class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
У випадку нової ймовірної “хвилі” планових відключень, за приблизною оцінкою, споживчий попит на первинному ринку може скоротитися в середньому на 50%.
Водночас таке зменшення можна вважати тимчасовим — прогнозовано споживання може відновитися до попередніх значень одразу після відносної стабілізації енергетичної системи.
Таку думку висловила Маріанна Бігунець, керівниця відділу продажів Будівельної компанії GAZDA.
Крім того, на думку експертки, через можливі перебої з електропостачанням темпи будівництва також можуть суттєво зменшитися: йдеться переважно про “активні” проєкти на початкових етапах реалізації, які наразі становлять приблизно 35-40% від усіх об’єктів у стадії зведення.
Однак, як це не парадоксально, співвідношення покупців та об’єктів, де вестиметься активне будівництво і триватимуть продажі, залишиться незмінним. Тобто можна говорити, що “пропорція” між попитом, реальними продажами та об’єктами продажу не зміниться. Іншими словами, “воєнні” обставини ситуативно “стиснуть” первинний ринок житла майже вдвічі. Однак жодних ознак “анабіозу”, нової хвилі “кризи” не буде. Ринок ситуативно “зменшиться”, але не зупиниться, — стверджує фахівчиня.
Маріанна Бігунець зазначила, що окрім електроенергії, існує низка факторів, від яких залежатиме поточний попит. Так, до кінця року потенційні покупці звертатимуть увагу на: 1) регіон розташування об’єкта — рівень безпеки для проживання; 2) площу запропонованого для придбання помешкання, таунхаусу чи окремої садиби; 3) стадію зведення новобудови; 4) вартість та механізми придбання житла; 5) характеристики майбутньої новобудови (якість будівництва, інфраструктура, локальна безпека, наявність поблизу рекреаційних зон, зручне розташування та транспортне сполучення, можливість придбати помешкання з ремонтом тощо).
Рівень безпеки. Як і протягом року, платоспроможний попит зосереджений переважно в Західному регіоні країни. Це, головним чином, Львів, Ужгород, Чернівці, Івано-Франківськ.
Понад 45-50% усього попиту припадає саме на ці міста. Також досить активними є покупці в Києві та його околицях (близько 20% від загального обсягу попиту), в Одесі (10-15% попиту), на інші міста (наприклад, Вінниця, Житомир, Дніпро, Харків тощо) припадає приблизно 10-15% попиту на новобудови. Отже, фактор захисту і безпеки досі залишається чи не найголовнішим при виборі житла, — підкреслила фахівчиня.
Площа житла та стадія зведення новобудови. За даними пані Бігунець, ⅔ покупців цікавляться квартирами площею від 35-80 м² (тобто 1-2-кімнатні квартири), переважно економ та комфорт-класу. Переважно це житло на завершальних етапах будівництва або вже введене в експлуатацію.
Крім того, платоспроможний попит звертає увагу на нові черги будівництва вже відомих і затребуваних ЖК, нові проєкти локальних (місцевих) забудовників, що працюють на ринку понад 5-10 років. Важливим для покупців є також безперервність будівництва, а також можливість інвестувати на “котловані”, оперуючи інформацією про плани девелопера, однак “інвестиційний” попит наразі не перевищує 10% від загалу, — акцентувала вона.
Якісні характеристики новобудови. Переважну більшість покупців, а це понад 80%, цікавить безпека проживання у новобудові (закрита територія, камери спостереження, цілодобова охорона тощо), самодостатній інфраструктурний комплекс, що має складатися з дитячої, спортивної, розважальної інфраструктури, мати побутові сервіси (відділення банків, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість паркувальних місць.
Ціна та механізми придбання житла. Експертка розповіла, що понад 70% покупців зацікавлені у придбанні житла за допомогою розтермінування від девелопера. При цьому вони висувають досить “жорсткі” вимоги до програм на виплат: це і безвідсоткове розтермінування з фіксацією ціни, і початковий внесок не повинен перевищувати 30-50% від вартості житла. До того ж понад 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою “єОселя” (тому для них важливо, аби ЖК чи девелопер були акредитовані в “єОселі”).
Лише до 10% покупців готові придбати житло за його повну вартість. Більша частина таких покупців не мають “потужних” заощаджень, тому вони розраховують залучити кошти з продажу вже наявних об’єктів нерухомості (наприклад, земельних ділянок або ж отриманих у спадок старих квартир), — сказала Бігунець.
Вона також зосередила увагу на факторі, що турбує потенційних покупців — це політика нового президента США щодо України. За її словами, близько 20% громадян, що планували придбання житла в новобудовах у безпечних регіонах, відтермінували купівлю, так би мовити, до “з’ясування обставин” та намірів нового очільника Білого Дому щодо подальшої підтримки нашої країни. На її погляд, відтермінування придбання житла викликане більше побоюваннями, що результати виборів радикально змінять державну політику стосовно України.
“Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з цим страхи, а не тверезий розрахунок. Новий президент США почне виконувати свої обов’язки з 20 січня 2025 року. І до того часу робити передчасні висновки досить зарано, навіть спираючись на перші бліцзаяви. Тому є всі підстави вважати, що відтермінований попит почне поволі реалізовуватися”, — зауважила фахівчиня.
Загалом, як резюмує експертка, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься досить напруженою через безліч досі невідомих факторів, що змусять реальних покупців витрачати більше часу на вибір, долати наявні вагання, зважуючи кожен крок. Однак покупці залишаються на ринку, а відтак говорити про нову кризу чи її поглиблення не зовсім доречно.
Первинний ринок живе в стані стресу вже близько 3 років. І попри очікувану важку зиму будівництво житла не зупиниться. Адже саме ця галузь є однією зі стратегічних, почасти завдяки якій українська економіка продовжує розвиватися. Звісно, нові енергетичні виклики, що можуть постати перед девелоперами, вимагатимуть від них більшої концентрації саме на процесі зведення, а не, приміром, на рекламі чи маркетингу. Адже безперервність зведення того чи іншого ЖК є найкращою “рекламою” для майбутніх покупців, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості становить понад 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир — від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м²; КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 18.11.2024 Джерело: Gazda