class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Земельна оренда в УкраїніЗемельні ділянки в Україні доступні для оренди протягом тривалого часу. Саме оренда була та залишається ключовим елементом земельних відносин. Про це повідомляє видання «Комерсант Український».
Між придбанням та наймом
За даними експертів, третина українських земель знаходиться у державній та комунальній власності. Більша частина угідь сільськогосподарського призначення – приблизно дві третини – належить приватним особам. Ці землі дісталися їм внаслідок розпаювання.За ці земельні ресурси змагаються агрохолдинги та фермерські господарства, прагнучи їх придбати, проте найчастіше – взяти в оренду.
Санкції за суборенду земельних ділянок – пояснення ДПС
«На землю зараз існує високий попит. Тому ми спостерігаємо розвиток як ринку купівлі-продажу, так і ринку оренди. Оренда є більш зручною. У перспективі для агропідприємств вона, можливо, не є настільки економічно вигідною. Проте, якщо говорити, наприклад, про консолідацію земель, то оренда є кращою, оскільки процес купівлі-продажу досить тривалий і складніший», – зазначив Павло Мартишев, заступник керівника KSE Агроцентру.Крім того, багато власників паїв не прагнуть продавати свою землю, а віддають перевагу її здачі в оренду. Така позиція також має своє обґрунтування.Розміщення вашої реклами«Багато людей прагнуть забезпечити собі майбутнє, адже сьогоднішні кошти можуть зникнути завтра. Земля ж є надійним капіталом, інвестицією, стабільним ресурсом, який щорічно приносить дохід. Наприклад, орендарі наразі сплачують близько 10 тисяч гривень за оренду землі з кожного гектара», – розповів Віктор Гончаренко, президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України.
Вартість
Законодавством України «Про оренду землі» передбачено, що розмір орендної плати за землю визначається виключно за домовленістю сторін договору. Водночас для земель, що перебувають у державній або комунальній власності, Податковий кодекс встановлює певні обмеження щодо орендної плати: її розмір розраховується як відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.Щодо приватних земель, таких обмежень не існує, і сторони угоди мають можливість домовлятися про будь-яку суму орендної плати.Операції на цьому ринку здійснюються через систему електронних торгів, організованих ДП «Прозорро.Продажі». За їх підсумками вже передано в оренду понад 237 тис. га державних та комунальних земель.
Вартість землі в Україні зростає швидше за інфляцію
Динаміка цін на орендовану державну та комунальну землю демонструє стабільне зростання: з початкових 6,5–7 тис. грн/га у грудні 2022 року до 12,3 тис. грн/га у травні 2026 року.Найвища орендна плата, якщо враховувати середній показник за весь період проведення аукціонів, спостерігається у Полтавській (15,8 тис. грн/га), Вінницькій (15,4 тис. грн/га), Тернопільській (13,8 тис. грн/га), Кіровоградській (13,0 тис. грн/га) та Київській (12,2 тис. грн/га) областях.Найбільший інтерес на аукціонах викликає рілля, на яку припадає 74,9% укладених угод та 81,8% сукупної площі переданих в оренду земельних масивів. Пасовища становлять 10,9% угод (8,9% площі), а сіножаті – 6,5% угод (5,2% площі).
Коли не потрібно сплачувати податки за успадковану земельну ділянку (роз’яснення ДПС)
Дослідники KSE Агроцентру також наголошують на ще одній особливості: географічна розподіленість аукціонних ставок на оренду не збігається з тенденціями на ринку купівлі-продажу.Наприклад, регіони, що є абсолютними лідерами за вартістю відчуження землі у власність – Івано-Франківська (139 тис. грн/га) та Львівська (123,4 тис. грн/га) області, – в оренді демонструють порівняно помірні показники вартості.Є й інше спостереження дослідників: дані за 2026 рік вказують на поступове відновлення інтересу до оренди земель сільськогосподарського призначення у південних та східних областях, порівняно з періодом 2022–2025 років.
Ризики для власників землі: чому аграрії клопочуть про заниження орендної плати за пай
Найвищі ставки оренди у 2026 році були зафіксовані в Полтавській (20,7 тис. грн/га), Тернопільській (19,5 тис. грн/га), Запорізькій (18,5 тис. грн/га), Харківській (17,2 тис. грн/га), Вінницькій (17,2 тис. грн/га) та Івано-Франківській (16,9 тис. грн/га) областях.Той факт, що поточні ставки у 2026 році суттєво перевищують середні історичні показники, свідчить про зростаючу конкуренцію навіть у прифронтових регіонах за доступний земельний банк.За матеріалами: Комерсант Український# Земельний ринокРозміщення вашої реклами