Житло для здачі в орендуРеалізація нерухомості приносить власнику значну суму коштів одразу. Оренда функціонує за іншим принципом: вона не генерує повний дохід миттєво, але може забезпечувати стабільні надходження протягом тривалого періоду. Однак сума, яку сплачує орендар, не є чистою вигодою для власника.Ця інформація викладена у статті Finance.ua «Незалежність — це про вибір: здавати в оренду чи продавати житло».Згідно з даними ЛУН, середня однокімнатна квартира у Києві здається за 18 тис. грн щомісяця. Це становить 216 тис. грн валового доходу за рік. Двокімнатна квартира із середньою вартістю оренди 28 тис. грн може приносити 336 тис. грн на рік, а трикімнатна, що здається за 45 тис. грн на місяць — 540 тис. грн.Проте від цих показників слід відрахувати витрати. Житло може певний час залишатися незайнятим між орендарями, потребувати ремонту або заміни обладнання. Додатково, власник повинен враховувати податки та інші супутні платежі.
Створено за допомогою ШІ
Коли оренда може бути вигіднішою за продаж квартири
Експертка з нерухомості Ірина Луханіна у ексклюзивному коментарі для Finance.ua підкреслює, що власники житла часто недооцінюють потенційний прибуток від здачі в оренду.«За роки моєї роботи на ринку нерухомості я неодноразово спостерігала, як власники вирішують продати своє житло, керуючись переконанням, що оренда приносить недостатньо. Однак, коли ми разом аналізували фінансові показники, виявилося, що результат часто був зовсім іншим», — ділиться експертка.На Finance.ua ви можете оформити страхування власного чи орендованого помешкання від наслідків воєнних дій та «прильотів» 🏠 Деталі тут. Як приклад вона наводить квартиру у старовинному центрі Києва, вартістю приблизно 128 тис. доларів. За відсутності додаткових інвестицій, таке помешкання можна здавати під офіс за орієнтовну суму 1 тис. доларів на місяць. Це становить близько 12 тис. доларів валового доходу за рік.«Це еквівалентно прибутковості близько 9,4% річних. З урахуванням можливих періодів простою між орендарями, незначних ремонтних робіт, обслуговування та інших пов’язаних витрат, реальна дохідність може коливатися в межах 7,5−8,5% річних. Для об’єкта високої якості, розташованого в центральній частині міста, це досить значний показник», — пояснює Луханіна.
Чи варто робити ремонт заради вищої орендної плати
Ще одним варіантом для власника є здійснення інвестицій у модернізацію квартири з метою збільшення подальшого доходу від оренди.Для тієї ж квартири у центрі Києва, яка зараз оцінюється приблизно у 128 тис. доларів і може здаватися за 1 тис. доларів на місяць, витрати на ремонт можуть скласти від 25 до 35 тис. доларів. Для розрахунків експертка пропонує взяти середнє значення — 30 тис. доларів.
Оренда чи єОселя: у яких містах як вигідніше платити за житло
Після модернізації квартири її можна позиціонувати у вищому ціновому сегменті ринку. У такому разі ставка орендної плати може зрости до 1300−1500 доларів на місяць. Якщо отримувати 1400 доларів щомісяця, річний дохід становитиме 16,8 тис. доларів.Загальна сума інвестицій у такому разі сягне приблизно 158 тис. доларів. За розрахунками Луханіної, прибутковість може збільшитись до 10−11% річних, а додаткові вкладення в ремонт окупляться менш ніж за півтора року.Фактично, 30 тис. доларів, інвестованих у модернізацію житла, можуть збільшити щорічний дохід приблизно на 4,8 тис. доларів. Таким чином, у певних ситуаціях ремонт дозволяє не тільки підвищити ставку орендної плати, але й збільшити загальну прибутковість квартири.Що є вигіднішим у перспективі 5−10 років — продаж чи оренда житла? Дізнайтеся більше у статті за посиланням.
Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Квартира# Оренда житлаМісце для вашої реклами