class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Данило Гетманцев поділився ключовими висновками з останньої доповіді Національного банку України щодо фінансової стабільності.
Згідно з даними НБУ, зацікавленість, зокрема, на ринку вживаного житла (готових помешкань) поступово відновлюється, тоді як попит на первинному ринку продовжує залишатися невисоким:
- На вторинному ринку за 11 місяців 2024 року нотаріуси оформили на 14% більше угод, аніж за аналогічний період минулого року. Однак, кількість транзакцій сягнула лише 70% від показників, що спостерігалися до початку повномасштабного вторгнення.
- Приблизно 60% угод у перші три квартали 2024 року були укладені для купівлі квартир, решта – для придбання приватних будинків (у 2021 році це співвідношення становило 67% до 33%).
- Як і до війни, найбільш затребуваним на вторинному ринку є невелике, а отже, більш доступне житло. Середня площа придбаних квартир – 48 кв. м (як у державі загалом, так і у столиці), будинків – 71 кв. м.
- Переважна більшість угод стосується купівлі житла, зведеного понад 35 років тому, лише чверть угод укладається щодо купівлі житла віком до 15 років.
- Більшість транзакцій на вторинному ринку стосувалися придбання нерухомості за межами обласних центрів – 78% угод. На столицю припадає додатково 10% угод. Серед обласних центрів вищою популярністю користується житло в західних регіонах України.
- Придбання нерухомості на первинному ринку з огляду на вищі ризики характеризується низьким рівнем попиту. Згідно з даними опитування агентства ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку практично не змінилася порівняно з попереднім роком і не перевищувала п’ятої частини від довоєнного рівня.
- У першому півріччі 5% угод були здійснені із залученням іпотечного кредитування, проте згодом ця частка знизилася до 4%, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половина всіх іпотечних кредитів з початку року була видана на об’єкти нерухомості в Києві та Київській області. Зменшення ролі іпотеки пояснюється уповільненням програми “єОселя” через зміни в її структурі та обмеженість фінансових ресурсів.
- Зведення нового житла відбувається досить повільно: у західних регіонах частіше розпочинають будівництво нових об’єктів, тоді як у столиці переважно завершують будівництво вже розпочатих житлових комплексів. Будівельні роботи тривають зі значними затримками через дефіцит ресурсів, зокрема робочої сили. За даними ЛУН, кількість житлових комплексів, що перебувають у продажу в Україні, зросла на 10% з початку року.
- Цінова динаміка на нерухомість на вторинному ринку відповідає змінам обмінного курсу та є невисокою. Вартість квадратного метра у доларовому вираженні у столиці та на заході України переважно стабільна, а в інших регіонах навіть спостерігається зниження.
- Вартість житла на первинному ринку демонструє більш стрімке зростання, ніж на вторинному. Ціни зростають насамперед у західних регіонах, де спостерігається вища будівельна активність та попит.
- За останні пів року орендна плата зростала співмірно з вартістю житла. Показник співвідношення “ціна до річної орендної плати” (вартість купівлі квартири до річної орендної плати) у Києві залишався на рівні 10х. Це близько до довгострокового середнього показника, що свідчить про те, що купівля житла є гідною альтернативою оренді.
- З огляду на зростання доходів цінові умови придбання житла наразі є більш сприятливими, ніж до війни. Показник співвідношення “ціна до доходу” (вартість купівлі квартири до щорічного доходу) повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року. В середньому на придбання 70 кв. м житла у Києві родина з 1.1 працевлаштованою особою витрачає суму, еквівалентну своєму 10-річному доходу. Однак, безпекові ризики продовжують стримувати від придбання житла.
Дата: 04.01.2025 Джерело: Данило Гетманцев