Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку виступила з пропозицією посилити захист тих, хто інвестує в житлове будівництво.

Цей документ запроваджує в Україні систему стратегічного планування у сфері житлового будівництва.Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку схвалила проєкт Державної стратегії житлової політики України до 2033 року та план її реалізації на 2026−2029 роки. Водночас регулятор висловив низку зауважень, спрямованих на посилення захисту інвесторів у житлове будівництво.Цю інформацію поширила пресслужба НКЦПФР.

Причини розроблення нової стратегії

Цей документ вводить в Україні систему стратегічного планування у житловій сфері.Розроблення стратегії стало необхідним через те, що більшість житлових будинків в Україні, зведених до 1990 року, вже не відповідають сучасним стандартам енергоефективності та безпеки.Місце для вашої рекламиКрім того, повномасштабна війна загострила житлову кризу: значна частина житлового фонду була зруйнована або зазнала пошкоджень, а мільйони українців втратили свої оселі чи були вимушені їх покинути.Водночас, в Україні досі бракує повноцінного фонду соціального житла, а механізми забезпечення доступним житлом залишаються недостатньо розвиненими. Фінансування житлового будівництва здійснюється переважно за рахунок коштів громадян, тоді як довгострокове та інституційне інвестування залишається обмеженим через воєнні ризики та недостатній захист інвесторів.

Пропозиції Комісії

Проєкт стратегії передбачає створення прозорої, безпечної та інклюзивної системи інвестування у житлове будівництво. Зокрема, Комісія готова сприяти оновленню правил контролю за фондами фінансування будівництва, фондами операцій з нерухомістю та компаніями з управління активами.Регулятор також підтримує впровадження механізму фінансування житлового будівництва через ескроу-рахунки. Це спеціальні рахунки, де кошти покупців зберігатимуться до моменту виконання забудовником своїх зобов’язань.Крім того, НКЦПФР пропонує встановити вимоги до капіталу та структури власності компаній-забудовників, а також зобов’язати їх надавати інформацію про свої проєкти.

В Україні готують інвестиційні проєкти: оновлення 196 км доріг — деталі

Ще одна пропозиція — це створення фонду гарантування будівництва. Його мета — захистити інвесторів у житло: у разі припинення будівництва фонд допоможе завершити об’єкт або повернути вкладені кошти.Комісія також прагне створити умови, які б дозволили банкам, страховим компаніям та пенсійним фондам збільшити інвестування в будівництво житла. Для цього необхідно розробити чіткі правила оцінки таких проєктів та нові інструменти фінансування.

Законопроєкт про сек’юритизацію

Експерти регулятора запропонували врахувати вже поданий до Верховної Ради законопроєкт «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям» (№ 15172 від 13 квітня 2026 року). Комісія вважає, що в операційному плані варто уточнити очікувані результати цього напряму: передбачити не тільки ухвалення профільного закону, а й прийняття необхідних нормативно-правових актів НКЦПФР.На думку регулятора, це дасть змогу впровадити механізми випуску облігацій з покриттям та сек’юритизації активів, які допоможуть залучити довгострокове фінансування у житлове будівництво, ефективніше розподілити ризики між учасниками ринку, а також стимулюватимуть розвиток іпотечного кредитування, що сприятиме підвищенню доступності житла для громадян.📢 InvestMarket від «Мінфін» — ваш онлайн-гід серед сотень інвестиційних пропозицій. Обирайте та порівнюйте проєкти у зручному сервісі.