Сфера нерухомості України, незважаючи на складні обставини, залишається серед напрямків, що найбільше обговорюються інвесторами та покупцями. Лідери галузі поділилися своїми прогнозами на 2025 рік.
Протягом 2024 року суттєвих коливань у вартості житла на первинному ринку не фіксувалося. За оцінками аналітиків City One Development, ціни на житло комфорт- та економ-класу знизилися на 5% та 6% відповідно. Натомість, вартість житла бізнес- та преміум-класу зросла на 2% та 8%.
Фахівці та представники будівельних компаній одностайні в думці, що у 2025 році ціни на первинному ринку нерухомості продемонструють зростання. Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», зазначила: «У 2025 році вартість у сегменті комфорт-класу може збільшитися на 10–15%, за умови збереження стабільної ситуації в країні. Водночас, попит у сегменті бізнес- та преміум-класу залишається невисоким, тому ціни майже не змінюються. У разі погіршення воєнної чи політичної обстановки зростання цін може зупинитися».
Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, передбачає зростання цін на новобудови на 15–20%: «За умови продовження активної фази війни, у 2025 році ринок житла суттєво не трансформується. Проте, вже очевидно, що вартість новобудов збільшиться в середньому на 15-20%. Серед чинників — зміни в оподаткуванні, інфляція, зростання вартості будівельних матеріалів. Ми сподіваємося, що попит буде поступово наростати, а державні програми його стимулюватимуть».
За словами Ірини Міхальової, CMO Alliance Novobud, зростання цін на первинну нерухомість у 2025 році прогнозується в межах 5–10%, залежно від економічної стабільності: «Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності гривні, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт. Якщо макроекономічна ситуація буде більш-менш стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі».
Попит на нерухомість у 2025 році залежатиме від багатьох факторів: фінансової стабільності населення, ситуації на фронті, а також макроекономічної обстановки. Сусанна Караханян, керівник департаменту продажів Greenville Park, пояснює: «Ми можемо майже впевнено стверджувати, що ціни на первинному ринку зростуть протягом 2025 року. Це, як і раніше, пояснюється об’єктивними причинами: війна, втрата деяких промислових виробництв, інфляція, зростання цін на логістичні та виробничі операції, будматеріали, дефіцит робочої сили тощо. Отже, зростання собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Сподіваємося, воно не буде критичним. Орієнтовне коливання в діапазоні від 4 до 7%. На динаміку цін безпосередньо впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від фінансової спроможності населення, але й від інших чинників — ситуація на фронті, частота обстрілів українських міст, погрози росіян використати міжконтинентальну зброю, геополітичний фактор після зміни влади в США. Тут панує загальна невизначеність, тому складно робити прогнози».
Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, зазначає: «Також сприятиме зростанню цін попит з боку переселенців та дефіцит нового житла, адже старт нових проєктів практично не спостерігався. Вторинний ринок, натомість, навряд чи подорожчає, оскільки програма «єОселя» більше не підтримуватиме його через зміну правил. Водночас, пропозиція на вторинному ринку за останній рік значно зросла через рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Проте, у разі зовнішніх/внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках, можливе збереження поточних цін».
Попри всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно невисоким цінам на житло порівняно з європейськими країнами. Раміль Мехтієв, СЕО ENSO, акцентує: «Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві квадратний метр коштує 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро». Експерт також зауважив, що інвесторам не варто очікувати завершення війни, адже оптимальний момент для вкладень настане, коли почнуться позитивні зміни в економіці та на ринку.
Учасники ринку одностайні в думці, що 2025 рік стане періодом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Дата: 02.01.2025 Джерело: Property Times