Інвестиції в нерухомістьНерухомість досі залишається одним з найбільш зрозумілих для українського інвестора видів активів. Однак у 2026 році постає питання не лише щодо доцільності вкладень у нерухомість, а й щодо вибору конкретного напрямку: чи то житлова, чи комерційна власність, апартаменти чи багатоквартирний будинок, пряме володіння чи інвестування через спеціалізований фонд.Не менш важливим є визначення інвестиційної стратегії — зосередження на регулярному доході від оренди чи на перспективному зростанні вартості tài sản. Усі ці рішення український інвестор приймає в умовах триваючої повномасштабної війни, демографічних та міграційних зрушень, а також трансформації попиту на ринку нерухомості.Отже, на чому варто сконцентруватися та який варіант зрештою обрати? На ці та інші питання шукали відповіді спікери під час панельної дискусії, організованої в межах онлайн-конференції Invest Fest.
Ключові аспекти при інвестуванні в нерухомість
Одним з основних висновків експертів стало те, що універсального формату нерухомості для інвестування не існує. Найважливіше — обрати той варіант, який відповідає конкретним інвестиційним цілям та фінансовим можливостям інвестора. Такої думки, зокрема, дотримується Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості, яка співпрацює з українськими онлайн- та телевізійними медіа.Вона наголосила, що для ефективних інвестицій у нерухомість ключовими є операційна модель об’єкта, розуміння джерел його ліквідності та ролі оператора у цьому процесі. Щоб продемонструвати потенційну прибутковість нерухомості, експертка навела приклад західного регіону та загальної динаміки цього ринку.
Експерт назвав топ-5 країн для інвестицій у нерухомість: пороги входу та дохідність
«Ринок нерухомості безумовно дозволяє заробити. За другий квартал 2026 року спостерігається середнє зростання вартості квадратного метра приблизно на 12%, причому у Львові та Ужгороді цей показник сягає 13−15%. За рік вартість квартир у Тернополі зросла на 30%. Однак регіональні ринки розвиваються за своїми унікальними траєкторіями, що необхідно враховувати інвесторам», — підкреслила Берещак.Водночас вона додала, що інвестування в західні регіони вже не є універсальною стратегією. Ця тенденція була актуальною лише протягом першого року після початку повномасштабного вторгнення. Наразі ж центральні регіони викликають більший інтерес у інвесторів. Як приклад, експертка навела Рівне, Вінницю та Полтаву, де зростання вартості квадратного метра становить 15−23% щорічно.Існують також формати нерухомості, до інвестування в які слід підходити з особливою обережністю. Віктор Забоєнко, співзасновник та CEO FERO Development, експерт з економіки та інвестиційної логіки девелопменту, вважає, що до таких належать надмірно популярні бізнес-моделі, що виникають ситуативно. На його думку, інвестувати в подібні проєкти не варто. Частково до цієї категорії можна віднести й апарт-готелі, хоча тут значною мірою залежить від специфіки формування цього сегменту.«Бізнес-модель не є вирішальною, і якщо вона є лише трендовою, не підкріпленою реальними потребами та попитом, то це сумнівна історія», — зазначив Забоєнко.
Критерії вибору об’єкта
Розглядаючи критерії вибору вдалого інвестиційного об’єкта, співзасновник та CEO FERO Development виокремив три основні характеристики: безпеку, ліквідність та прибутковість. Безпека, за його словами, охоплює локацію, наявність інфраструктури та законодавчі аспекти. Крім того, необхідно оцінювати, що саме стимулює розвиток конкретної локації. Якщо відсутні чіткі передумови для її розвитку, така інвестиція є ризикованою.На сьогодні війна не стільки змінила загальний рівень ризику, скільки трансформувала структуру попиту. Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT, амбасадор REIT-фондів в Україні, зазначає, що інвестор став значно обережнішим і вибагливішим. Серед ключових характеристик об’єкта він виділяє наявність укриття, автономність систем опалення та електропостачання, а також додаткові зони для відпочинку.
Як правильно диверсифікувати інвестиційний портфель
Окремо експерти обговорили питання вибору між українською та закордонною нерухомістю.Вікторія Берещак зазначила, що інвестиції в українську нерухомість можуть надати інвестору премію за ризик. Це пов’язано зі значним потенціалом переоцінки активу за умови сприятливої динаміки ринку.Натомість Віктор Забоєнко вважає, що інвестори часто недооцінюють власну здатність приймати правильні рішення щодо інвестиційних об’єктів, а також недостатньо враховують потенційні помилки та ризики, пов’язані з різними сценаріями розвитку подій.«Якщо у вас є певна сума коштів, слід обирати той ринок, який ви краще знаєте. Якщо ж досвіду та капіталу більше, можна розглядати вкладення в закордонну нерухомість для диверсифікації портфеля. Частою проблемою інвесторів є невизначеність щодо мети інвестування та необхідних для цього знань», — поділився він.Експерти також були одностайні щодо важливості диверсифікації інвестицій. За словами Бойчука, диверсифікація не обов’язково передбачає придбання нерухомості в різних містах чи країнах. Він вважає, що більш доцільно розподіляти кошти відповідно до рівня інвестиційного ризику. Одним з інструментів, що дозволяє реалізувати такий підхід, він називає колективний інвестиційний фонд.Місце для вашої рекламиВікторія Берещак, у свою чергу, розглядає диверсифікацію як можливість інвестувати в різні моделі та сценарії.«Маючи $20-30 тис., я б частину коштів вклала у фонди, але невелику, оскільки є певні питання до них. Я б диверсифікувала в моделі та сценарії, в які планую інвестувати. Частину коштів можна було б спрямувати на придбання невеликого, привабливого, ліквідного об’єкта комерційної нерухомості в складі житлового комплексу з високим трафіком, наприклад, під кав’ярню», — зазначила вона.
Прямі інвестиції чи REIT
На завершення експерти обговорили, який формат володіння нерухомістю вони вважають більш доцільним: пряме володіння об’єктом чи інвестування через REIT-фонд.Пряме володіння, за словами Віктора Забоєнка, є одним з найкращих способів інвестування в нерухомість. Однак не кожен інвестор має змогу самостійно обрати правильний об’єкт через брак експертизи або недостатній капітал.Хочете бачити більше новин від Finance.ua? 📰Додавайте нас до списку обраних джерел у пошуку Google. Клікайте тут, щоб дізнатися, як легко це зробити. Віктор Бойчук відзначає низку переваг REIT-фондів. Серед них — доступність для широкого кола українських інвесторів (можна інвестувати від 1 тис. гривень), можливість диверсифікації, доступ до ринку торговельної нерухомості, відсутність необхідності постійного операційного втручання та регулювання з боку НКЦПФР.Вікторія Берещак, у свою чергу, вважає, що перед вибором формату інвестування варто дати відповідь на кілька ключових запитань: яка мета цієї інвестиції, наскільки інвестор готовий брати участь в операційному управлінні, і чи існує достатній платоспроможний попит у перспективі 5-10 років. На її думку, важливу роль також відіграють оцінка та моделювання поведінки кінцевого споживача, а також аналіз потенційної доданої вартості, яку можуть генерувати конкретні квадратні метри.
Андрій СурковВипусковий редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Інвестиції# Інвестиції в нерухомістьМісце для вашої реклами