Старі будівлі в Чехії стають доступнішими: причини

class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

У найближчі роки ціни на старі будинки можуть знижуватися й надалі.На чеському ринку нерухомості спостерігається здешевлення старих приватних будинків, які потребують ремонту. Внаслідок суттєвого зменшення державних субсидій на реконструкцію, покупці все частіше вимагають від продавців знижок, що сягають сотень тисяч крон, аби компенсувати втрату державної підтримки.Про це повідомляє видання Czechia-online.

Старіші помешкання продаються повільніше

Хоча середня вартість житла в Чехії в цілому продовжує зростати, власники застарілих будинків витрачають більше часу на пошук покупців. За даними експертів, фактична ціна продажу таких об’єктів часто виявляється приблизно на 10% меншою від початкової вартості, заявленої в оголошенні.«Зазвичай, ціна, запропонована за будинок, сьогодні є лише початковою точкою для переговорів, а не остаточною сумою. Фактично, нерухомість продається навіть на десять відсотків дешевше», — прокоментував керівник групи EHS Гендрік Маєр.Місце для вашої реклами

Вплив скорочення субсидій на ринок

Фахівці пов’язують цю зміну ситуації з реформуванням державної програми «Нова зелена економія» (Nová zelená úsporám). Раніше власники житла мали можливість отримати суттєві державні субсидії на модернізацію своїх будинків. Наразі повноцінні дотації збережені лише для сімей з низьким рівнем доходу.Для інших власників передбачені пільгові кредити через банки та будівельні ощадні каси, при цьому держава покриє лише частину процентної ставки.Після перегляду правил покупці почали більш уважно враховувати майбутні витрати на ремонт при обговоренні вартості нерухомості. З огляду на це, продавцям все частіше доводиться погоджуватися на значні поступки. Зокрема:

будинок біля Брно, що коштував майже 4 млн крон, після 10% торгу може бути придбаний приблизно на 400 тис. крон дешевше;
старі будинки можуть очікувати на свого покупця понад два місяці;
найбільші знижки надаються покупцям об’єктів, які потребують капітального відновлення.

Попит зміщується в бік енергоефективного житла

На думку експертів, у наступні роки ціни на застарілі будинки, ймовірно, продовжать падати.Однією з причин цього називають запровадження системи ETS 2, яка призведе до зростання витрат на опалення газом та вугіллям. Це спонукатиме покупців ще ретельніше оцінювати майбутні експлуатаційні витрати на житло.Водночас, найбільший попит зберігається на будинки, що мають зручне транспортне сполучення з великими містами, великі земельні ділянки та розвинену інфраструктуру.Особливо високо цінуються населені пункти, де є школи, дитячі садки та створені комфортні умови для проживання. Такі об’єкти продаються значно швидше і практично не потребують знижок.Нагадаємо, раніше Finance.ua повідомляв, що у другому кварталі 2026 року середня вартість квадратного метра на вторинному ринку житла Чехії зросла на 11% порівняно з аналогічним періодом минулого року, сягнувши 86 081 крони. Лише за три місяці ціни піднялися ще на 3%. Найбільше зростання цін на вторинному ринку було зафіксовано в Усті-над-Лабем, де середня вартість квадратного метра за рік збільшилася майже на 20% до 54 391 крони.Також ми інформували, що іноземці можуть претендувати на громадянство та чеський паспорт лише після безперервного проживання в країні на законних підставах. Можливість отримати громадянство Чехії надається після проживання на території країни щонайменше 10 років за спрощеною процедурою натуралізації.