class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Чи існує «бульбашка» на ринку нерухомості західних областей України (експертна думка)Від початку повномасштабного вторгнення, західні регіони України стали основними напрямками внутрішньої міграції населення та переміщення бізнесу, що миттєво спричинило рекордну динаміку цін на місцеву нерухомість.Львів показав зростання понад 55% (середня вартість перевищила 1500 доларів за квадратний метр).У Чернівцях, наприклад, медіанні ціни на первинне житло підвищилися більше ніж на 50%. Абсолютним лідером за темпами зростання вартості став Івано-Франківськ, де середня ціна квадратного метра умовних одиниць зросла на 80-85%.Згодом деякі аналітики почали висловлювати припущення про формування «бульбашки» на львівському ринку нерухомості, яка нібито от-от «здується», і ціни на житло «обваляться».Чи відповідає це дійсності? Що відбувається зараз на львівському ринку нерухомості та чи вигідно інвестувати в об’єкти в західних регіонах, — з’ясовував «Мінфін» у своєму дослідженні.
Експертна оцінка
На думку Романа Коржака, СЕО Blago, існує потенціал для подальшого зростання цін на нерухомість у західних регіонах.Потенціал зумовлений двома ключовими чинниками:Високий попит та міграційні процеси. Незважаючи на воєнні дії, люди прагнуть покращувати свої житлові умови, замінюючи застаріле житло радянської доби сучасними оселями. Це особливо стосується молоді, яка бажає жити самостійно та у комфортних умовах. Крім того, попит підживлюється активною внутрішньою міграцією населення та переміщенням бізнесу з прифронтових міст (Харків, Суми та інші).Збільшення собівартості будівництва та нові стандарти. Вартість будівництва зростає через дефіцит кваліфікованих працівників, підвищення цін на будівельні матеріали та енергоресурси (електроенергія, дизельне паливо). Водночас нові вимоги до безпеки та автономності потребують використання складних та коштовних інженерних рішень.
Які типи житла можуть найбільше подорожчати
У компанії Blago зауважують, що динаміка зростання цін на житлову нерухомість буде нерівномірною.«Найбільший потенціал мають якісні проєкти з ретельно продуманою інфраструктурою та власною екосистемою. Вони створюють тривалу цінність для клієнта, яка з розвитком та заселенням комплексу лише зростатиме», — пояснює Роман Коржак.Як ці тенденції співвідносяться з твердженнями експертів про «мильну бульбашку», яка начебто формується на «переоціненому ринку західної нерухомості»? Торік київські ріелтори прогнозували, що вартість житла на заході країни почне знижуватися. Однак наразі цього не сталося, навпаки, вартість квадратних метрів продовжує збільшуватися. Варто зазначити, що саме поняття «бульбашки» на ринку нерухомості передбачає значне перевищення пропозиції над попитом.
Яка зарплата потрібна, щоб дозволити собі житло вартістю 1 мільйон євро по всій Європі
Коли, наприклад, у певний період покупці масово придбали нерухомість (скажімо, завдяки доступним кредитам), а потім раптом починають її розпродавати, погоджуючись на суттєві знижки. Але на заході України зростання ринку нерухомості було обумовлене зовсім іншими чинниками — передусім, значним потоком мігрантів, що обрали для проживання безпечніші локації. Статус західних областей з того часу не змінився, тому передумов для масового розпродажу житла, а отже, і для різкого падіння цін, не існує.«Системного зниження вартості ми точно не прогнозуємо. Західний регіон перейде до фази зрілого, передбачуваного ринку з помірним та стабільним зростанням», — наголошує Роман Коржак.
Яка ціна на приватні будинки в Україні (інфографіка)
На його думку, цьому сприятимуть декілька факторів:
- Нові хвилі попиту: Після перемоги частина українців повернеться з-за кордону та інвестуватиме у власне житло. Окрім того, ринок стимулюватимуть масштабні міжнародні інвестиції у відновлення країни та активізація державних кредитних програм (як-от «єОселя», «єВідновлення» та їхні аналогічні ініціативи).
- Фактор безпеки: На жаль, загрози сусідства з агресором залишатимуться завжди, тому захід України підсвідомо сприйматиметься українцями як безпечніший, що підтримуватиме високий рівень попиту.
- Тренд на екологічність та енергоефективність (Life-Cycle Cost): ринок трансформується відповідно до європейських стандартів. Покупці все більше звертатимуть увагу на вартість життєвого циклу будівлі (Life-Cycle Cost) — тобто на витрати, пов’язані з утриманням та комунальними платежами за цю квартиру протягом наступних 10, 20 чи 30 років. Проєкти з низькою вартістю утримання користуватимуться найбільшим пріоритетом.
Отже, західний ринок нерухомості зазнає системної трансформації, але ніякої «бульбашки», що «ось-ось лусне», там не спостерігається, а ціни продовжують зростати.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами