В Україні володіння квартирою чи будинком не гарантує абсолютного захисту від втручання з боку держави чи суду. У 2026 році право власності може бути скасовано навіть через невідповідність даних у реєстрі.
Право власності на нерухомість може бути анульоване через судове рішення, помилки в документації або незаконне придбання / © iStock
В Україні право власності на житло не є непорушною гарантією збереження майна. У 2026 році існує низка обставин, за яких квартира або будинок можуть бути конфісковані або право власності на них анульоване.
Однією з найпоширеніших причин залишається визнання договору купівлі-продажу недійсним.
Згідно з нормами Цивільного кодексу, якщо угода була укладена з порушенням законодавства, без необхідних дозволів або з використанням підроблених документів, суд може її анулювати. У такому разі припиняється і право власності нового власника, навіть якщо він користувався житлом протягом тривалого часу.
Особливі ризики стосуються давніх угод, оформлених багато років тому. Якщо суд встановить, що первинний договір містив юридичні порушення, під сумнів може бути поставлений весь ланцюг подальших перепродажів. Як наслідок, навіть сумлінні покупці, які не знали про минулі проблеми, можуть втратити свою нерухомість.
Ще однією підставою є борги. За наявності значної заборгованості, виконавча служба має право накласти арешт на нерухомість та реалізувати її через електронні торги. Отримані кошти спрямовуються на погашення боргів перед кредиторами. У деяких випадках продаж можливий навіть щодо єдиного житла, особливо якщо йдеться про іпотечні зобов’язання, податкові борги або якщо сума боргу перевищує 20 мінімальних заробітних плат — понад 180 тисяч гривень.
Проблеми можуть виникнути також через помилки в реєстрації. Технічні збої, некоректні записи або порушення процедури внесення даних до Державного реєстру речових прав можуть стати підставою для скасування запису.
Чи можливе вилучення нерухомості під час воєнного стану
Воєнний стан розширює повноваження держави щодо примусового відчуження майна. Військове командування може вилучати об’єкти нерухомості для потреб оборони, для розміщення військових чи для будівництва стратегічних об’єктів. Законодавством передбачено компенсацію для власників, однак процес відбувається у прискореному порядку.
Оскаржити таке рішення до фактичного вилучення практично неможливо. Власники можуть звернутися до суду лише після того, як майно вже перейшло у користування держави.
Раніше повідомлялося, що у 2026 році українським власникам нерухомості варто готуватися до збільшення податкових платежів. Хоча відсоткова ставка податку не змінилася, загальна сума у квитанціях зросте через підвищення мінімальної заробітної плати.
Source: tsn.ua