class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Інвестиції в елітне житло на первинному ринку нерухомості тепер становлять близько 18-20%. Перед повномасштабним вторгненням цей показник не перевищував 10%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка компанії-забудовника GAZDA.
За словами фахівчині, за останні роки структура інвестиційного попиту на первинному ринку значно трансформувалася. Якщо у 2019-2021 роках частка преміумсегмента, що включає апартаменти та великі помешкання площею від 300 м², не перевищувала 10% інвестиційних покупок, то зараз інвестування в елітну нерухомість оцінюється вже на рівні 18-20%.
“Це свідчить про те, що частина покупців змінила свій підхід до інвестування в нерухомість. Нижча початкова ціна залишається важливою, але вже не є виключним або ключовим фактором. Для інвестора все більшого значення набувають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, наявна інфраструктура, заходи безпеки, потенціал здачі в оренду та можливості подальшого перепродажу”, — зазначила експертка.
За її твердженням, сучасні преміумжитлові об’єкти все частіше оцінюються не лише за місцем розташування, архітектурним стилем, площею чи якістю використаних матеріалів. На передній план виходить здатність проєкту формувати для мешканця цілісне життєве середовище. Крім того, покупці все частіше розглядають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, особистий простір, якісний сервіс, психологічний комфорт та довгострокову ліквідність.
“По суті, покупець у преміальному сегменті інвестує не лише в сам об’єкт нерухомості, а в певний стиль життя. Для когось це спокій і усамітнення, для когось — передбачуваний сервіс та зручність, для когось — доступ до оздоровчої інфраструктури, життя в оточенні, яке не виснажує, а відновлює. Саме тому майбутнє преміальної нерухомості все більше пов’язане з унікальною концепцією. Ексклюзивність залишається важливою, але вона вже не обмежується закритою територією чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, гармонійного та якісного проживання”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
За її словами, інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також пов’язана з їхньою здатністю зберігати потенціал попиту навіть у складні періоди. Покупці таких об’єктів частіше, крім поточної вартості квадратного метра, аналізують і прогнозують, наскільки проєкт залишатиметься актуальним через кілька років.
“Покупець очікує від елітної нерухомості якісне середовище, надійний сервіс, приватність, безпеку та чітку життєву концепцію. Саме такі характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт більш стійким з інвестиційного погляду”, — наголосила комерційна директорка GAZDA.
За її словами, орієнтовний мінімальний поріг інвестицій на первинному ринку житла суттєво відрізняється залежно від класу нерухомості. Для економ та комфорт-класу він може починатися від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить приблизно від $35 тис. до $60 тис. У преміальному сегменті інвестору варто орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість окремих об’єктів може сягати $170-200 тис. і вище.
Водночас, як стверджує експертка, інвестування в первинний ринок, зокрема у преміумсегмент, потребує ретельної оцінки ризиків. Основна перевага придбання в новобудовах на стадії будівництва, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі.
За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. А загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може приблизно сягати 30-35%.
“Така дохідність не є гарантованою. Фактичний результат залежить від місця розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ситуації на ринку”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Експертка також надала кілька порад потенційним інвесторам перед придбанням житла на первинному ринку.
Надійність забудовника. Варто оцінити історію та якість реалізованих проєктів, дотримання заявлених термінів будівництва, наявність дозвільної документації та репутацію компанії. Для інвестора головне — це отримати завершений та ліквідний актив.
Розташування з погляду майбутньої ліквідності. Об’єкт має бути привабливим не лише на момент покупки, а й після введення в експлуатацію. Важливими є транспортна доступність, наявність інфраструктури, безпекові аспекти, можливості для відпочинку, попит на оренду та перспективи розвитку району тощо.
Концепція проєкту. Сучасний покупець все частіше обирає не просто площу, а цілісне середовище. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з всеосяжною (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, зонами відпочинку, рішеннями безпеки та зрозумілою ідеєю.
Фінансові умови придбання. Розтермінування, іпотека, перший внесок, графік платежів і фіксація ціни можуть суттєво впливати на реальну вигідність інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування від 24 місяців. Водночас інвестору варто перевіряти, чи не закладена вартість такого розтермінування у стартову ціну квадратного метра.
Реалістична оцінка ризиків. Інвестиція в первинку може забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох чинників. Інвестор має заздалегідь визначити свою стратегію: купівля для перепродажу, для здачі в оренду, для збереження капіталу або як житло “про запас”.
Таким чином, за словами Маріанни Бігунець, найбільш перспективними на первинному ринку є об’єкти не лише з конкурентною ціною на ранній стадії будівництва, а житлові проєкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням “ціна-клас-якість”.
“Інвестор сьогодні зважає не лише на потенційний прибуток, а на майбутню затребуваність об’єкта. Якщо проєкт має сильну концепцію, якісне середовище, зрозумілу аудиторію, сервіс, безпеку та локацію з рекреаційними можливостями, він має значно більше шансів залишатися цінним і після завершення будівництва”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої нерухомості становить понад 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного будівельного об’єкта.
Компанія спеціалізується на будівництві багатоквартирних будинків середньої поверховості (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та допомагає заощадити ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної програми доступного кредитування “єОселя” (для участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 12.06.2026 Джерело: GAZDA