class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Мешканці Києва у 2025 році дедалі частіше стикаються з дилемою: оперативне вселення в житло на вторинному ринку чи вибір нового будівництва задля комфорту та перспектив зростання вартості.
Незважаючи на те, що ціни на первинне житло демонструють більш стрімке зростання, ніж на вторинне, розподіл попиту не є настільки однозначним.
Динаміка вартості та пропозиції
Згідно з даними DIM, у першому півріччі 2025 року середня вартість новобудов збільшилася приблизно на 14% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Наразі середня ціна квадратного метра в новобудовах коливається близько $1000 в економкласі, $1300 – у комфорт-сегменті, $2200 – у бізнес-класі та сягає $4400 – у преміум-сегменті.
Вторинний ринок дорожчає помірнішими темпами. За результатами першої половини року, зростання вартості склало 8-10%, залежно від типу та кількості кімнат у квартирах. Середня ціна квадратного метра на вторинному ринку становила $2050, з найвищими показниками на Печерську ($3100/м²) та найнижчими у Деснянському районі ($1060/м²).
Зменшення будівельної активності
Протягом першої половини 2025 року у Києві було введено в експлуатацію 7380 квартир, що на 22% менше, ніж за аналогічний період 2024 року. На ринку представлено лише близько 140–145 житлових комплексів, що на чверть менше, ніж до початку війни.
Згідно з оцінками аналітиків групи компаній DIM та галузевими спостереженнями, якщо темпи другого півріччя не знизяться порівняно з першим, то за підсумками року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20% менше, ніж торік.
Водночас, обмежена пропозиція за умови стабільного попиту сприятиме подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10-15% до кінця року.
Вторинний ринок збереже свою стабільну динаміку, особливо у сегменті малогабаритних квартир.
Базовий прогноз передбачає поступове відновлення обсягів введення новобудов до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Однак, у разі загострення військової ситуації, можливе подальше скорочення пропозиції та зосередження уваги на «готових» об’єктах вторинного ринку або новобудовах на завершальних етапах будівництва.
За даними аналітиків DIM та галузевими спостереженнями, при купівлі вторинного житла покупці керуються трьома основними мотивами: можливістю негайного заселення, без необхідності чекати завершення будівництва та ремонту; наявністю сформованої інфраструктури району – шкіл, дитячих садочків, транспортних вузлів, магазинів; а також простішими умовами оформлення іпотеки.
Що обирають покупці
Первинне житло приваблює сучасними планувальними рішеннями, енергоефективністю, наявністю укриттів та паркінгів, а також можливістю адаптувати простір під власні потреби. Ще одна суттєва перевага – фінансові умови: гнучкі програми розстрочки, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційне зростання вартості ліквідних об’єктів у 2–2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію.
Стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30–50% та розстрочку на 2–3 роки (у деяких забудовників – до 5 років). Додатково діє державна програма пільгового кредитування, яка надає можливість отримати позику під 3% для певних категорій громадян або під 7% для решти, терміном до 20 років із початковим внеском від 20–30%.
«Вибір між первинкою та вторинкою у 2025 році залежить від балансу між готовністю об’єкта, пов’язаними ризиками та фінансовими можливостями потенційного покупця. Якщо клієнт цінує концепцію “заїжджай і живи” – його вибір зупиняється на вторинному ринку. Новобудови ж пропонують кардинально інший рівень комфорту: перш за все – новий стандарт безпеки, що є надзвичайно важливим в умовах війни, сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів та паркінгів», – коментує Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.
2025 рік для київського ринку нерухомості характеризується балансом між дефіцитом новобудов, високим попитом на вторинне житло та поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Зменшення обсягів будівництва та стабільний попит на сучасні комплекси підтримують зростаючий тренд цін на первинному ринку, тоді як вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне якнайшвидше здійснити переїзд та скористатися перевагами готової інфраструктури.
Дата: 23.09.2025 Джерело: DIM