Мільярдер, який точно спрогнозував фінансовий крах 2007-2008 років, вразив світ новим тривожним прогнозом щодо глобальної кризи, через яку ціле покоління назавжди втратить можливість придбати власну оселю.
Ціни на житло більше не будуть доступними / © ТСН.ua
Відомий 87-річний фінансовий аналітик, мільярдер та інвестор Джеремі Грентем висловив занепокоєння катастрофічним зростанням вартості нерухомості по всьому світу. Він попередив, що мільйони людей можуть назавжди забути про можливість придбання власного помешкання.
Про деталі цієї світової кризи Грентем розповів у подкасті Стівена Бартлетта «Щоденник CEO».
Нерухомість як привілей для обраних
За словами експерта, поточна вартість житла вийшла далеко за межі того, що можуть собі дозволити пересічні громадяни. Грентем підкреслює, що на ринку штучно створена ситуація, за якої ціни мають сталу тенденцію до неконтрольованого зростання.
«Це чудово для тих, хто вже володіє нерухомістю, і просто жахливо для тих, хто лише мріє її придбати», — пояснив мільярдер під час інтерв’ю. Він додав, що за історичними мірками нинішні ціни є надзвичайно високими та необґрунтованими.
Щоб проілюструвати масштаб проблеми, інвестор навів просту статистику з британського ринку. Якщо у 1994 році типовий будинок в Англії коштував 3,4 річного доходу сім’ї, що було найнижчим показником за пів століття, то сьогодні ця цифра підскочила до понад 10 річних доходів, залежно від регіону.
Подвійний удар по молоді та орендарях
За такої невтішної математики, коли вартість житла вдесятеро перевищує заробітки, пара з нормальним доходом опиняється у повній безвихіді. Грентем констатує, що розрив між доходами населення та цінами на квадратні метри за останні три десятиліття став просто катастрофічним, позбавивши людей шансу на власну домівку.
До того ж, ця ситуація боляче б’є не лише по покупцях, а й по тих, хто змушений винаймати житло. Завищені ціни на ринку миттєво віддзеркалюються у вартості оренди, що заганяє людей у жорсткі фінансові лещата та витягує з них останні кошти на базові витрати.
Глобальна пастка та марні надії на обвал
Ця житлова криза не обмежується однією державою, адже абсолютно ідентична, а подекуди й гірша картина спостерігається в Китаї, Канаді, Австралії та більшості країн Європи. Протягом останніх тридцяти років уряди цих держав просто дозволяли цінам безконтрольно зростати.
Тим, хто сподівається на раптовий обвал ринку, який миттєво зробить житло доступним, інвестор радить позбутися ілюзій. Він підрахував, що навіть якщо ціни раптом впадуть на цілих 30 відсотків, житло все одно коштуватиме 6-7 річних доходів сім’ї — а це вдвічі дорожче, ніж у минулі спокійні часи.
Нагадаємо, в Україні змінили правила програми державного іпотечного кредитування «єОселя». Уряд ухвалив перелік нововведень, які покликані зробити умови гнучкішими, але водночас встановлюють чіткі рамки для площі нерухомості.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати
Source: tsn.ua