Готові модульні оселі з Китаю виглядають привабливо завдяки своїй доступності та обіцянкам комфортного проживання. Однак, за цією привабливою зовнішністю криються значні юридичні та технічні ризики, про які варто знати потенційним покупцям.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
В соціальних мережах набирають популярності відеоролики з розпакуванням будинків, придбаних на платформах AliExpress та Temu, вартість яких стартує від 10 тисяч фунтів стерлінгів (приблизно 600 тисяч гривень). Однак, експерти застерігають, що реальні витрати на облаштування такого житла можуть суттєво перевищити очікувані через складну бюрократичну систему та будівельні нормативи.
Про це повідомляє видання Daily Mail.
Модульні будинки з AliExpress і Temu: вартість та характеристики
Якщо ви відчуваєте наслідки житлової кризи, вас може зацікавити незвичайна альтернатива – покупка готового будинку через AliExpress або Temu. Китайські онлайн-майданчики пропонують збірні житлові конструкції за цінами, що починаються від кількох тисяч фунтів стерлінгів.
Ці платформи, що здобули популярність завдяки надзвичайно низьким цінам, розміщують оголошення про продаж збірних будинків. На перший погляд, вони виглядають доволі функціональними, маючи спальні, ванні кімнати та навіть сонячні панелі. Більш бюджетні варіанти можна придбати приблизно за 10 тисяч фунтів стерлінгів (600 тисяч гривень).
Найдорожча пропозиція на AliExpress – це сучасний будинок вартістю 61 670 фунтів (близько 3 700 871 гривень). Він оснащений двома спальнями, двома вітальнями та двома балконами. Об’єднавши три таких модулі, можна створити шестикімнатне житло за 185 010 фунтів (приблизно 11 102 614 гривень), за наявності земельної ділянки та достатньої кількості фантазії.
Серед переваг інтер’єру – мармурове покриття підлоги, система голосового керування та скляні світлові ліхтарі. За додаткову плату покупцям доступні проєкційне обладнання, системи підігріву підлоги та автоматизовані штори з функцією затемнення.
Деякі розширювані контейнерні будинки довжиною від 20 до 40 футів (від 6 до 12 метрів) доставляються з Китаю вже у зібраному вигляді з безкоштовною доставкою. Інші моделі мають складну конструкцію (foldable), що може бути зручним для тих, хто часто змінює місце проживання або подорожує.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Додаткові витрати при встановленні будинків з AliExpress і Temu
Проте, незважаючи на привабливі цінники, покупцям слід враховувати не лише вартість самого будинку. Це підкреслює викладачка кафедри управління будівництвом Ноттінгемського Трентського університету Сара Саадуні.
«Ціна в оголошенні – це лише частина історії. У подібному проєкті справжні витрати починаються тоді, коли ви додаєте вартість доставки, імпортні мита, ПДВ, послуги крана, фундамент, підготовку ділянки, підключення комунікацій, узгодження проєкту, будівельний нагляд, а також потенційні витрати на адаптацію чи виправлення недоліків. Іншими словами, ціна самого виробу може здаватися вельми привабливою, але загальна вартість проєкту – це зовсім інша справа», – пояснила експертка.
За її словами, такий будинок буде добре функціонувати лише за умови правильного проєктування з урахуванням кліматичних умов, орієнтації та специфіки місця встановлення. Зокрема, у Великій Британії це означає необхідність ретельного продумування теплоізоляції, герметичності, вентиляції, сонячного опалення, ризику перегріву та довговічності конструкції. Одне рішення не може бути універсальним для всіх умов.
«Головне питання полягає не в тому, чи є будинок збірним, а в тому, з яких матеріалів він виготовлений, звідки походить і як він буде експлуатуватися протягом усього терміну служби. Якщо оздоблення прослужить лише п’ять років і вимагатиме заміни, це суттєво збільшить вуглецевий слід», – зазначила Саадуні.
Будинки з AliExpress і Temu навряд чи відповідають будівельним нормам
Керівник відділу політики та ринкового аналізу Національної федерації будівельників Великої Британії Ріко Войтулевич також вважає, що подібні будинки навряд чи відповідатимуть чинним нормативним стандартам.
«Нам вкрай потрібне нове житло, але ці моделі не відповідають кодексам захисту прав споживачів житла, не відповідають будівельним нормам і навряд чи отримають дозвіл на будівництво. Водночас, якщо вам якимось чином вдасться отримати дозвіл, у багатьох регіонах такий будинок окупиться вже за шість місяців порівняно з орендою», – зауважив експерт.
Будинки китайського виробництва зазвичай постачаються з гарантією або можливістю безкоштовного повернення протягом 90 днів. У США покупці вже неодноразово ділилися своїм досвідом придбання аналогічних модульних осель через Temu.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Отримання дозволу на встановлення модульного будинку
Втім, у більшості випадків для встановлення будинку на термін, що перевищує 28 днів, зокрема й придбаного на Temu чи AliExpress, необхідно отримати дозвіл від місцевих органів влади. Як зазначають у компанії-виробнику модульних будинків MPH Building Systems, процедура оформлення такого дозволу може виявитися тривалою, складною та витратною.
«Отримання дозволу на встановлення модульної будівлі може супроводжуватися низкою труднощів, включно з місцевими зональними обмеженнями, запереченнями сусідів та необхідністю відповідати екологічним і естетичним вимогам. Ці перешкоди можуть затягнути процес узгодження та збільшити витрати. Для подолання таких труднощів важливо заздалегідь взаємодіяти з місцевою громадою, вирішувати можливі питання та демонструвати переваги запропонованого проєкту», – розповіли в MPH Building Systems.
Там додали, що шанси на схвалення заявки також підвищує проведення ретельного аналізу ділянки та забезпечення відповідності планів місцевій політиці забудови.
Для подання документів необхідно підготувати детальний пакет матеріалів: креслення майбутньої споруди, плани поверхів, схему розміщення на ділянці та пояснювальну записку із зазначенням призначення будівлі.
Фахівці MPH Building Solutions рекомендують залучити архітектора або консультанта з планування, який допоможе перевірити документацію на відповідність вимогам і підвищити ймовірність отримання позитивного рішення.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Також від заявників часто вимагають додаткові документи, серед яких оцінка впливу на довкілля, аналіз ризиків підтоплення та супровідний лист із поясненням того, як проєкт відповідатиме місцевим правилам забудови.
«Якщо ви реалізуєте проєкт, що потребує дозволу на будівництво, без отримання такого дозволу, ви ризикуєте отримати припис про примусове усунення порушень, який зобов’яже вас скасувати всі виконані зміни. Будівельне законодавство існує для того, щоб місцева влада могла контролювати відповідність забудови встановленим вимогам. При цьому враховуються такі фактори, як використання земельних ділянок і будівель, зовнішній вигляд споруд, благоустрій території, доступ до доріг та вплив на довкілля. Тому з юридичного та фінансового погляду вам слід переконатися, що для запланованої модульної будівлі отримано всі необхідні дозволи», – застерегли в MPH Building Solutions.
Відгуки власників будинків з AliExpress і Temu
Численні такі будинки продаються з обіцянкою безкоштовної доставки з китайської провінції Хенань. В середньому покупцям доводиться чекати близько двох місяців, а кінцева вартість залежить від комплектації та додаткових опцій.
У TikTok користувачі активно діляться власним досвідом замовлення подібного житла. Один з чоловіків продемонстрував процес доставки будинку з AliExpress до Бірмінгема. Інший блогер, @kylethomas, розповів, що під час транспортування його будинок зазнав пошкоджень, однак це не зіпсувало враження від покупки.
«Він справді прибув. Він величезний», – зазначив чоловік.
Згідно з інформацією AliExpress, більшість таких будинків виготовляють зі сталевих конструкцій. За потреби їх можна переміщати за допомогою крана, а кілька модулів – об’єднувати між собою для створення просторішого житла.
Після доставки власникам часто доводиться додатково подбати про підключення комунікацій. Якщо вони не мають необхідних навичок у сфері електромонтажу чи сантехніки, для під’єднання будинку до централізованих мереж або автономних систем водо- та електропостачання доведеться залучати фахівців.
Оскільки модульні будинки прибувають майже готовими до використання, їх не можна встановлювати безпосередньо на ґрунт. Для стабільності конструкції необхідно облаштувати бетонний фундамент, який запобігатиме просіданню.
Модульний будинок з AliExpress / © aliexpress.com
Австралійка Теммі поділилася своїм досвідом експлуатації такого будинку через пів року після встановлення у відео на YouTube-каналі Heads of Estate & Renovation.
«Він досі стоїть. Я цілком задоволена тим, що маю», – зазначила жінка.
Демонструючи своє компактне житло, Теммі зізналася, що не обійшлося без певних труднощів, зокрема проблем із протіканнями.
«Отримуєш те, за що платиш», – додала вона, пояснивши, що самостійно та недорого виконала ремонт, зокрема усунула протікання в туалеті.
Розмірковуючи про те, кому можуть підійти такі будинки, жінка зазначила: «Це радше варіант для однієї людини або пари. Більшій кількості людей там буде тісно».
Популярності таким будинкам додають і численні відео американських блогерів. Зокрема, родина Royalty Family придбала будинок на Temu для свого сина-підлітка, щоб він міг проводити час із друзями окремо від решти членів сім’ї. Відео з результатом набрало понад 140 тисяч вподобань. У коментарях користувачі позитивно оцінили експеримент.
Один із глядачів написав: «Будинок з Temu набагато кращий, ніж я очікував».
Інший зазначив: «Багато бездомних людей, які тяжко працюють, були б раді мати такий будинок!»
Ще один користувач додав: «Оце вже справжній шопінг нового рівня».
Американський блогер Unspeakable також вирішив протестувати подібний формат житла. Він придбав на Temu кілька господарських модулів і поєднав їх в одну конструкцію, створивши повноцінний будинок. Втім, під час перевірки на стійкість до несприятливих погодних умов виявилися певні недоліки. Зокрема, під дією потужного повітряного потоку від промислового вентилятора споруда почала помітно вібрувати.
До слова, в Україні досі реально придбати житло з бюджетом до 20 тис. дол., хоча стан таких квартир часто потребує капітального ремонту. Найбільше дешевих пропозицій – у Харківській, Дніпропетровській, Запорізькій, Миколаївській та Сумській областях через близькість до лінії фронту. На Київщині такі варіанти трапляються рідше, переважно у містах-супутниках та далеко від столиці. Ціна залежить від безпекової ситуації в регіоні, стану будинку та необхідності оновлення житла.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати
Source: tsn.ua