до ризику, проте може забезпечити дохідність на рівні 20-50% річних.
Активне управління активами
Інвестиції в Україні в нерухомість потребують активного управління. Це може включати покращення об’єктів, знаходження надійних орендарів, оптимізацію витрат на утримання та своєчасний моніторинг змін на ринку.
Регіональні особливості інвестування
Український ринок нерухомості відзначається суттєвими регіональними різницями, особливо в умовах військового конфлікту. Найбільш безпечними для інвестування залишаються західні регіони, де спостерігається стабільний приплив внутрішніх мігрантів і відносна економічна стабільність.
Центральні регіони пропонують оптимальне співвідношення ризику та прибутковості, в той час як східні та південні області, незважаючи на підвищені ризики, можуть запропонувати найбільші прибутки в довгостроковій перспективі після стабілізації ситуації.