Оформлення місця проживання: ключові аспекти, які слід врахувати

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Українців, котрі не зареєструють власне нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав, не позбавлять квартири чи будинку. Проте, громадяни можуть стати жертвами аферистів, які займаються незаконним перепродажем незареєстрованих об’єктів.

Про це повідомив адвокат Роман Сімутін.

Чи є необхідність реєструвати нерухомість у Державному реєстрі речових прав

Зазначається, що громадянин набуває права власності на нерухомість лише після внесення запису до Реєстру, як це передбачено Цивільним кодексом України. Якщо цього не зробити, держава нібито отримає підстави для вилучення квартири. Однак, Реєстр функціонує з 2013 року, тому інформація про більшість квартир, приватизованих чи придбаних до 2013 року, у базі відсутня. А право власності виникло ще до змін у Цивільному кодексі та гарантується Конституцією.

Як відбувається процес реєстрації житла

На вторинному ринку нерухомості нотаріус під час угоди купівлі-продажу негайно вносить дані до реєстру і не посвідчує угоду без актуальної технічної документації. На первинному ж ринку особа стає власником квартири на підставі переданих речових прав, і житло залишається у її власності.

Водночас, інформація про квартири, придбані або приватизовані до 2013 року, зберігається у двох місцях:

БТІ;
в органах місцевого самоврядування.

"Якщо, приміром, ваш будинок буде зруйновано, тоді буде надзвичайно складно довести право на своє житло. Подібні ситуації трапляються з нерухомістю на тимчасово окупованих територіях, оскільки люди не можуть підтвердити право власності через знищення житла або через термінову евакуацію, коли документи залишилися. Натомість, у реєстрі витяг про майно можна сформувати за кілька кліків, перебуваючи будь-де у світі", — зазначається у повідомленні.

Отже, якщо не зареєструвати нерухомість, придбану на первинному ринку, це можуть зробити за вас, за сприяння недобросовісного забудовника.

"Якщо ви не внесли дані про квартиру до реєстру речових прав — це не критично, але краще це зробити, аби почуватися спокійно", — наголосив адвокат.

Що ще варто врахувати

Особі, яка купує нерухомість, надзвичайно важливо не стати жертвою шахраїв, аби не втратити кошти та житло. Тому перед придбанням обов’язково слід дотримуватися певних правил.

Наприклад, потрібно ретельно дослідити документи, що підтверджують право власності, та з’ясувати, чи має попередній власник нерухомості заборгованості. Під час перевірки ви повинні отримати: