Які небезпеки існують для власників та орендарів житла без офіційного договору (погляд фахівця)Винайм житла без підписаного контракту може здаватися легким шляхом для економії часу та коштів, проте така домовленість створює ризики як для власника, так і для того, хто орендує.Про це у коментарі для РБК-Україна повідомила голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяна Даниленко.
Угода оренди
За словами правниці, закон вимагає письмової форми договору найму житлового приміщення. Згідно з пунктом 810 Цивільного кодексу України, за таким договором власник передає або зобов’язується передати іншій стороні помешкання для проживання на визначений термін за певну плату.При цьому законодавчі норми прирівнюють поняття «найм» та «оренда».Відповідно до статті 811 ЦК України, контракт найму житла повинен бути укладений письмово. Нотаріальне посвідчення такого контракту не є обов’язковим.У письмовій угоді сторони мають можливість заздалегідь визначити ключові умови проживання, зокрема:
- суму орендної плати;
- кількість мешканців, які будуть проживати у помешканні;
- тривалість оренди;
- спосіб оплати комунальних платежів;
- умови догляду за меблями та побутовим обладнанням;
- порядок проведення ремонтних робіт;
- умови дострокового припинення угоди.
Орендодавцем у такому випадку повинен виступати власник нерухомості або особа, яка має відповідні повноваження. Зокрема, це може бути представник за довіреністю, управитель або орендар, якому надано право передавати житло в суборенду.
Які ризики несе власник
Без письмового контракту власнику буде складніше довести основні умови домовленості з орендарем. Серед них: розмір орендної плати, терміни проживання, порядок оплати комунальних послуг та кількість мешканців.Окремою проблемою може стати стан квартири. Як зазначила Даниленко, до угоди варто додавати акт приймання-передачі житла, який фіксує його стан на момент заселення.Без такого документа власнику може бути важко довести, які пошкодження виникли вже під час проживання орендаря, а які існували раніше.
Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло
У разі несплати орендних платежів, комунальних послуг або пошкодження майна та техніки, власник матиме обмежені можливості для захисту своїх прав.Крім того, в багатьох випадках письмовий контракт є важливим документом для виселення мешканців, якщо вони не виконують свої зобов’язання або продовжують проживати після закінчення узгодженого терміну.Ще один ризик для власника — це відповідальність за несплату податків, якщо факт неофіційної оренди буде встановлено. За словами правниці, законом передбачено не лише адміністративну, а й кримінальну відповідальність за ухилення від сплати податків у значних розмірах.
Що загрожує орендарю
Відсутність угоди створює небезпеки і для особи, яка винаймає житло. За усної домовленості орендар може будь-якої миті опинитися в ситуації, коли власник вимагає звільнити квартиру або підвищує орендну плату.Як пояснює Даниленко, якщо вартість оренди та термін дії домовленості не зафіксовані письмово, орендарю складніше захистити себе від зміни умов.
На скільки подорожчала оренда приватних будинків в Україні з 2022 року
Натомість у контракті сторони можуть передбачити, за скільки днів потрібно повідомляти про дострокове розірвання угоди, які порушення є суттєвими, коли орендар повинен звільнити житло та як відбувається передача ключів і майна.Існує ризик стати жертвою обману. Угода має укладатися саме з власником житла або належним чином уповноваженою ним особою. Інакше людина може передати кошти за оренду тому, хто видавав себе за власника, а після появи справжнього господаря залишитися без житла та грошей.За словами правниці, письмовий договір оренди є не просто формальністю, а способом захисту інтересів обох сторін.«Легальний договір» не є ворогом орендодавця чи орендаря, а навпаки — їхньою страховкою. Чим чіткіше сторони прописують правила на початку оренди, тим менше шансів для виникнення суперечок у майбутньому.За матеріалами: РБК-Україна# Оренда житлаМісце для вашої реклами