Ціни на українському ринку нерухомості 2026 року доволі нерівномірні. У регіонах, які вважаються відносно безпечними, однокімнатні квартири переважно дорожчають. У прифронтових містах ціни на житло майже не змінюються або навіть знижуються.
Редакція Finance.ua порівняла ціни в регіонах на первинному та вторинному ринку житла. Розповідаємо, де зараз найдешевше та найдорожче.
Однокімнатні квартири на вторинному ринку: де найдорожче
На початок вересня 2026 року найдорожчими на вторинному ринку є однокімнатні квартири у Києві та Львові. Медіанна вартість становить близько 72 тис. доларів у столиці та 74 тис. доларів у Львові.
Далі за рівнем цін:
- Ужгород (приблизно) — 60,6 тис. доларів;
- Луцьк — 59,9 тис. доларів;
- Вінниця — 58,9 тис. доларів;
- Рівне — 56,7 тис. доларів;
- Чернівці — 55 тис. доларів;
- Житомир — 55 тис. доларів;
- Тернопіль — близько 54 тис. доларів.
Тобто, в західних регіонах, які з початком повномасштабної війни стали головними напрямками переміщення населення та бізнесу, наразі одні з найвищих цін на житло.
Проте, навіть у зазначеному сегменті є суттєві відмінності. Так, однокімнатна квартира у Хмельницькому коштує близько 42 тис. доларів, а в Івано-Франківську — в середньому 45 тис. доларів.
Київ — один з найдорожчих ринків країни
У столиці нерухомість найдорожча. За однокімнатну квартиру, відповідно до актуальних даних ЛУН, на вторинному ринку треба сплатити близько 68-72 тис. доларів, на первинному — ще більше. Зазначимо, що за останні пів року ціни на житло збільшились приблизно на 3%, за рік — на 5%.
Окрім того, величезна різниця й між районами столиці. Так, однокімнатна квартира з ремонтом у Святошинському районі коштує близько 52 тис. доларів, у Печерському районі — близько 159 тис. доларів.
На первинному ринку Києва ціни також зростають. У серпні медіанна вартість квадратного метра в новобудовах становила близько 62,9 тис. грн. Це означає, що впродовж року відбулося подорожчання приблизно на 15%.
Якщо цікавить найдешевша 1-кімнатна квартира у столичній новобудові, орієнтуйтесь на суму близько 7,9 тис. доларів.
Львів — фактичний конкурент столиці
У плані найдорожчого житла Львів фактично на одному рівні з Києвом. На вторинному ринку медіанна вартість 1-кімнатної квартири у серпні 2026 року становила близько 75 тис. доларів.
На первинному ринку у Львові також ціни суттєві. Якщо орієнтуватися на квадратний метр, то в новобудовах його медіанна вартість становить приблизно 67,5 тис. грн. Це навіть дорожче, ніж у столиці.
За рік житло тут подорожчало на 16%. І вартість через підвищений попит та обмеженість пропозицій може продовжувати зростати.
Вінниця, Тернопіль та Чернівці: де найшвидше дорожчає житло
Якщо Київ та Львів — лідери в плані абсолютної вартості, то за темпами подорожчання варто виділити інші міста.
Найбільш помітна динаміка у Тернополі. Тут на вторинному ринку однокімнатні квартири коштують близько 51,4 тис. доларів. За рік ціна на них збільшилась приблизно на 28%.
Якщо цікавить первинний ринок, то подорожчання впродовж року відбулось на 23%. Нині один кв. м коштує приблизно 40 тис. грн.
Ціна однокімнатних квартир у Вінниці на вторинному ринку становить близько 58,9 тис. доларів. Впродовж року спостерігається подорожчання (залежно від сегмента) на 10-31%. З них 14% — за останні 6 місяців.
На первинному ринку Вінниці також один з найвищих темпів зростання: ціна за квадратний метр тут становить 54 тис. грн, річне зростання — 29%.
У Чернівцях ціна кв. м новобудови зараз близько 53,1 тис. грн. За рік зростання відбулось на 28%. На вторинному ринку медіанна вартість 1-кімнатної квартири — приблизно 55 тис. доларів.
Дніпро: одне з доступних великих міст
У Дніпрі ціни сильно залежать від району, але загалом місто набагато дешевше Києва чи Львова. На вторинному ринку ціни 1-кімнатних квартир зменшились на 8% за рік і зараз становлять приблизно 32 тис. доларів.
Але між районами розрив суттєвий. У Соборному медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить приблизно 42 тис. доларів, а в Новокодацькому — близько 22 тис. доларів.
На первинному ринку ситуація протилежна: кв. м у новобудовах коштує близько 49,5 тис. грн, а за рік ціна збільшилась на 9%. Вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири — приблизно 44,1 тис. доларів.
Одеса: попри воєнні ризики житло дорожчає
У серпні однокімнатні квартири вторинного ринку Одеси коштували від 12 до 40 тис. доларів, залежно від району. За рік відбулося зростання вартості приблизно на 14%.
Найдешевші квартири — у Пересипському, найдорожчі — у Приморському районі.
На первинному ринку регіону аналогічна ситуація. Впродовж року медіанна ціна кв. м в новобудовах збільшилася приблизно на 16% і зараз становить близько 45-49,5 тис. грн.
Харків: одне з найбільш доступних великих міст
Харків залишається одним із міст України, де житло коштує відносно недорого. Але подорожчання все одно відбувається. Зараз на вторинному ринку медіанна вартість 1-кімнатної квартири становить приблизно 23,5 тис. доларів. Це приблизно на 7% більше, ніж минулого року.
Квадратний метр первинного ринку коштує зараз близько 28,6 тис. грн. Тобто, впродовж року ціна зросла на 3%, а медіанна вартість найдешевшої 1-кімнатної квартири в новобудові становить приблизно 27,2 тис. доларів.
Де найдешевші однокімнатні квартири
Якщо головний критерій — ціна, лідерами залишаються міста, розташовані ближче до лінії фронту.
Найнижча медіанна ціна 1-кімнатної квартири на вторинному ринку у серпні 2026 року зафіксована у Запоріжжі (16,9 тис. доларів). Далі — Миколаїв (23,5 тис. доларів), Харків (24 тис. доларів) і Суми (24,9 тис. доларів).
Ще дешевші квартири у Слов’янську та Краматорську. Зараз ціни на однокімнатне житло там починаються приблизно від 3 тис. доларів за малогабаритні квартири або об’єкти під ремонт і можуть доходити до 12-14 тис. доларів за житло у кращому стані.
Але порівнювати ціни прифронтових міст із Києвом, Львовом чи Вінницею немає сенсу. Така низька вартість пов’язана з мінімальним попитом через безпекову ситуацію та значний відтік населення.
Перш ніж ухвалити рішення про покупку, оцініть не тільки вартість квартири, а й район, стан будинку, наявні документи, інфраструктуру, безпекову ситуацію та можливість подальшого продажу. Ці фактори в сучасних умовах не менш важливі, ніж різниця у кілька тисяч доларів.