class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Коли вартість зведення будинків зростає на третину, а ціни не можуть піднятися слідом через обмежений реальний попит, ринок зазнає переформатування.
Інвестори тимчасово зупиняються. Передмістя насичуються бюджетними проєктами вартістю до $1000 за квадратний метр. Центр Києва готується до стрімкого зростання – з потенціалом підняття ціни до $10 000 за квадратний метр та відновленим попитом на обмежене, ексклюзивне, нішеве житло. Саме тому поточна собівартість стає критерієм відбору, що залишає на ринку лише точкові рішення з реальним резервом вартості.
Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM, окреслив ключові трансформації на ринку та нові стратегії, до яких девелоперам доводиться пристосовуватися, під час свого виступу на International Invest Summit 2025, що проходив 4–5 липня у Львові.
«Залежно від класу проєкту, витрати на будівництво збільшилися на 10–30%. Водночас спостерігається суттєвий брак кваліфікованих робітників. Як приклад, DIM зараз завершує будівництво 33-поверхового будинку, і нам довелося залучити кілька підрядних компаній для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт у комплексі», – зазначає Арсеній Насіковський.
За його словами, наразі в Києві спостерігається зниження зацікавленості інвесторів до первинного ринку. Якщо до повномасштабної війни 60% угод забезпечували саме інвестори на ранніх стадіях будівництва, то зараз переважну більшість становлять кінцеві покупці.
«Причина полягає не в дефіциті фінансових ресурсів чи зменшенні кількості потенційних покупців. Справа в тому, що вартість нового житла часто перевищує ціни на вже побудовані об’єкти на вторинному ринку поблизу. Забудовник не може реалізовувати проєкти нижче собівартості, яка зросла на 10–30%», – пояснює експерт.
На думку молодшого партнера групи компаній DIM, після завершення війни житлова нерухомість збереже свою позицію як основний інвестиційний сегмент, особливо в бізнес- та преміум-класі в центральних районах столиці.
З початком повномасштабного вторгнення, багато київських забудовників переорієнтувалися на економ-сегмент, де вартість квадратного метра не перевищує $1000. У цій ніші з’являється багато нових проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших приміських районах столиці. Однак, у цих сегментах навряд чи очікується значне зростання цін, – зауважує Арсеній Насіковський. – Натомість, у центральних районах Києва, де обмежена кількість земельних ділянок, попит буде зростати, а пропозиція залишатиметься незмінною. Це сприятиме суттєвому підвищенню цін на ексклюзивні клубні будинки – до $7000–$8000, або навіть до $10 000 за квадратний метр.
Дата: 11.07.2025