Тривожні сигнали при виборі квартири: як уникнути фінансових втрат та знайти оселю мріїПриваблива візуалізація квартири не гарантує, що через кілька років покупець отримає ключі від реального житла. Придбання нерухомості на етапі будівництва може бути вигідним, але водночас пов’язане з ризиками невиконаних зобов’язань. В новій публікації на YouTube-каналі Finance.ua експертка з питань нерухомості Вікторія Берещак окреслила ключові кроки для пошуку житла та наголосила на важливості перевірки документів забудовника перед фінансовими вкладеннями.
З чого почати вибір
За словами пані Берещак, покупці часто допускають однакову помилку — зосереджуються на привабливості помешкань, відкладаючи оцінку відповідності конкретного об’єкта їхнім потребам.Експертка рекомендує спочатку дати чесні відповіді на три фундаментальні запитання.
- Перше — мета придбання житла. Якщо квартира призначена для власного проживання, критерії вибору будуть одними. Якщо ж мова йде про інвестиційну мету, підходи будуть зовсім іншими. Також варто враховувати особисті плани, як-от розширення родини.
- Друге — вибір ринку нерухомості. Це може бути новобудова, об’єкт на вторинному ринку, або ж житло в будинку, який вже введено в експлуатацію, але фактично є «вчорашньою первинкою».
- І третє — готовність до компромісів. Наприклад, можна досягти фінансової економії, купуючи житло на ранніх етапах будівництва, проте це означає необхідність очікування завершення будівельних робіт.
На Finance.ua існує можливість застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій та ракетних ударів 🏠 Деталі тут.
Як перевірити забудовника, щоб уникнути проблем з довгобудом
На думку експертки, в Україні поки що не існує стовідсоткової гарантії захисту від проблем при купівлі житла на первинному ринку. Відтак, покупець мусить самостійно проводити ретельну перевірку як забудовника, так і самого об’єкта.Пані Берещак рекомендує звернути увагу щонайменше на п’ять ключових аспектів.Насамперед, необхідно дослідити земельну ділянку та дозвільну документацію. Варто з’ясувати, хто є власником ділянки, чи знаходиться вона в оренді, який термін дії договору оренди, та чи відповідає цільове призначення землі будівництву багатоквартирного будинку.«Маркером потенційних проблем є ситуація, коли термін оренди землі закінчується приблизно в момент планованої здачі будинку в експлуатацію або має лише незначний запас», — зазначила експертка.Рекламний блокЗа її словами, девелопер не зобов’язаний бути власником землі. Головне, щоб між власником земельної ділянки та девелопером був належним чином оформлений договір.Також важливо перевірити генерального підрядника, який безпосередньо здійснює будівельні роботи, та його право на виконання таких робіт.Окремої уваги заслуговують технічні умови підключення комунікацій — електроенергії, водопостачання, каналізації та газу. Адже важливо не тільки звести будинок, але й забезпечити його належне підключення до необхідної інфраструктури.Ще один критично важливий момент — досвід забудовника. Варто дослідити, які об’єкти компанія вже завершила, чи були зафіксовані випадки затримок, конфліктів чи інших проблем у попередніх проєктах.
Де придбати квартиру з обмеженим бюджетом: найдоступніші смарт-квартири від забудовників
І тут покупцям слід бути готовими до реалій воєнного часу. За словами пані Берещак, якщо раніше затримки у будівництві могли становити 6–12 місяців, то нині середній показник по ринку досягає півтора-двох років, а в деяких випадках — навіть 2,5 року.«На це слід зважати і планувати відповідно», — підкреслила експертка.Отже, перед придбанням квартири важливо оцінити не лише вартість та планування, але й те, чи має забудовник юридичні та технічні ресурси для завершення будівництва.Більше інформації про те, як безпечно придбати квартиру у 2026 році, які документи варто перевірити, та які потенційні ризики існують для покупців на первинному ринку, можна дізнатися з відео за посиланням.Детальніше про ризики на вторинному ринку, а також «червоні прапорці» в оголошеннях про продаж нерухомості — дивіться у відео за посиланням:
Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Забудовники# Купівля квартириРекламний блок