Ціни на житло в Україні продовжують зростати / Freepik
З початку року на первинному ринку спостерігається підвищення цін в гривні в середньому на 15-20%, і це не є кінцевим результатом. Вартість квадратного метра продовжить зростати внаслідок підвищення витрат на будівництво.
Про це в коментарі для Delo.ua заявила аналітикиня ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Експертка підкреслила, що ціни на первинному ринку житла продовжують збільшуватися. З початку поточного року квадратний метр подорожчав щонайменше на 15%, а в ліквідних житлових комплексах з вищими темпами будівництва та продажів підвищення цін сягнуло 18-20%.
Це в першу чергу зумовлено наростанням витрат на будівництво, а саме – зростанням вартості будівельних матеріалів.
“Ціни на будівельні матеріали зростають через кілька причин: зміни в логістиці, зростання витрат, перенесення виробництв та налагодження нових, втрати певних виробничих потужностей. Особливо це стосується скла, і є проблеми з бетоном – цей матеріал покриває лише 65% потреб країни”, – розповідає Вікторія Берещак.
Окрім труднощів з будівельними матеріалами, також існує проблема дефіциту кадрів у будівництві. За словами аналітикині ринку, нестача кваліфікованих працівників виникла через те, що більшість служить у війську або виїхала за кордон.
Експертка попереджає, що вартість квадратного метра продовжуватиме зростати згідно з ростом витрат на будівництво.“Водночас слід розуміти – девелопери мають обмежений попит, що стримує їх можливості. Вони не можуть підвищити ціни на більше ніж 15%”, – підкреслює Вікторія Берещак.
За її словами, річне підвищення ціни квадратного метра може складати до 20%. “Загалом за рік, не більше. Відповідно за півроку це 10-12%, але це не означає, що 20% буде рівномірно розподілене. Це може бути, наприклад, за перше півріччя 5%, а за друге 15%”, – зазначає Вікторія Берещак.
При цьому ситуація поглиблюється подіями на геополітичному фронті та поведінкою споживачів, у зв’язку з чим важко прогнозувати точні коливання цін.
Нагадаємо, що попит на первинне житло в даний момент становить лише 20% від рівня 2021 року.
