class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Очікується, що у 2025 році, залежно від етапу будівництва, локації новобудови, а також класу та якості об’єкта, приріст вартості на первинному ринку нерухомості коливатиметься в межах 15-20%, а подекуди сягатиме 25%.
Таку думку висловила Маріанна Бігунець, керівниця відділу продажів Будівельної компанії GAZDA.
Наступний рік, 2025-й, обіцяє бути складним для ринку нерухомості. Це зумовлено як низкою об’єктивних чинників, що впливатимуть на ціноутворення, так і відносно невисокою купівельною спроможністю населення, — зазначила експертка.
На її переконання, ключовими факторами, що впливатимуть на ціну житла в новобудовах, є:
Рівень інфляції. За прогнозами, у 2025 році інфляція становитиме близько 10%, що призведе до подорожчання будівельних матеріалів та робіт.
Стан валютного ринку. Очікується, що середній курс долара США, який традиційно використовується для формування цін на первинному ринку, сягне 45 грн. Це означає зростання курсу приблизно на 10% порівняно з поточним роком.
Зміни в податковій політиці. Йдеться про підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та прирівняних до них осіб).
Динаміка попиту. У 2025 році можна очікувати диференціацію цін залежно від кількох показників: 1) рівень безпеки регіону будівництва; 2) якість житлового комплексу; 3) прогрес будівництва (темпи зведення); 4) різноманіття способів придбання житла (іпотека, розтермінування).
Розбіжність у вартості між об’єктами на початковому етапі будівництва та готовими будинками може досягати 40% для різних класів нерухомості, що було характерно для ринку до війни. Водночас, ціни на об’єкти одного класу в різних регіонах можуть відрізнятися на 10%. Наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може коштувати дорожче за аналогічну в Дніпрі чи Полтаві, де безпекова ситуація менш стабільна. Таким чином, “націнка за безпеку” може сягати 10% від поточної вартості, — повідомила Маріанна Бігунець.
Фахівчиня звернула увагу на якісні аспекти житлових комплексів, які приваблюють потенційних покупців. До них належать архітектурні рішення, енергоефективність, звукоізоляція, наявність власної інфраструктури тощо.
Покупці стали більш вимогливими, навіть дещо “примхливими”, віддаючи перевагу ЖК з бездоганними архітектурними та інфраструктурними рішеннями. Особливо важливими стають звукоізоляція та теплоізоляція, особливо в регіонах з високим рівнем безпеки. Проте наступного року вибір справді якісних об’єктів, зведених за європейськими стандартами звукопоглинання та утеплення, буде обмеженим. Відповідно, ціна на такі об’єкти буде вищою, ніж на інші новобудови, — наголосила вона.
Щодо реального рівня попиту у 2025 році, то, за оцінками Будівельної компанії GAZDA, лише близько 20% осіб, які мають фінансову спроможність придбати житло (за повну вартість, у розстрочку або за допомогою іпотеки, зокрема за державною програмою “єОселя”), вирішать інвестувати в первинний ринок нерухомості.
У компанії відзначили, що низький рівень попиту може посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо в регіонах зі стабільною безпековою ситуацією, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Київщина. Девелопери, ймовірно, запропонують покупцям більш вигідні умови придбання та, за певними параметрами, якісніше житло, ніж конкуренти.
Крім того, у будівельній компанії повідомили, що вже з’явилися спеціальні пропозиції для ветеранів війни, які передбачають вигідніші умови придбання житла.
За нашими розрахунками, у 2025 році на одного фактичного покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому дві квартири в процесі будівництва. Конкуренція змусить девелоперів ухвалювати важливі рішення щодо способів придбання житла, наприклад, вдосконалювати програми розстрочки: знижувати початковий внесок з 30-50% до 10-20% та збільшувати термін погашення з 3 до 5 років, — зауважила Маріанна Бігунець.
На думку експертки, у 2025 році також важливим буде акцентоване перенаправлення державної іпотечної програми “єОселя” на первинний ринок. За її прогнозами, наступного року, залежно від економічних та воєнних обставин, близько 30-35% усіх операцій з придбання житла на первинному ринку може припасти на цю програму (згідно з офіційною статистикою, кількість квартир, придбаних від забудовника за допомогою “єОселі” наприкінці 2024 року, становить 24-25%).
Фахівчиня зазначила, що зростання кількості придбань житла на первинному ринку за програмою “єОселя” стане можливим завдяки новій формі анкети об’єкта будівництва, яка спрощує процес акредитації житла на етапі зведення.
Щодо частки придбань за іншими механізмами, то на комерційну банківську іпотеку припадатиме 5-7% продажів (переважно завдяки спільним програмам банків та девелоперів). Обсяг угод купівлі-продажу за повну вартість не перевищить 10%, а кількість придбань за допомогою програм розстрочки складе близько 50% від загальної кількості продажів.
Вона підкреслила, що у другій половині 2025 року темпи зростання вартості житла на первинному ринку можуть дещо сповільнитися. Це може бути пов’язано як із прогнозованим зниженням інфляції, так і з “воєнними” обставинами (наприклад, у разі завершення активної фази війни). Тому, як прогнозує експертка, основні цінові зміни очікуються протягом 6-9 місяців.
2025 рік стане логічним продовженням “дистресу” на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, варто очікувати значного покращення економічної ситуації, починаючи з 2026 року, що позитивно вплине як на темпи будівництва, так і на обсяги продажів, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Інформація:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених об’єктів.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів становить від 122 м² до 238 м².
У 2023 році GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти оздоблення квартир: з чорновим ремонтом та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт “під ключ”, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга) акредитовані для участі в програмі).
Дата: 16.12.2024 Джерело: Gazda