Нове житло не стає доступнішим: що відбувається на ринку нерухомості

class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>

Новобудови не дешевшають: що відбувається з ринком житлаЖитло в новобудовах в Україні продовжує зростати в ціні, а державна програма «єОселя» дедалі помітніше впливає на загальний ринок нерухомості.Про це йдеться у свіжому відео від Finance.ua, де керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна роз’яснила, що наразі найбільше впливає на вартість житла, як функціонують державні ініціативи та які типи квартир є найбільш затребуваними.

Причини подорожчання новобудов

Експертка зазначає, що принципи формування цін на первинному та вторинному ринках нерухомості відрізняються.

На вторинному ринку ключову роль відіграють баланс попиту та пропозиції. Вартість помешкань залежить від рівня зацікавленості людей у проживанні у певному населеному пункті, потоку внутрішньо переміщених осіб, наявності робочих місць та обсягу житла, доступного для придбання.

Ситуація з новобудовами є більш комплексною. Окрім попиту з боку потенційних покупців, на ціну впливає постійне збільшення вартості будівельних матеріалів, оплати праці робітників та загальних витрат на зведення будівель. Тому, навіть при незмінному попиті, вартість квадратного метра у новобудовах може зростати.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

Вплив державних програм на ринковий обіг

Значний вплив на ринок нерухомості продовжують мати державні ініціативи підтримки, зокрема програма «єОселя», «єВідновлення» та житлові ваучери для осіб, переміщених всередині країни.За словами фахівців, програма «єОселя» насамперед підтримує первинний ринок. Це зумовлено тим, що у переважній більшості областей вона застосовується до квартир у будинках, зданих в експлуатацію не пізніше ніж три роки тому.

«єОселя»: скільки потрібно працювати, щоб накопичити на перший внесок

Однак, програма також стимулює активність на вторинному ринку. Чимало українців, які спочатку розглядали купівлю житла через «єОселю», згодом переорієнтовуються на пошук варіантів на вторинному ринку або обирають пропозиції розстрочки від забудовників.Кірюхіна зауважує, що для забудовників, які співпрацюють із програмою та мають відповідну акредитацію, угоди через «єОселю» можуть становити до 20% від загальної кількості проданих об’єктів у сприятливі періоди.

Найбільш затребувані квартири сьогодні

Традиційно в Україні найоперативніше продаються однокімнатні помешкання, оскільки вони більш доступні за вартістю та часто розглядаються як інвестиційний актив.Місце для вашої рекламиОднак, у столиці останнім часом спостерігається зміна тенденцій. Аналітики відзначають, що двокімнатні квартири продаються майже з такою ж швидкістю, як і однокімнатні. Це може свідчити про еволюцію купівельної поведінки. Якщо раніше багато хто інвестував у невеликі квартири, то зараз все більше українців надають перевагу житлу для власного проживання, враховуючи потреби своєї родини.Детальніший аналіз прогнозів щодо вартості житла до кінця 2026 року та перспектив ринку доступний у відео за посиланням: