Військовий та житло Фото: Інформатор
Військовослужбовці, яких мобілізували до лав ЗСУ, не можуть подаватись на іпотечну програму “єОселя” під 3%, але це правило не діє для інших підрозділів, таких як Національна гвардія, СБУ чи Державна прикордонна служба. Це засвідчили в “Укрфінжитло” у відповідь на питання репортерів “Економічної правди”.
У положеннях програми “єОселя” вказано, що “отримати позику під 3% можуть військовослужбовці ЗСУ за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, ГУР Міноборони, Нацгвардії, Держприкордонслужби” та інші.
В “Укрфінжитло” підтвердили, що мобілізовані армійці ЗСУ не можуть скористатися пільговою іпотекою під 3%, якщо в них не підписаний контракт, при тому, що для представників інших воєнізованих формувань така умова не висувається. Разом з тим там підкреслили, що в осяжному майбутньому “єОселю” під 3% зроблять доступною і для мобілізованих до лав ЗСУ.
Як оформити заявку на участь у програмі єОселя?
Оформити звернення на участь у програмі можливо через мобільний додаток «Дія» у вкладці «Сервіси».
Щоб оформити звернення потрібно виконати такі дії:
- Обрати в «Сервісах» єОселю.
- Заповнити відомості про склад сім’ї.
- Вписати ідентифікаційний номер чоловіка/дружини та середній щомісячний прибуток сім’ї.
- Вказати відомості про житло, яке плануєте придбати в кредит.
- Вибрати банківську установу і засвідчити звернення своїм електронним цифровим ключем.
- Отримати відповідь від банку.
Хто може отримати іпотеку за ставкою по кредиту 3% річних?
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №856 від 2 серпня 2022 року взяти участь вже в поточному році можуть громадяни України, які відносяться до однієї з таких категорій:
- Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом,
- СБУ,
- Служби зовнішньої розвідки,
- Головного управління розвідки Міноборони,
- Національної гвардії,
- Держприкордонслужби,
- Управління державної охорони,
- Держспецзв’язку,
- Держспецтрансслужби,
- військові прокурори Офісу Генерального прокурора,
- особи рядового і начальницького складу ДСНС,
- працівники Служби судової охорони,
- особи начальницького складу управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро,
- особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань,
- слідчі та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські та члени їх сімей.
Медичні фахівці, згідно з наказом Міністерства охорони здоров’я України від 29 березня 2002 р. No 117 “Довідник кваліфікаційних характеристик професій працівників. Випуск 78. Охорона здоров’я” (АБЕТКОВИЙ ПОКАЖЧИК НАЗВ ПРОФЕСІЙ – розділи «ПРОФЕСІОНАЛИ», «ФАХІВЦІ»).
Педагогічні працівники установ освіти державної або комунальної форми власності, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 14 червня 2000 р. № 963 “Про затвердження переліку посад педагогічних та науково-педагогічних працівників” (розділ «Посади педагогічних працівників»).
Наукові (науково-педагогічні) співробітники установ освіти та наукових інститутів державної або комунальної форми власності; відповідно до статті 31 Закону України “Про наукову і науково-технічну діяльність” (ст.31 «Посади наукових працівників») відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 14 червня 2000 р. № 963 “Про затвердження переліку посад педагогічних та науково-педагогічних працівників” (розділ «Посади науково – педагогічних працівників навчальних закладів ІІІ-ІV рівня акредитації»).
Яка повинна бути гранична ціна 1 кв.м. житла за умовами програми?
Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України №408 від 01.07.2023 року затверджено показники непрямої вартості зведення житла за регіонами України (розрахунок станом на 01 липня 2023 року). Для обрахунку суми позики враховуються наступні аспекти: максимальна ціна 1 кв.м. житла не повинна бути більшою за непряму вартість зведення житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном, збільшену на відповідні множники:
- 2,0 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова, та обласних центрів, міст з кількістю населення понад 300 тис. осіб, населених пунктів, які знаходяться на відстані до 15 км від меж м. Києва та обласних центрів;
- 1,75 для міст з кількістю населення до 300 тис;
Яке помешкання можливо обрати за умовами програми?
Ви можете обрати квартиру чи окремий будинок. Помешкання повинно задовольняти наступним вимогам:
1. Нерухомість знаходиться на території України (окрім об’єктів житлової нерухомості, що знаходяться на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях, внесених до Переліку територій, на яких ведуться(велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата припинення бойових дій або тимчасової окупації;
2. Нормативна площа:
- для квартири у багатоквартирному будинку: не більше 52,5 кв.м. на одну людину + 21 кв.м. на кожного наступного члена сім’ї;
- для окремого будинку або таунхаусу: не більше 62,5 кв.м. на одну людину + 21 кв.м. на кожного наступного члена сім’ї.
3. Умови щодо терміну введення житла в експлуатацію:
- для військовослужбовців ЗСУ за контрактом, вчителів, лікарів, науковців та ветеранів війни квартира, будинок або таунхаус, якщо такий об’єкт нерухомості знаходиться в м. Києві чи в обласному центрі, має бути введений в експлуатацію не більше ніж 10 років тому;
- для інших категорій позичальників квартира, будинок або таунхаус має бути введений в експлуатацію не більше, ніж 3 роки тому.
Яка найбільша площа житла на родину, що оплачується за допомогою кредиту?
- сім’я з однієї людини – 52,5 кв.м;
- дві людини (чоловік + дружина/мати/дитина) 52,5 + 21=73,5 кв.м;
- три людини (чоловік+дружина+дитина) 52,5+21+21= 94,5 кв.м.
Які банки беруть участь в програмі єОселя?
Зараз до програми підключені:
- АТ “ОЩАДБАНК”;
- АТ КБ “ПРИВАТБАНК”;
- АБ “УКРГАЗБАНК”;
- АТ “КБ “ГЛОБУС”;
- АТ “СКАЙ БАНК”;
- АТ “СЕНС БАНК”
- АТ “БАНК КРЕДИТ ДНІПРО”
- АТ “МТБ БАНК”
- АТ “ТАСКОМБАНК”
- АТ “BISBANK”
Який страховий тариф за договором страхування предмета іпотеки?
Страховий тариф не може бути більшим ніж:
- 0,25 відсотка на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки не передбачено страхування додаткових ризиків пошкодження житла в результаті воєнних дій;
- 1,25 відсотка на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки передбачено також страхування додаткових ризиків пошкодження житла в результаті воєнних дій.
Чи можливо отримати кредит, якщо у власності вже є квартира?
Так, можливо. Але лише за умови, якщо у власності кандидата та членів його родини знаходиться менше, ніж 52,5 кв. метра загальної площі житлової нерухомості для сім’ї з однієї людини (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена родини. Не береться до уваги нерухомість, що розташована в зоні ведення воєнних (бойових) дій або на території, що знаходиться в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), що визначені згідно з Переліком територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які знаходяться в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), визначених Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22.12.2022 № 309, з урахуванням тимчасово окупованої території Автономної Республіки Крим та міста Севастополь.
Також, якщо ви здійснювали передачу нерухомості у власність іншим особам протягом останніх 12 місяців, для участі в програмі площа такої переданої нерухомості разом із площею наявного житла не повинна бути більшою ніж 52,5 м² на одну людину +21 м² на кожного наступного члена родини.
Чи можливо придбати за програмою в кредит квартиру в новобудові?
Так, можливо. Програма єОселя надає можливість придбати квартиру в новозбудованому будинку або майнові права на квартиру в будинку, що будується. З переліком забудовників та об’єктів, де можливо придбати квартиру або майнові права за програмою, можна ознайомитись за посиланням.
Яка процедура оформлення та надання кредиту?
Надання кредиту передбачає наступні кроки:
- подання звернення;
- розгляд звернення банком;
- прийняття банком рішення щодо кредитування та надання кандидату переліку
документів, необхідних для оформлення позики; - надання документів позичальника, членів його сім’ї та поручителя (за наявності), а також предмету іпотеки до банківської установи;
- оформлення банківських угод (кредитного, іпотечного, поруки, страхування тощо);
- надання кредиту, отримання кредитних коштів.
Чи можлива зміна відсоткової ставки?
З 19 вересня 2024 року впродовж 10 років з дати підписання кредитного договору базова відсоткова ставка становитиме 7 % річних. Проте, починаючи з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору, буде 10 % річних. Компенсація частини відсоткової ставки для певних категорій залишається, – з першого календарного дня 11-го року дії кредитного договору компенсація буде надаватися до рівня 6 % річних.
Для угод, які були підписані до внесення змін, відсоткова ставка фіксована на весь строк дії договору. Розмір базової відсоткової ставки – 7% річних. Розмір відсоткової ставки для окремих категорій – 3% річних.
Якщо я звільнюся або змінюю місце роботи, чи зміняться умови кредитування?
Так, умови зміняться. Якщо позичальник, який відноситься до пільгової групи, змінює місце роботи та втрачає право на компенсацію частини відсоткової ставки, він продовжує виплачувати позику з нарахуванням базової відсоткової ставки за програмою – 7% річних.
Приклад: медичний працівник закладу охорони здоров’я працював в установі державної форми власності та отримав кредит під 3% річних. Через три роки він перейшов працювати в медичний заклад комерційної форми власності. Так, як за умовами програми право на компенсаційну ставку мають лише медики, що працюють в закладах державної та комунальної форм власності, він сплачуватиме залишок позики з нарахуванням базової відсоткової ставки – 7%.
Чи маю я право на податкову пільгу?
Так, маєте. Відповідно до статтею 166 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) платник податку має право на податкову знижку, адже одним з видів витрат, дозволених до включення до податкової знижки, є відшкодування частини суми відсотків, сплачених платником податку за користування іпотечною житловою позикою.
Підстави для нарахування податкової знижки із зазначенням конкретних сум відображаються платником податку у річній податковій декларації, яка подається до 31 грудня включно наступного за звітним податкового року. Загальна сума податкової пільги не може перевищувати суми річного загального доходу платника податку, нарахованого як заробітна плата, зменшена з урахуванням положень п. 164.6 ст. 164 ПКУ.
Чи повинен я сплачувати збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, якщо я купую житло вперше?
Ні, не повинні. Згідно з п. 15-1 Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого постановою КМУ від 3 листопада 1998 р. № 1740 (зі змінами), збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується фізичними особами, які купують нерухоме майно, у розмірі 1 % від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна, окрім громадян, які купують житло і перебувають в черзі на отримання житла або купують житло вперше.